分2個階段討論
我看法是兩邊都有問題
地上權本來就貸款不易
大部分銀行都是不能貸款的
即便是合法地上權
對於銀行來說
沒有土地 土地持分不足 房子是持分的
對銀行來說都是產權不明
才會讓貸款不好貸
京站 成數低 年限低 利率低
也有少數銀行給帶地上權只是只有5~8年
依樣成數很低 利率高
: 所以我們有特別的註明
: 「若本房屋無法使用一般房貸,即此合約無效」
: 我們隨後把資料給了代書 請代書去辦
: 本週三時 代書來電 表示問了很多銀行
: 都沒有銀行願意貸款(因房屋的問題)
: 但有找到一間銀行 願意承貸
: 然而利率達2.多% 比我們預期的貸款利率高
沒有一般房貸這回事
一般都會壓成數，年限都很少人押了
更何況利率
: 這時問題來了!!
: 目前代書這裡 說因為我們契約上是約定
: 「可使用一般房貸」
: 表示已經有幫我找到房貸的銀行
: 故無法說是合約無效
: 也不能說是本身房子的問題
沒錯壓
你這樣呀只要能貸款
就是要履約
就算正常的房子，你押貸款8成
結果利率2.3%，你嫌利率貴
那是你的問題
利率高低沒有一定標準
以央行打房希望利率 銀行要收3%以上
問題沒有銀行這樣做
: 所以我們必需要履約
: 但我方的解釋則是
: 我們若是依「一般」的房貸
: 那也就表示我們可以選擇我們想要的銀行
: 況且我們的條件並不差(信用是良好的)
信用好不見得好貸款
銀行還要考慮你還款狀態
完全沒紀錄的帳戶不一定好貸
就像是之前信貸信用卡一樣
小白戶 額度低 利率高
: 我們問了幾間銀行 銀行的回覆都是說
: 沒有土地權,不接受房貸
: 因此當然也可以說是房屋的問題
: 致使我方無法以一般的方式貸款
: 而我打電話給房仲 房仲和我說要幫我問看看
: 隨後則沒有打給我 我後來又再打
: 房仲說他們的經理出國 沒有辦法幫我們解決這個問題
: 我則感到生氣 表示難道沒有可以負責的人嗎?
: 後房仲才說要問店長 之後也就問到沒下聞了~
: 今天我再打給房仲 房仲說 有和店長說了
: 店長說會再想想辦法 之後會再和我們回覆
: 當然,也就沒有下聞了....
: 想請教一下 不知這樣情況 如何解套?
: 我們沒有不想買這個房子 也很喜歡
: 都晝了要裝潢的設計圖了~
: 只是 有被房仲騙的感覺
: 而且貸款的利率高
: 最後付的利息錢 也比預期的高
: 如此還有可能再殺價格嗎?
: 現在房仲這裡 我感覺到他們在拖時間
: 目的是什麼呢? 直接拖到交屋的時間? 還是?
: 我不明白現在他們的手法是什麼了....