※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1I5YUhcF ]
作者: ruve (蔡董) 看板: Stock
標題: Re: [心得] 為什麼一堆人覺得房價會永遠在高檔？
時間: Thu Aug 22 23:00:56 2013
有關房貸的利率，漲的話應該可以預估出會漲到哪
先用年輕人買第一間房(名下無不動產)的青安貸款當case
目前拆借：0.385 某銀行放款資金成本約：1.11 青安利率約：2
可得知spread約0.725 這一段加碼則是0.89
假設隨美國升息，拆借往上升，升到重貼現率的1.875，央行也不升息(因為核心CPI
持續下探，沒理由升息，降息的話也要等美國升息到1.875之後再看看)：
重貼現：1.875 加上spread後資金成本約：2.6 再加碼到青安利率：3.49
所以可以推估出台灣不景氣下，即便美國升息，台灣市面的青安貸款利率最高約3.5
利用這個：http://ppt.cc/DLPD
可以得出借款100萬，20年，漲到3.5的話每個月要多還741
1000萬的話就是每個月多還7410
這樣的話對於要買房的應該就能評估最壞的狀況，所以自己能借多少
不過對於頭已經洗下去的.....最需要知道的則是什麼時間會漲到3.5
這個就比較難，如同選擇權比期貨難操作一樣，期貨只要看的出往上或往下就好
選擇權則是要能夠看出"什麼時間"，標的會到"什麼價格"
難的多的多
但也不是完全不能推估，關鍵在於美國升息時間點的判斷
想完整在po
最近key案子key到一半，腦袋突然冒出來的
不知道這樣評估是否合理？