大家好
最近我在幫我弟弟找要自住的房子
我弟弟存了20萬
我媽資助80萬 再跟我妹借20萬
自備款大概120萬
因為自備款不多
但我弟又想買房結婚
只好找相對低價的房子
(我們家一輩子都租屋
實在也是覺得買房才有安定感)
看到有一間是出租學生套房大樓的一樓
有五間套房改成三房兩廳(有5廁)
沒有車位
問過房仲 房仲是說屋主夫妻本來要自住
後來買了透天 才要賣的
請問這樣的房子可以買嗎？
權狀是不是會有五份？
目前想到的缺點有
1、貸款成數不高 6年屋 可貸五成嗎
2、貸款利率高 可適用青年首購優惠嗎？
我家一家五口名下都沒有房子
3、五間套房都我弟的名字 未來如果換屋要賣會有奢侈稅的問題？
4、五間 將來有囤房稅的問題？
(還是說5間可以辦合併 不知會不會很貴)
5、還有其他缺點我沒想到嗎？
會用到媽媽的辛苦錢 所以得謹慎一點
非常需要大家的意見
謝謝！！

地點在那裡? 最好能提供詳細一點的門牌,不然你都沒寫,大家怎麼給你意見?

權狀只會有一份 就好像公寓隔了3個房間還是只有一份阿

在靜宜大學 福幼街

不過要說缺點 大樓一樓會不會很吵？ 馬路寬嗎？行人多嗎？

那邊很多套房一間一間賣的 我再問房仲看看 權狀有幾張

不會有更好的選擇嗎??為何硬要把五套硬改回3/2/2?

對阿 拆除/清運/重隔間 都要不少錢喔

管線有沒有亂拉的問題?

當初屋主會這樣作 應該也是因為便宜吧

看到這種穩當包租公的 改回來就覺得怪

自備款120萬 房屋價值約500萬 一間套房6000 月收30000

一年收36萬 總覺得買來收租應該可以 但.....

嗯 有噪音缺點 因為那邊租給學生 機車出入比較吵

你要不要去買其他CASE 這種改格局牽連甚大 花錢小事傷到結構管路 費用稅金通通都是你現在看不到的

多打了花錢小事~~~XD

費用稅金？ 是以後的房屋稅會貴嗎？ 謝謝

過戶五筆跟過戶一筆 契稅 合併門牌費用 你先找代書算

那邊套房出租3500~5000而已 而且還要含管理費

算看 再來看 另外三房兩廳有5組衛浴 也是要拆

如果自住不覺得5衛很討厭 應該也可不拆

房仲問題頗大 介紹你們這種房子自住 虎爛說現任屋主想自住後來買透天這種鬼話 建議換個房仲看屋吧

五套衛浴不拆？房間會不會太小

贊同夠硬哥~五間套房自住 不如另外買一間 這間收租

買這種爛房子幹嘛

市面上 有結構完整的可買 誰會想買5合1 看建測圖馬上

露餡 脫手困難 後手也怕你拆除牆壁損到梁柱跟支撐牆

還有更糟的是 如果住到一半 天花板啥掉下來 欲哭無淚

而且你是一樓....樓上如果發生龜裂啥 怪你 你也賠不完

衛浴拆除有舊管路 老鼠蟑螂跑進來或滲水..省小錢花大錢

福幼街有很多透天別墅也都是四五間套房的，總價約四五百.你自備款夠，在沙鹿不至於要去買大樓，買大樓你會後悔.

別被屋主開出的天價嚇到了，多查資料，多問問，要談才有結果.

開價很貴的 我都不敢去看 怕浪費房仲時間

那邊透天便宜的 約開價700萬

開價700萬 感覺600萬才會成交 買不起

別靠感覺啦~喜歡就出價 請仲介幫你配合代書衝貸款

我建議 如果要買爛的 不如用租的 才不會後悔一輩子

權狀有五份喔

ㄟ...那邊有點偏遠了 這在西屯區 可能還有市場

西屯區這個價能買的不多@@ 但是還是有

我弟月入才四萬 且每個月都領光光 銀行願貸四百多萬給他嗎

你說到重點了 月光族 如果沒其他儲蓄 半年後再來吧

銀行會看你帳戶狀況 不是透天不能買 其他也不借錢給你

如果還有車貸信用貸學貸 那就距離更遠了

如果已經完全沒存款了,也就是沒其他財力證明的話,可試著提供保人,但保人條件不能太差,因為當你還不出錢時,銀行就是找

保人要

車貸信貸學貸是都沒有

財力證明...如果跟親友借 戶頭裡突然進一筆錢 銀行會覺得

奇怪而不貸嗎 那筆錢要多少 30萬？50萬？

他是看來往紀錄不是看你戶頭有多少

這種房子也在考慮?你會花錢去買改裝車嗎？想想清楚吧！

z大 半年後再來 意思是半年不要把薪水領光光就會好貸款了嗎

其實銀行審財力時是先看薪轉,然後你有沒有其他負債,負債比是否過高,一拿到薪水就全轉走,沒什麼大問題,我也都是這樣

因為錢不夠QQ 所以才考慮 真的不可行嗎 可惜了

銀行會問你 錢跑到哪 花掉了就免談了 如果是保險或家人

戶頭啥 那還有空間 銀行會評估借錢的風險 會不會被倒

p大說的保人方式 不如直接買保人名字半年內 你的每個月新轉進來 必須留個兩萬多給銀行看

一直累積半年 簿子比較漂亮 才好貸款我好想說一句話~有點傷人但這是現實...有能力再買屋

今天勉強買 後面繳不起法拍 更慘...看過很多這種屋主

人家賣屋不賠錢還賺 有的賣屋還要拿一筆錢清償銀行

月光族的習慣不太好改....我以前也是

謝謝大家 也謝謝z大的實話很中肯 只是現在不買 房價再漲更

買不起 我弟的薪水追不上的 我還是多找找便宜的房子吧

我那時也是貸400萬,財力證明是給薪轉存摺,真的都是一拿到薪

水後就全部轉走,銀行沒問我錢到那裡去

可以請o大先去初估囉!就知道答案了!

沙鹿有福的路名以前都是福地，要看自己介不介意

銀還會在意你有沒有穩定的工作收入,所以通常是看你薪轉存摺

綜所稅扣繳憑單(50薪資),你領了錢轉走,不太會去在意,很多人

也是都一拿到薪水就轉到其他戶頭,因為主要往來銀行在別家

銀"行"

所以是看錢跑去哪裡 銀行 家人戶頭 或是其他類似基金

我弟不是把錢轉走 他原本是月光族 後來我要求他存錢在我這

但他說他的薪轉戶沒有申請轉帳功能@@ 就每個領現金給我

你那個縣市沒有國宅可以買嗎？

國安國宅跟瑞連天地都不便宜，拜中科中公所賜

不便宜是多少錢啊？看原PO的敘述應該可以申請優惠貸款。

開大概350~400之間

不過我沒進去看過，狀況不好不要打我~~~

是很老的國宅，又沒有什麼保養，外觀陳舊對面榮總

不對，打錯了，450~500才對，三房好像要600

自備款120萬，可以買三房的哩。600是開價還是成交行情？有沒有比較新的國宅啊？

原PO的五間套房再改回來，怎麼看都覺得不是很好的選擇...

開價啦，剛剛查了一下3房不到600，是我記憶有誤那一帶比較新的要去福科路看看

薪水全花光的月光族還是繼續租房就好照你預算之後每個貸款要還一萬多，可能有困難

話說你弟給你的錢直接申請約定帳戶+預約轉帳就好

買房也許就可以約束弟弟繳貸款啦:)

他沒有其他負債 貸款一萬多繳得起 買屋也是強迫儲蓄的一種

我知道你講的那間，我也想過這問題XD