實在不太想戰
但這篇實在錯太多無法承受只好幫忙更正一下惹
※ 引述《Jpen (日直雙面打)》之銘言：
: ※ 引述《ceruleansky (終究..是回不去的)》之銘言：
: : 嗨各位版友大家好
: : 在下幫我的美國仲介廣告一下本周末的美國房地產投資說明會
: : 她從美國千里迢迢過來這邊主講投資美國的各項細節
: : 免費入場，但場地有限，希望能先線上報名
: : 歡迎大家來參加囉
: : http://www.usahouse.com.tw/news/register1.html
: 美國的房產持有成本相當高.
: 每年property tax(含scholl tax)約是你的房價的2~3%.
^^^^^^要打英文請千萬要寫正確唷
: 也就是說一百萬美金的房子,一年要付將近三萬美金的持有成本
錯耶
拿證據來說話
http://local.dexknows.com/property-tax-rates-by-state-find-out-where-you-rank/
平均而言美國各州地價稅都是低於2%的
我們比較熟而又可能會超過2%的地方是德州、紐澤西州、紐約州
而較高的地價稅也在房價上反應出來了
那邊的房子一般來說比起加州就便宜許多
像德州房價一般是加州的一半不到
加州而言地價稅率1.25%的比較多
稅高當然是不好啦
不過租金更高
反正都是從租客身上出也就無所謂了
收10%交1~2%跟台灣收3%不用交
我還是交稅吧
就好像有人說去澳洲打工開銷3倍貴死了
但別忘了他的薪水也是3倍阿
光存下來的錢就比台灣的薪水高了，是要戰什麼
: 房屋持有後,從房屋保險(幾乎都要保),每週的割草園藝,
: 這都不是像台灣隨便找個水電就可以搞定的
本來遠距投資就是這樣吧
美國不行，難道買日本、馬來西亞的房子就像台灣能隨便找水電搞定?
這就是為啥要花錢讓管理公司管理阿
: 租屋收益? 任何有租金收益的地方幾乎都有大型社區造鎮型的租屋業
: 從低檔到高檔都有. 另外在美國不要想去逃稅.....
聽不懂這邊在講啥
有租金收益的地方當然有人先去插旗子阿
有人在才表示有投資的價值吧，都沒人怎會有租金收益
照這神邏輯，任何大型社區旁邊不就都不要投資房子了?
難道有大型社區造鎮的租屋業在
其他人去買旁邊就賺不了錢了?
一間餐館如果都沒人你會想吃嗎?
王品旁邊是不是不能開別的餐廳了?
不過不要想逃稅這點倒是沒錯
: 買賣?美國買房簡單,唯一要付的是貸款稅(貸款也要繳個一兩萬美金的稅)與律師費(代書)
貸款稅???
閣下可以教教我，為什麼我跟銀行貸款還要付政府稅金呢?
貸款看銀行規定要交不同申請費用是沒錯
台灣也一樣阿，每年我跟銀行換約還不都跟我收錢
但費用高到一兩萬美金的銀行實在聽都沒聽過
真的有這麼機車的銀行嗎?
可能是在下孤陋寡聞啦
是說也可能是您買了超貴豪宅貸了幾百萬美金的貸款仲介費(broker fee)
那就是在下有眼不識泰山了請見諒
對了要付的可能還不只這些喔
在下幫您補上
保險、履約保證(Escrow)、貸款銀行手續費、政府登錄(Recording)
產權保險(Title Insurance)等等
大概要房價的1%，實在有夠貴der
: 但是賣房不管虧損都要賣買方仲介2~3%,賣方仲介2~3%的仲介費
是的，賣方要承擔5%~6%的仲介費
如果台灣虧損賣可以不付嘛O_Q
: 所以房子要賣而且不虧表示你至少要有9~10%的漲幅.
: 持有n年x3%+6%兩方的仲介費用 (一年持有就是9%,兩年就是12%)
哇哇哇
那我要是持有20年，那就要交66%的仲介費耶，實在賠慘了
天阿我要趕快去做仲介了
大家趕快去報考美國仲介吧
如果找到老先生老太太賣房的
只要持有32年以上賣掉的錢全部是仲介的喔
: 另外還有成交後收益要繳的稅...
: 林林總總,一棟房屋一年沒20%的漲幅基本上(房屋稅,保險,修繕,買賣交易,繳稅,賺5%)
只能說美國可能沒辦法滿足您
大概只有台灣炒土地一年翻一倍可以讓閣下滿意
穩定的一年10~15%，再加上租金5%~10%
我就很開心了
: 根本不是個甜美的果實....
: 而且要是買賣有糾紛,要打官司啥的...這又是另一個惡夢的開始(律師費,找人驗屋子...)
對阿，美國很危險的
塊陶阿
: 而且美國是採取"真"實價登錄.
: 你要買的房子去 www.zillow.com 輸入地址就可以知道這塊房產所有交易歷史價位
沒錯，不過我都跟redfin配合一起用，一起用效果更好喔
: 美國仲介真的就是仲介,不是炒房高手.
怎麼在下的仲介真的是個炒房高手
上次給我看一棟一次賺了一百萬鎂看得我心癢癢
: 也不能用啥話術說有另一組人再出價,再不出價就沒了....誰有遞出過offer都有紀錄
: 若是真的本粗能夠熬著付這些持有成本,而且對於美國房價未來是大起飛的再去試吧
: 經過次級房貸之後,房價不太可能再大幅波動了....
如果加州熱門區從2012年初到現在一年半漲40%~50%還不算大幅波動
可能真的只有台灣炒土地一年翻一倍能滿足閣下了吧
這報酬率讓在下跟一堆去加州搶房的大陸人情何以堪阿
附上一年半漲50%圖
http://www.redfin.com/county/340/CA/San-Francisco-County
是說俺說話很講證據的