我其實覺得政府應該要做的事情是先針對房價過高的地區做出分級跟分類
比如說大安信義中正或是雙北的新莊板橋等等區域(我只是舉個例不代表是這些區過高)
然後針對這些特定過高區域，計算出貸款金額比例。先界定出風險過高的區域
然後針對持有房屋坪數總數過高的人課徵高一點的房屋稅/土地稅。我覺得這樣才合理
因為一個人買那麼多或買過大，基本上自用性質就比較不可能(細節要有配套)
再來就是針對短期交易次數過高的房子要限制貸款，然後這個限制貸款資料
必須要公告在網路上，讓所有的房仲跟民眾跟銀行等相關單位可以查詢的到
因為房子如果不是投資性質，那政府就應該要把他投資的性質拿掉。
如果政府只是想要人自住需求的人買，不喜歡人家屯房，那就成立一個住屋基金
然後將這些額外課徵到的稅收入到這個基金裡面去，專門用來蓋平價住宅
這樣才能平衡。
從持有 到過度密集交易，從針對過度交易的個人，到被過度交易的房屋根區塊下手。
我覺得這樣一層一層多層的限制下來，才有可能壓縮獲利空間，讓房子價格合理
※ 引述《kimikooo (今晚打老虎)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://news.housefun.com.tw/news/article/30600338658.html
: 2.內容:
: 好房News記者蘇彥菱／臺北報導 外界關注已久的奢侈稅報告今（19日）出爐！計畫主持
: 人黃耀輝認為，奢侈稅「小兵立大功」，倘若沒有奢侈稅，房價至少會比現在再漲1成。
: 不僅如此，他還建議政府應仿效星、港，向擁有多戶的買家課稅，並將奢侈稅交易期間延
: 長至3或4年。 奢侈稅檢討報告出爐！學者建議政府應延長年限到4年，並向買家課稅。（
: 圖／好房資料中心） 今天對房地產界而言，是重要的一天，除了有奢侈稅座談會，同時
: ，財政部委託學者針對奢侈稅成效與否所做的報告也在今天正式出爐。根據計劃主持人台
: 北商業技術學院教授黃耀輝表示，奢侈稅施行2年多以來，確實讓房市達到「量縮價穩」
: 的情況，不但回到了較合理的交易量，也打擊了部分投資客，相較於民99、100年時的房
: 價飆漲，一日三市的情形不再發生。 他說，抑制房價不能僅憑奢侈稅，但奢侈稅已是「
: 小兵立大功」，假如沒有奢侈稅，房價將漲得更兇，至少是現在的1成以上。 他指出，根
: 據調查結果發現，台灣擁有3棟房屋以上的民眾共有66餘萬人之多，可見這些人未來買房
: 並非自住需求，而是將買房投資獲利的快樂，建築在很多人買不起房的痛苦上，因此建議
: 向擁有多戶房屋的買家課稅。 不僅要向買家課稅，還得延長交易年限3到4年，因為對於
: 口袋夠深的有錢人來說，仍有辦法可延長至3年，有鑑於此，黃耀輝建議政府可仿效香港
: 及新加坡的作法，讓短線炒作的投資客支付合理的稅負，且延長到3至4年。 以香港及新
: 加坡為例，香港近幾年房價飆漲問題嚴重，因此，當局對於短期交易期間延長至3年，假
: 設在6個月以內賣出，不僅須實價課稅，還須繳交20％的印花稅；至於新加坡也將短期交
: 易定義為4年內。 此外，黃耀輝還指出，投資客不僅炒作住宅，也將炒作區域轉向非都市
: 地區土地、農用地及工業用地，致使企業取得用地困難，不利於產業發展，更該修法遏止
: 炒作歪風。
: 3.心得或感想:
: 奢侈稅只是變相多徵收吧
: 該漲的房價還不是一樣漲翻天
: 根本沒有用
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