※ 引述《Merlion (台台)》之銘言：
: ※ 引述《sharkblue (謊言)》之銘言：
: : 1.來源連結:
: : https://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_130701_48_3vfvk
: : 2.內容:
: : 精實新聞 2013-07-01 14:23:32 記者 陳苓 報導
: : 新加坡房價狂飆衝新高，該國金融管理局(MAS)28日祭出打房新措施，規定買房民眾每月
: : 房貸還款額不得超過收入6成。
: : 路透社和彭博社報導，金融管理局的新規29日生效，此債務清償比例適用於各種購房貸款
: : 和房產抵押貸款等。新加坡房市升溫，市區重建局(Urban Redevelopment Authority)初
: : 步統計顯示，第2季私人住宅價格指數延續第1季揚升0.6%的趨勢，上漲0.8%至214.9點。
: : 其中，郊區房價漲幅最急，第2季價格比前季增加一倍至3%。
: : 巴克萊(Barclays)近期研究警告，新加坡連續3年維持超低利率，這段期間內私人住房價
: : 格飆升了60%；萬一利率急速上升，房價恐受重創。巴克萊預估房貸利率若在短期內激升
: : 200個基點，私有住房價格可能會跌掉1/4。
: : 星國嚴打房市泡沫，彭博社報價顯示台北時間下午1點29分，當地最大房地產開發商「凱
: : 德集團」(CapitaLand)1日股價下跌1.95%至3.02新加坡幣；第二大房產商「城市發展」
: : (City Developments)也下挫1.40%至10.55新加坡幣。
: : 3.心得或感想:
: : 沒心得，剛好看到，跟房版有關就貼來大家討論看看囉..
: : (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理)
當一種市場上有兩種產品(A.B)共同由一種原料(O)產出
且兩種產品(A.B)有部分的互補性
正常情況下兩種產品的均衡產出為Qa0、Qb0；均衡價格為Pa0、Pb0
受到市場干預下的產出為Qa1、Qb1；價格為Pa1、Pb1
此時 Pa1 > Pa0；Pb1 > Pb0
簡單來講就適當政府干預使某種產品被"多生產"時 (同時其他產品被"少生產")
不僅該產品價格會上漲
更會連帶影響市場上其他產品價格一同上漲
新加坡的公宅私宅問題就是典型的實例
政府干預導致市場上生產了過多的大型集合住宅產品
直接影響的是其他同市場內的其他產品因供給量減少而價格上揚
這些產品的價格上揚再回頭推升大型集合住宅產品的價格
也因此後來官學界領悟到尊重市場喜好是相當重要的原則
逐步停止興建公宅而採取購屋補貼政策
新加坡的住宅市場是一個典型干預市場反而導致不效率的實例
另外一個實例就叫香港
這兩個區域的房價不但不比台灣便宜
甚至沒有土地的持分
以鄉民"有吃又有拿"的標準來講
基本上是不在考慮範圍內的垃圾物件
: 無聊 新加坡私人住宅再怎麼漲也只是少數而已
: 私人住宅才占24% 永久地權 這塊怎麼漲都不會影響到自住
: 剩下76%全是國有住宅 國有住宅也只是市場價(二手價)漲而已
: 可是新加坡人買的國宅是跟政府直接購買(一手價) 完全不會影響
: 跟政府便宜買屋 貴貴用二手價賣出去
: 如果只是自住 就是買一手組屋而已 便宜得要死
: 公屋局網站就有價格http://ppt.cc/BU1f
: 我如果是新加坡人
: 我就算買的起新加坡私宅 我也一定會先買他的公屋 http://ppt.cc/hp9b
: 因為新加坡公屋制度就是等於政府 把市場上現值1000萬的公屋 用700萬賣你
: 買了等於現賺300萬
: 也就是之後用二手價賣出去給外來移民假設房價維持平盤不漲=現賺300萬
: 漲了當然賺更多
: 然後可以再申請一次 還是把現值x元的價格 用0.6~0.8x賣你 買了等於現賺
: 剛出社會成家25歲申請一間來住 住到60歲退休後賣掉舊的 再申請第二間
: 對沒資本的普通上班族來說就多了幾百萬退休金
: 新加坡人共有三次機會跟政府直接購買 就有兩次差價的機會 (最後一次自住)
每個新加坡人都可以買兩次房再加價賣出去
那這個國家要馬就是移民人數是公民的兩倍
要馬就是購買條件其實很嚴苛而致並非每個新加坡人都能購買一手組屋
答案當然是後者
不過我滿欣賞你的"房子賣掉就是要有賺"的炒房思維
房子不用來賺錢難不成拿來住嘛 ㄏㄏ