作者:
gothmog (胖過頭)
2013-08-06 20:54:31很多人來信問，我直接回
台南大橋，仁發大都匯
我是潛銷期第一天就去買的紅單戶 一次就下了五戶 (訂金下了75萬) 本來是買五戶
但是兩個朋友退了紅單 所以變三戶 8/2 ~ 8/4 去談 談了三天 有幾點心得
1.我買的是D棟, E棟 面對統一空地的中低樓層3房 + B3車位 這邊我覺得最有搞頭
這塊地是<<統一>>的 應該不會建大樓 所以不太擔心被擋住
2.網路的文章 真的看看就可以 建商的態度硬到靠杯 我一次買三戶 還有關係
連經理都拉出來談了 16/P 以下 就是沒辦法 不過B3車位85萬是固定價格 這點倒是沒錯
最後買的價格不方便透露 但是如果你能買到 16/P 以下的 (限定D棟, E棟 面對統一空地的中低樓層3房41.75坪 + B3車位) 請私訊給我 我有朋友會收
3.這裡我覺得自住基本上是不會虧的 因為機能只會越來越好 我這邊就不多說了
4.投資的話 我有一點想法 老實說 我是外地來的投資客 這次名發採用的方式
我覺得很適合我這種長期投資客 可以趕走短期紅單投資客 , 我喜歡這種價格有支撐的建案 , 理由如下
A: 名發明確跟我說 潛銷期的紅單是不可轉讓的
B: 紅單收訂金15~20萬 而不是一般的1000 ~ 1萬就可下紅單
這樣就能先過濾一些短線進出搞壞價格的人 , 成大城我相信會有一波下殺
C: 交屋前 就要先付3成款 一樣可以把口袋不夠深的短線投資趕跑 , 成大城只要付一成
D: 目前3XX 戶 已經有2XX 戶成交 (這點是她們說的 不過我看到很多大橋首富的住戶來買倒是真的 , 我是大橋首富親戚叫我來買的)
E: 名發這塊地 不是今年她們三月標13 ~ 19/P 的那三塊地 , 是更早之前跟皇龍買的地 這塊地有多便宜
大家自己去google就知道 , 所以他口袋很深 根本不 可能也沒必要降價
F: 潛銷紅單戶 只到8/7 星期三就截止議價 後面來的買家 價格她們只會開更高
F: 她們為了自己 和 接下來標到地的建商 麗莊 良勳 永龍 子龍
這間大樓他們價格一定要撐住 其他大橋建商 也一定會全力支持 沒必要打壞行情
G: 台南現在的確沒什麼完整 機能又好的地了
H: 真正的投資客 是放長期 口袋夠深 也不怕奢侈稅的人 名發這種預售屋作法 我很喜歡
以上心得 信不信由你 歡迎討論
※ 引述《gothmog (胖過頭)》之銘言：
: 地點:台南
: 狀況 1:預售屋要開賣
: 2:親戚能在潛銷期 就被建商通知去下訂 想找我ㄧ起去多買幾戶
: 3:頭期款能靠現在房子增貸搞定 目前房子銀行說能再增貸許多金額
: 頭期只需大約120萬 1年利息才幾萬元不到
: 4.建商接下來 還有三塊地要推建案
: 結果 月初就下訂 準備抱長期投資 , 我也變投資客了....
作者:
kutkin ( )
2013-08-06 21:09:00賴清德主政下，市區就是到永康為止了。
作者:
gothmog (胖過頭)
2013-08-06 21:10:00X我們是親戚好幾個一起買的，我只是小上班族
作者:
kutkin ( )
2013-08-06 21:12:00所以我認同"台南現在的確沒什麼完整 機能又好的地了"
作者:
dongku (親近k線)
2013-08-06 21:48:00買了房子就會往利多去收集資料 XD
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2013-08-06 22:31:00便宜
作者:
sosoboy (都督)
2013-08-06 23:05:00口袋深真好，後年要掏出兩千萬左右...
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2013-08-06 23:14:001如果你買東區 安南史博館 湖美 就恭喜你 仁發…笑了
作者:
gothmog (胖過頭)
2013-08-06 23:51:00或許吧，但是大橋仁發有最多塊地，
作者:
gothmog (胖過頭)
2013-08-06 23:52:00X也是不爭的事實，不管這建商多爛
作者:
gothmog (胖過頭)
2013-08-06 23:53:00XXX位置好就是有人會買單，另外補充一點XXX除了我之外，買的親戚都是台南當地人
都永康人呀 東區北區中西區等原市區的台南人去問問吧
作者:
pdatam (Let it go)
2013-08-06 23:56:00我家在你說的建案旁邊，你說的那個地方我小時候常在那玩
作者:
pdatam (Let it go)
2013-08-06 23:58:00台南人都買透天 你公寓倒是買得很開心 真的小心賣不掉 = =
作者:
pdatam (Let it go)
2013-08-07 00:00:00還有你的"G點"我完全不同意 連台北到現在都還擠得出來
作者:
pdatam (Let it go)
2013-08-07 00:01:00君不見建案一個接一個 路邊那麼多人舉牌子舉假的?
作者:
pdatam (Let it go)
2013-08-07 00:02:00更何況是台南 沒理由騙你啦 因為我家就在那 只是說實話
作者:
nixo (good)
2013-08-07 00:12:00現在沒有不表示一兩年內沒有。我比較看好平實營區夢時代附近
作者:
nixo (good)
2013-08-07 00:13:00那塊。比大橋大好幾倍，全新規劃，正東區，有大灣交流道，有夢時代。有大型公園。
我住過台南一年 真的東區的發展性樂勝 台南還不買在最有發展力的地方 妳比我還ADAMAKONGURI~
作者:
gothmog (胖過頭)
2013-08-07 00:21:00X以上所説，沒錯但是東區實在太貴
作者:
gothmog (胖過頭)
2013-08-07 00:23:00小弟只能靠1X/P 的房子來投資，2X/P無能為力就像是全世界都知道要買台北大安區
作者:
gothmog (胖過頭)
2013-08-07 00:24:00但是炒的太高，所以我先去三峽投資
作者:
gothmog (胖過頭)
2013-08-07 00:25:00沒想到三峽北大特區被我賭對，那種意思
作者:
gothmog (胖過頭)
2013-08-07 00:27:00大家都説東區，東區已被炒到無利可圖我要賭上大橋這波，感謝指教，畢竟金額不大
作者:
gothmog (胖過頭)
2013-08-07 00:28:00自住也不虧
作者:
nixo (good)
2013-08-07 00:35:00自住是比較沒關係啦，如果是投資，大橋應該到盡頭了。2009年初買的，才是真賺到大橋這波。
作者: hieisss (非影) 2013-08-07 00:47:00
好吧!我賭東區!!壓全部。
作者: hieisss (非影) 2013-08-07 00:54:00
老實說，已經有賺一波
挖災呀 我還有印象 還有2波以上 會類似台北信義大安區
永康仁德-永和中和三重 增值沒錯 但居民架構擁擠度高
作者:
gothmog (胖過頭)
2013-08-07 00:59:00東區是有錢人玩的，上班族還是賭一下三峽
台南我賭北區東區，明明就還有上漲空間，有重大建設，大橋風險高些，尤其是建商
不是台南人 跟一堆不是台中人來投資台中一樣 沒完整的
地????????確定??????? 明明還有很多地可以蓋.........
作者:
shhsu (shhsu)
2013-08-07 11:37:00台南的重大建設是指什麼啊O.Oa
作者:
shhsu (shhsu)
2013-08-07 14:19:00哪一篇呢？台南人喜歡買透天說，買大樓好脫手嗎@@a
各有各的客群！我就不愛透天 別有刻板印象啦！地段重要
作者:
shhsu (shhsu)
2013-08-07 14:44:00成大附近有透天嗎？總價大概多少？
你看距離呀 像鄭子寮花園夜市 虎尾寮也不遠 這要說很大
作者:
shhsu (shhsu)
2013-08-07 17:23:00我先做功課再問你好了，這樣比較有效率:)