我自己覺得首購沒有比較優惠，
我算給你參考，如果說錯請房貸專員補充!!
一般首購前兩年1.72，剩下的18年2.02，
也就是2*1.72+18*2.02再除20就是每年平均的利率，
(3.44+36.36)/20=1.99 是這樣算的嗎?
如果以我不專業的小學生算法，一年的利率是1.99%
這是首溝，好處就是前兩年繳的比較少，壓力不會太大，
可以買些家具之類的，好處就是這樣。
如果我們以1.99%來說，那是不是低於1.99%的利率就比首購還要好，
有的銀行的利率比1.99還要低，一段式的，
我問過中國信託，普通財力證明的給1.95%，
好一點的財力可以喊到1.88%，可能各縣市不同，
我問的是高雄市的，因為今年有幫朋友去問過房貸。
我發現同一間銀行的利率，會因為不同的財力有所不同，
如果你的薪轉可以證明你足夠的還款能力，也許會給1.95%，
我有朋友的存款加上基金股票現值，接近房貸金額，
這時候銀行利率就會給比較低，因為這樣的財力證明去哪都能貸，
如果銀行要留下你，只有用利率了。
以前以為辦信用卡能累積信用，後來發現....
加分效果遠遠不及銀行想看的財力證明來的重要。