最近在比較房貸利率
因為我的支出成本比比較高
有好幾家銀行行員都建議我先申請30年貸款
這樣比較有機會貸到比較好的成數(8成)
等確定成數之後且放款下來後，再馬上申請改成20年
算是一種變通的作法
因為實際上沒這樣操作過
很懷疑這樣會不會有什麼衍生問題跟費用？
如果這方式可行的話
那應該很多人都不用擔心貸不到8成的問題了，不是嗎？

就用三十年就好

何必改呢？你就每個月多還本金就好

是阿，提前還本金就好了。

是啊，還可多些現金，還款沒壓力

30年的利率會不會比較高阿?如果不會，那大家都用30年就好啦 反正可以提前還本金~那何必有20年的呢?

這錢要放30年才收回，而且複利會讓帳面的利率看起來比較低你想，你希望你介出去的錢越快拿回還是越慢拿回來就懂了

30年的利率比較低,但總共付出去的利息多很多

前2位版友的說法很常見--可是，明明就有差

如果沒綁約應該可以提早還清吧

其實對你完全沒有差......只差在現金週轉問題假設20年一個月繳15000,30年一個月繳12000

我覺得銀行心很壞，要多還都要臨櫃辦理;如果你的工作不

你申貸30年期,月繳12000就好...每月自己提存3000起來

允許，你還要去算每個月請假半天的成本

要做提前還本3000元,或是存定存,或是單純放在存摺作週轉金

現在只要用網路銀行就可以多還款了

我的貸款銀行本來可以用網路銀行提前還款,可是這個功能

2年前被取消了... 現在這種方便的功能銀行都保留給

我台銀30年房貸就可以在網路銀行還款

可以讓他們賺比較多錢的所謂"彈性還款"的特殊房貸

RE大大..我覺得你想太多了..你把銀行夭磨化了

1.每家銀行作業規定都不同,你遇到的不代表全部

2.銀行上班時間如同你上班時間,沒理由一定要你休息時開工

3.每個人需求及想法不同,你要方便.但有人卻認為太危險

樓上h大，我很同意你的說法，所以我的意思是，假如原po

有意多還款，在這麼多先天限制下，就直接改20年比較好

從數字上來看明明就有差，我不懂為什麼很多人都說沒差

換個角度想，你買這間房子未必會住一輩子，賣掉後就還清貸款了。

通常貸款都會提前還完吧 如果能力15年內可還完

20年跟30年一樣20年可以當成每個月要多強迫儲蓄一點還本

我也是貸30年，原本月付15xxx，但是等撥款下來，我馬上電話申請改成月付三萬元整，根本也沒去改成20年，甚至我這種繳法只要大約15年就還清了

房貸每個月的利息都是剩餘本金乘上利率，單利計算

如果改成20年，利率卻一樣的話，那改不改其實沒差的

你只要每個月多還點本金就好，不用再去改成幾年

樓上的算法有算到30年的利息要還~而不是還20年而已

年所得80 要借一千萬..你最好是有其他收入..不然這壓力..