作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-28 19:13:241.來源連結:聯合新聞網
網址太長，縮網址：http://0rz.tw/07qsO
原網址：
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=
4137&f_ART_ID=294400
2.內容:
全台最高住宅 慘烈多殺多
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
房市前景不明，大型建案，首受衝擊。樓高46層、總戶數1500多戶的新北板
橋「新巨蛋」，近期委售大增，統計目前市場上約有2、300間房子求售。沉
重的賣壓，讓這棟全台最高住宅出現業界人士眼中的慘烈「多殺多」，成交
價不斷向下探底，已被視為新的房價指標。
依照實價登錄資料，該大樓4月時25樓有1戶以一坪79.4萬元成交，但最新揭
露的5月資料，38樓有1戶僅以66萬元成交，9樓甚至以46.7萬元成交。 雖然
當地業者認為5月成交價只是特例，不過市場人士認為， 這是典型的大型社
區「多殺多」。即待售物件太多，就會有屋主按捺不住，以較低價格出售，
特別是已大漲一波的大樓，屋主更有本錢殺低求售。屋主雖降價但並非不計
成本，即仍保有一定獲利，只是獲利空間縮小，才被稱為「多殺多」。
當地房仲業也反應不一，有說新巨蛋委售量雖大增，但沒有屋主願意便宜賣
；有說實價資料不準，因為都只「揭低不揭高」；但也有業者坦言，確有不
少屋主因買在低點，面臨奢侈稅修法變數，情願以低於市場行情出售。「新
巨蛋」2006年中預售時一坪開價36萬元；2011年初完工後，表價並一口氣拉
高到70萬元。第二波銷售時，因碰到奢侈稅，賣出速度相當慢，整整賣了一
年多才結案。
今年3月起，由於不少物件結束奢侈稅兩年閉鎖期，委售量開始增加， 尤其
財政部確定奢侈稅只修不廢後，更有明顯求售潮。
市場人士：「美河市」是下個關注焦點
【記者游智文/台北報導】
資深房地產市場人士張欣民表示，大型社區對景氣變化反應快，新巨蛋出現
降價賣屋情況不令人意外，但屋主應該都還有相當獲利；他認為，如果奢侈
稅趨嚴的訊息更明顯，還會有更多大型社區委售爆量，其中「美河市」是下
一個關注焦點。
3.心得或感想:
覺得不會跌，大家都放著，甚至於持續收購，一旦覺得會跌，或者開始跌，
擔心的人會先獲利了結，少賺也是賺。
作者:
blurry (今生今世)
2013-05-19 20:29:00已收錄
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-07-28 19:14:0010樓以上50萬內直接收 20樓以上55萬直接收
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-07-28 19:15:0040樓以上60萬直接收9樓我加1萬47萬收46.7萬歐 那我不囉嗦48整數收
作者:
abc06 (阿咧)
2013-07-28 19:19:004X才是正確的 7X已經是新板的價了
作者:
supa64 (淳樸商人)
2013-07-28 19:20:00(看到笑死)如果真是這樣我2店那邊的新巨蛋辦事處該收才對
作者: kennyhung (kenny) 2013-07-28 19:23:00
帶看聽說要1500是真的嗎?所以仲介不想帶看
作者:
rriver (river)
2013-07-28 19:25:00想問supa現在新巨蛋是成交多少?
作者:
qeee (恨版就是你家！！)
2013-07-28 19:42:00現在才是初跌段，往下的刀千萬別接阿
作者:
dans (Go for the eye)
2013-07-28 19:42:00跌勢已現，回不去了，怎麼辦？
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2013-07-28 19:43:00一堆投資客的大型社區 科科
作者:
dans (Go for the eye)
2013-07-28 19:43:00樓下你說要不要怒買十間表達全台投資客的心聲
作者:
moocow (void)
2013-07-28 19:53:00帶看要收1500? = =
作者:
rriver (river)
2013-07-28 19:56:00有些大樓 仲介帶看 需要收取清潔費 QQ
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-07-28 19:58:00這社區夠大有利可圖 要收清潔費的話我是仲介直接買一戶變成住戶就不用給了
作者: yenyen0403 (彥彥) 2013-07-28 20:32:00
買79萬的 不賣就不算賠啦 自己住不行啊 哈哈...
作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-28 20:41:00如果79.4的是投資客呢？
跌慘嚕，25f買79，人家只收55；38f買66，人家60還不
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-07-28 20:43:0045樓我67萬收
作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-28 20:47:00買那麼高做啥，停電怎辦？
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-07-28 20:49:00s大我會準備一條高空彈跳的彈跳繩 停電還可以去高空彈跳38樓不會哭哭壓 45樓我是67萬收比他高那是25才要哭哭
作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-28 20:50:00呵，那如果你在一樓要回家勒？乖乖爬樓梯:P
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-07-28 20:50:00當健身壓
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-07-28 20:51:00這棟大樓我有把握除了台電當機 或是附近變電所爆炸 半個板橋都停電不然這邊不會停電
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-07-28 20:52:00就算電不夠用遇到輪流限電 這邊也不會停這邊輪流停電組別一定是H
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-07-28 20:53:00計算是台電出包 也是優先搶修區域
作者:
yannkea (小毛)
2013-07-28 21:03:00哈哈哈 看某大急著出來護航好促咪
真的會漲應該往上加，而不是往下開吧？38f66w與45f67w
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2013-07-28 21:14:00台灣房價會跌就是錯，只有井噴的份好嗎
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-07-28 21:15:00為了讓房價跌 鄉民有持有這邊的40樓以上 賣我40幾萬
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-07-28 21:16:00讓時價登路再創新低 就跌了我買貴沒關係這樣好了幾樓我就出幾萬 30樓30萬 40樓40萬 46樓46萬
作者: nicomart (nicomart) 2013-07-28 21:21:00
新巨蛋不清楚...不過新埔這邊不用半個板橋 幾乎每次都是
作者: nicomart (nicomart) 2013-07-28 21:22:00
帶頭停電的-.- 然後搶修速度也很慢 可能都板橋市區那邊處理完之後再來處理新埔這吧
作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-28 21:23:00現在是風力不要火力不要核能不要停電不要漲價不要，台電能撐多久O.Oa
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2013-07-28 22:05:00我可不可以用a38大的價錢,每坪加2萬收? 0.0
作者:
mucoci (奇寶~)
2013-07-28 22:08:00跟預期一樣多殺多~不奇怪
作者:
hcbd 2013-07-28 22:29:00大型集合住宅能多優質呢
作者:
imac100 (岩井俊二)
2013-07-29 00:43:00好好一棟大樓被一堆投資課玩到臭掉 誰要去住呀
1500戶的大社區！很難想像要怎麼收管理費... @@
作者:
tkr (tkr)
2013-07-29 02:06:00其實還好 新北不少上千的大社區 只要房價不要太便宜
作者:
tkr (tkr)
2013-07-29 02:07:00管理問題其實不大
作者:
supa64 (淳樸商人)
2013-07-29 02:20:00"本串2位仲介頭客禁止吃貨"(逃逸
作者:
tkr (tkr)
2013-07-29 06:27:00上一波房地產死亡潮中台中是最慘烈的地方
作者:
tkr (tkr)
2013-07-29 06:28:00空屋率跟脫手狀況都很慘 一直到這幾年才好轉不過現在台中市區部分已經起來了 不會太差
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2013-07-29 08:03:00這個案子的成交價區間跟開價區間本來就都很大了，2011年時就常聽到價格在4X到7X間遊走，所以現在聽到這個不是新聞的新聞當然不意外....
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2013-07-29 08:04:00上波臺中死的特別慘的原因是921大地震跟凍省，其他地方相較之下少了這兩個因素衝擊...
作者:
TANK123 (布魯托)
2013-07-29 08:21:00又一個拿台中跟台北比價 真好笑 一.二字頭看來很便宜 一但
作者:
TANK123 (布魯托)
2013-07-29 08:24:00修正幅度一樣 量大很痛 台北向下 台中也向下 價低不代表
作者:
TANK123 (布魯托)
2013-07-29 08:25:00不修正 台中地震帶無解 台中不會太差我很懷疑 畢竟背景
作者:
TANK123 (布魯托)
2013-07-29 08:26:00景改變效率仍低 拿台北那一套來台中炒房我認為會慘敗
作者:
TANK123 (布魯托)
2013-07-29 08:27:00上一波也是台北吵到飽和後一群人揮軍南下 結果高雄斷魂
作者:
TANK123 (布魯托)
2013-07-29 08:29:00不覺得很熟悉嗎 因為目前正在上演相同戲碼 歷史不會重演
作者:
TANK123 (布魯托)
2013-07-29 08:30:00但你我都在重演歷史 好想看人摔到頭 笑ing
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2013-07-29 09:32:0015F以下的有每坪40萬的可以跟我說
作者:
spmark (這就是幸運)
2013-07-29 11:33:00幾年前北二高坍方，城上城也是拋售一堆物件後來還不是都被吃光了 XD
這些屋主傻傻的, 不賣就不會賠啊, 每年把心中售價調高
10%, 40年後就狂賺45倍了, 新巨蛋要撐住啊
作者:
dynamo (sheba)
2013-07-29 18:05:00買到7X那個不知道在想什麼？
作者: saplpa (adidas) 2013-07-29 22:12:00
散戶總是追高無誤 斷頭價叫我
至於你說拿一二字頭就是跟台北比價 只能說你想太多了
現在原物料上漲 有點土木建築觀念的都知道蓋大樓成本你說修正幅度一樣 我同意啊 但你根本忽略底價這東西
很明顯還停留在一二十年前蓋房成本一坪不到五萬的時代
現在根本不是這麼回事 大部分都還是略高當年低點罷了
走出七期你會發現一車10~13萬的 難不成會爆到剩三萬嗎