作者:
justinXD (Justin)
2013-08-20 18:07:11日本房地產目前可以進場
我認為有三大原因
1. 投資報酬率高
老套房投報率 7~8%
新成屋 4~5%
2. 房價是歷史低點 但是已經是起漲點
從泡沫經濟到現在
東京房價只剩下當時的1/6
但是從去年到現在已經漲了10%
3. 匯率屬於相對低點
從去年到現在 日圓匯率約跌了20%
當然也有投資的風險
包括匯率 無法預估的修繕費用等等
但是相對東南亞等地區 投資日本房地產已是相對透明
但當然也由於透明 以及持有成本較高
無法預期太大的漲幅
我可以一一再說明
因為考慮投資日本房地產 我上個月去了東京一趟
結果因緣際會下找到了一間店面
地點位於澀谷車站附近
算是相當好的地點 走路離車站1~2分鐘
總價和租金 我就不便在這邊明說
但是
扣掉代管費用 管理費 修繕金
淨投資報酬率 約在6%
過程其實相當透明 目前預訂下個月簽約
如果手頭上 有多餘現金
配置一部分在東京房地產算是不錯的一個選擇
且門檻低
套房約300萬台幣 就有可以在市區中心有還不錯的選擇
作者:
tonyd (天生平凡)
2013-08-20 18:34:00換鬼島泡沫化 科科
抱歉喔 閒錢多到可以兩邊置產 不爽不賣不跌你能怎樣
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-08-20 18:46:003點裏有兩點根本沒人敢預測 ㄏㄏ
作者:
kage01 (嗯)
2013-08-20 19:01:00可惜很難貸
作者:
kage01 (嗯)
2013-08-20 19:03:00另外退場機制不明 如何賣 要賣給誰?
作者: RyuzakiYuuji 2013-08-20 20:16:00
東京市中心套房300W???
想想為何來推廣、分享，等到投資日本成為顯學 就賣得掉啦~~~
作者:
charkke (....)
2013-08-20 21:36:00去年在小岩站看到套房350W..
作者:
charkke (....)
2013-08-20 21:37:00過一站的新小岩同樣格局套房幾乎貴一倍..問東京朋友 他們還以為小岩是在千葉縣...
作者: michael7787 (ray) 2013-08-20 21:48:00
你還要扣除每年要繳所得稅跟固定資產稅。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-08-20 22:23:00日本我比台灣還看崩....不碰.
作者:
john0302 (k k k )
2013-08-20 22:32:00移民日本~打工賺錢! 比鬼島生活好一萬倍
作者:
Merlion (台台-獨派大老)
2013-08-20 23:39:00到日本打工??? 算了吧 日本打工的薪水又不好
作者:
Merlion (台台-獨派大老)
2013-08-20 23:40:00如果到日本沒正職 要過的多好 時薪1000日幣 週休二日每天
作者:
Merlion (台台-獨派大老)
2013-08-20 23:41:008小時 一個月也才5萬3 房租水電光熱就砍你2萬了
作者:
Merlion (台台-獨派大老)
2013-08-20 23:43:00剩3萬 吃 娛樂在扣1萬5 剩1萬5....剩這麼少有什麼用?
作者:
Merlion (台台-獨派大老)
2013-08-20 23:44:00這樣哪裡有好1萬倍
作者:
lukecy (Sieii)
2013-08-29 17:58:00唱衰的人一堆，但有實際在日本生活過多久？