很多人來信問，我直接回
台南大橋，仁發大都匯
我是潛銷期第一天就去買的紅單戶 一次就下了五戶 (訂金下了75萬) 本來是買五戶
但是兩個朋友退了紅單 所以變三戶 8/2 ~ 8/4 去談 談了三天 有幾點心得
1.我買的是D棟, E棟 面對統一空地的中低樓層3房 + B3車位 這邊我覺得最有搞頭
這塊地是<<統一>>的 應該不會建大樓 所以不太擔心被擋住
2.網路的文章 真的看看就可以 建商的態度硬到靠杯 我一次買三戶 還有關係
連經理都拉出來談了 16/P 以下 就是沒辦法 不過B3車位85萬是固定價格 這點倒是沒錯
最後買的價格不方便透露 但是如果你能買到 16/P 以下的 (限定D棟, E棟 面對統一空地的中低樓層3房41.75坪 + B3車位) 請私訊給我 我有朋友會收
3.這裡我覺得自住基本上是不會虧的 因為機能只會越來越好 我這邊就不多說了
4.投資的話 我有一點想法 老實說 我是外地來的投資客 這次名發採用的方式
我覺得很適合我這種長期投資客 可以趕走短期紅單投資客 , 我喜歡這種價格有支撐的建案 , 理由如下
A: 名發明確跟我說 潛銷期的紅單是不可轉讓的
B: 紅單收訂金15~20萬 而不是一般的1000 ~ 1萬就可下紅單
這樣就能先過濾一些短線進出搞壞價格的人 , 成大城我相信會有一波下殺
C: 交屋前 就要先付3成款 一樣可以把口袋不夠深的短線投資趕跑 , 成大城只要付一成
D: 目前3XX 戶 已經有2XX 戶成交 (這點是她們說的 不過我看到很多大橋首富的住戶來買倒是真的 , 我是大橋首富親戚叫我來買的)
E: 名發這塊地 不是今年她們三月標13 ~ 19/P 的那三塊地 , 是更早之前跟皇龍買的地 這塊地有多便宜
大家自己去google就知道 , 所以他口袋很深 根本不 可能也沒必要降價
F: 潛銷紅單戶 只到8/7 星期三就截止議價 後面來的買家 價格她們只會開更高
F: 她們為了自己 和 接下來標到地的建商 麗莊 良勳 永龍 子龍
這間大樓他們價格一定要撐住 其他大橋建商 也一定會全力支持 沒必要打壞行情
G: 台南現在的確沒什麼完整 機能又好的地了
H: 真正的投資客 是放長期 口袋夠深 也不怕奢侈稅的人 名發這種預售屋作法 我很喜歡
以上心得 信不信由你 歡迎討論
※ 引述《gothmog (胖過頭)》之銘言：
: 地點:台南
: 狀況 1:預售屋要開賣
: 2:親戚能在潛銷期 就被建商通知去下訂 想找我ㄧ起去多買幾戶
: 3:頭期款能靠現在房子增貸搞定 目前房子銀行說能再增貸許多金額
: 頭期只需大約120萬 1年利息才幾萬元不到
: 4.建商接下來 還有三塊地要推建案
: 結果 月初就下訂 準備抱長期投資 , 我也變投資客了....