作者:
cigxm (不想當備胎 >_<)
2013-07-27 08:12:28一座城市的市區發展 理論上應該是一個同心圓...
把這種現象拿來套用在高雄市的市區發展...
可以發現目前高雄市市區發展的第一圈...
大概就 鹽埕 前金 新興 鼓山 三民 苓雅 這六區 市區發展 還算完整...
而高雄市市區發展的第二圈 大概就 左營 前鎮 鳳山 這三區...
大家有沒有發現 這所謂的第二圈 好像少了 仁武 鳥松 這兩塊...
我想主要的因素 大概是這兩區 目前有嫌惡設施的關係...
鳥松有火葬場 殯儀館 仁武有焚化爐 工業區 以及 國道切割...
不過 我覺得 仁武跟鳥松 未來的發展 很有潛力...
尤其是鳥松 因為鄰近三民跟鳳山的關係 加上好山好水 潛力無限...
除此之外 高雄市市區發展的第三圈 小港 大寮 楠梓 大社 大樹 五區...
不是工業區密集 就是交通不便 太鄉下...
所以 未來高雄的市區發展趨勢 大概就仁武 鳥松...
房價也會跟著市區發展而飆漲...
不知大家有何看法??
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 08:15:00認識幾個鳥松的大地主..XD.他們的土地其實漲翻天了.不過他們在等新的重劃區擴張到鳥松.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 08:19:00不過以健案的速度,似乎直接往北楠梓區的力道比較強.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 08:22:00目前應該還是延捷運在炒.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 08:23:00向東也有延捷運炒的跡象.不過因為文山特區的關係,會捷運北方建案比較多.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 08:25:00鳥松大蓋等捷運黃線吧,不知道哪一年..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 08:26:00不過養地沒關係,反正土地又不會爛,又不會被偷走.另外,一個風吹草動就翻一倍...=.=
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 08:29:00阿對了...國七落賽..可是鳥松的土地早就漲起來放了.XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 08:30:00大寮的更早漲...1分農地2000萬.
作者:
misson (綠色九層)
2013-07-27 08:49:00鳥松北接仁武工業區，南鄰大寮工業區，一年淹一次以上水
作者:
misson (綠色九層)
2013-07-27 08:50:00真不愧寶地福人居
作者: lutata 2013-07-27 09:58:00
仁武的發展很有限 套牢的好地方
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 10:03:00是我,房子買市區,土地買大寮/屏東...不過我媽還是喜歡興達港..XD他比我更像賭徒...
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-07-27 10:49:00小港鄉下，你知道小港在那嗎...
作者:
charkke (....)
2013-07-27 11:35:00原po沒說小港鄉下阿...工業區密集是真的，小港完全不是人住的地方..
大寮2千萬是特例吧。非大路邊的地，07年時還不到500萬
作者:
popose 2013-07-27 12:25:00小港就是鄉下無誤!!
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 12:31:00作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 12:32:00作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 12:33:00而會被劃分成重劃區的就更漲翻天.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 12:34:00不過我是覺得,大寮要買,是我買捷運尾端往屏東的方向.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 12:35:00但是基本上,前兩年沒入手,現在應該不會在考慮了.炒太高了,現在在去買,利潤被壓縮太大...不太爽.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 12:36:00一般農地基本玩法,買大路邊,租給工廠....過幾年等重劃區炒過來,等著被徵收
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 12:37:00當然你要預估公共建設的位置,不要買到被徵收去了.這樣會很冏..XD...綁白布條抗議並不是每次都可以上電視的.
大寮很大一塊，你去拉地圖來看就知道了，除了分上大寮和下大寮，中間又被光明路切開。大寮的發展區以前都是
沿鳳林路和鳳屏路發展，可能3/4都在這一塊。你舉的地點
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 12:48:00我之前有跑大寮找過農地.一分低於500的,都是很詭異的東西..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 12:49:00看了也不會想買..要嘛在山坡上,要馬整個歪機扭八又無法耕種.
農地的比例多少。在上大寮，後庄、前庄和翁園中間還有
超大一塊地，這是最大最完整的一塊，上面工廠也不多，
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 12:50:00畢竟國道七號炒太久了,太多坡投資者去那邊獵地.價格便宜的應該很早就被秒殺光了.
廠的比例沒那麼高，而且工廠一般租期大約15年，沒缺錢
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 12:54:00現在不會想...是因為感覺快要開發了..XD但是如果5年前,我相信會一堆人覺得被綁15年剛好.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 12:55:00XD...時代問題,就像如果你看好高雄,去屏東買地綁15年剛好.不過剛才順手看了一下,屏東地也翻漲好大...幹..
除了靠光明路、鳳林和鳳屏路外，大寮的農地都在小路上
這些土地低於二千萬的一堆，下大寮和春附近的也才一坪
二萬出頭，這樣就變成大寮地價二千萬了喔。大寮空的農地比現在已住人的區域大了好幾倍，要再移20~30萬人進來
以前我讀國小時，學校小，一年級人數大概120人，現在
一年級不到20個人，人都跑光了，鄉下的房屋一堆空房。
以前大發工業區作業員一堆，現在人少超多的。要是沒有工作，是誰要住這邊？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 13:11:00@@...土地不是只有住而已.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 13:12:00土地的價值很複雜,但只要他有一個價值,他就會暴漲.國七開了,土地光工業價值,就先漲一大坡了.工業地如果基本7萬,那一分地2000只是剛好.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 13:13:00不能用單一眼光來看土地...當然這也是土地最好賭博的地方,一個效應中就開大獎.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 13:14:00除非你買在太偏遠的地方,或是價值性太低,山坡地或破碎地.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 14:03:00不能看以前阿,土地是唯一世界上只漲不跌的東西.以前,左營一分農第不用兩百萬耶
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 14:05:00另外,有很多企業開發案需要大量土地.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 14:06:00台灣地就那麼少,用掉一塊少一塊.
下跌原因是什麼大家也都知道，貨幣政策本來就會造成通
膨，路邊攤的麵可以無限生產，也是只漲不跌啊，又不是
數量有限的才會漲。20年前那波高點跳進出買的，現在換
算通膨說不定還比定存差，加上等了20年才有獲利的機會
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 14:18:00一定要等到發展.發展後面還會翻得很可怕.
等於資金被鎖20年耶，這其中只要缺錢，就是只能賠本賣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 14:19:00現金流不會缺錢啦,缺了貸款就好.
20年前在炒的時候，也講的很漂亮啊，後來還不是吃土。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 14:20:00這就是土地阿..你一定要能壓能放建商養地也都養20年的.
貸款也要有錢還啊，最好種田的有那筆錢，也不看看休耕
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 14:21:00那個賣掉想亂投資的..當然死好.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 14:22:00我以前農會會員...XD家有農地,你會拿去賣...就是想要投資阿.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 14:23:00不然閒種田難賺,出去工作舊好..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 14:24:00他在包的.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 14:25:00要種對東西才好賺,可是一般農夫不會知道種啥才好賺.不過農夫一天工做2小時..全都有肩副業,甚至說,農夫才是副業.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 14:26:00早上4點出門,6點搞定,上班..都馬這樣.你看8點以後,農地裡有幾個農夫還在裡面..XDS
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 14:27:00阿災..新聞不是常常有報.我家是拿來亂種,芒果之前收成一千多顆.全拿去送人..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 14:28:00不過我家買農地是投資用意..玩膩了舊賣掉了.
一天工作二小時是因為沒人白天會待在田地裡，是會熱死
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 14:30:00那是地區性問題吧..
大部份的農地就只能種低經濟價值的東西，出去做副業大
概就是以作業員最大宗，平時也存不了太多錢，家裡有大
筆資金缺口的大概就只能找地下錢莊，靠平時薪水的根本貸不到款，這種例子看太多。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-27 14:38:00所以才會有不孝子把他祖產農地賤賣給我們這些投資客阿.
不只技術，就只有那邊的土地可以種，不然不會只有大樹
有，而大寮都在種紅豆，因為大寮就是土質不一樣，大樹
以前都是磚頭廠，因為那邊土地適合做磚頭，所以那邊鳳梨也是著名的產地，這是所謂靠天吃飯。
如果高雄產業還是沒發展的話，大寮的農地以後大概會重20年前的歷史，再度潛水。
作者:
kutkin ( )
2013-07-27 15:19:00仁武鳥松跟你說的第二圈 交通方便度差很多
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-07-27 17:20:00澄清湖也在鳥松...
作者:
g920164 (小猴子)
2013-07-28 11:01:00外行人 才會把楠梓說成鄉下 一年內購入800售出1200 拜託
作者:
g920164 (小猴子)
2013-07-28 11:02:00楠梓可是超賺的好地方ㄟ 至於鳥松還好 住仁武會死人的咧
作者:
g920164 (小猴子)
2013-07-28 11:04:00楠梓有兩條交流道 捷運 和台鐵 大片綠化公園 高雄首善地
作者:
charkke (....)
2013-07-29 10:10:00楠梓投資OK 自住就不太建議了 住那對身體不太好..另外 鳥松很大 要看鳥松的哪一塊 澄清湖這裡距離火葬場一段距離
作者: ploso (認命不認輸) 2013-07-29 21:08:00
其實鳥松仁武較完整的土地 也只剩下183縣道以東的地方了