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作者: asleepzzz (CC) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 德國9月選戰 高房價成議題
時間: Mon Aug 19 00:34:00 2013
http://www.cna.com.tw/News/aFE/201308180039-1.aspx
（中央社記者林琳柏林特稿）生活在社會主義市場經濟體制下的德國人，最近2年也開始
關心炒房和打房的議題，因為一些南歐國家富人，挾著雄厚資金到德國投資房地產，炒高
了都會區的房價。
居住正義一直是德國社會堅持的原則。讓人們能負擔得起有品質的居住環境，是普遍的認
知，也是政府努力的方向。雖然最近幾年德國都會區人口持續成長，以致住屋供不應求且
房價上漲，但比起台灣都會區房價飆漲的情況，還算不得太嚴重。
在德國，房價波動幅度若偏高，不只是社會問題，也成為重要政治議題，政府和監督政府
的在野黨必須正視且提出解決方案。
德國今年9月將舉行國會選舉，不只是在野的社民黨（SPD）把房價問題列為重要的選戰議
題，執政的基民／基社聯盟（CDU/CSU）也提出幫助首購族購屋的政策，居住權利在德國
受到的重視可見一斑。
住屋供不應求和房價高漲多半是都會區的問題，但不同於許多其他國家大都會居民傾向購
買自宅居住，德國都會區租屋的情況非常普遍。即使是柏林、漢堡、慕尼黑、杜塞道夫、
紐倫堡及德勒斯登等大城，比起其他歐美國家的大城市，房屋租金還算穩定。
不過，近年來一些都會區外來人口大增，造成住屋供不應求，租金也節節上漲。
除了廣建社會住宅，由管理公司經營，平價租給民眾，德國政府也希望有能力購屋者能考
慮購買自己居住的房舍。
由於德國銀行利率低、就業市場情況佳，而且歐洲的金融問題令投資人傾向購買房地產保
值，近年來德國房地產市場的景氣不錯，也帶動房價上漲，這種情況對於購屋預算有限的
首購族卻相當不利。有鑑於此，基民／基社聯盟提出，應提供購屋自住的首購族補貼。
德國在2006年以前曾經有相關的補貼辦法。基民／基社聯盟希望能恢復這項購屋補貼，不
過，補貼對象必須符合一些條件，包括購置的房舍不是在市中心，而是在城市外圍。
社民黨則認為，在有房價問題的都會區租屋者眾，穩定租金的漲幅更能讓人們住得安心。
德國大城市各地區都有租屋保護諮詢組織，而且這些組織會根據租屋的屋齡、地點和設施
等條件建議合理租金。
社民黨建議，應立法規定，所有新的房屋租約，租金不得高於租屋地區平均合理租金的
10%，而已有租賃合約的租屋，房東若要調漲租金，漲幅在4年內不能超過15%。
生活在社會主義市場經濟體制下的德國人，最近2年也開始關心炒房和打房的議題，因為
一些南歐國家富人，挾著雄厚的資金到德國投資房地產，炒高了都會區的房價。
德國的房地產交易稅各個邦的稅率不同，按交易價格徵收3.5%到5%不等。購屋者除了要繳
交房屋交易稅，還必須負擔相當於售價1.2%到1.5%之間的公證費，及0.8%到1.2%之間的註
冊費，加上付給仲介公司房價1.5%到3%之間的仲介費，購置屋產者還要付出相當於屋價7%
到11%之間的費用。
不過，對於許多外來投資客而言，只要投資穩當有保障，稅金和各項規費都不是問題。
政黨解決住屋和房價問題的能耐，將會是德國選民在9月國會選舉投票時的考量之一，各
政黨都希望能提出讓選民信任的解決方案。
不過，多位財經專家指出，解決都會區住屋供應不足的問題，地方政府應該多投資興建平
價住宅，只是在目前供需嚴重失衡的情況下，遠水可能救不了近火；至於房價飆高的問題
，就更難解決了，因為有砸重金購買房地產的投資客，就很難抑制市場上的投機炒作。