最近買了一間小窩，權狀22坪，室內12, 含車位，商辦混合
簽約時有備註：貸款不足六成，非因購買人貸信問題造成，此交易無條件解約，其演生費用由買方負擔。
本來已開開心心的了，但經過十多天來找銀行評估都是不承貸，或成數太低(約五成)，
原因不外乎：室內坪數太小，中區，商辦…等等。
本想說後來有銀行朋友透過關係要幫我處理好，我就打算要買了。
但今天另二家銀行告訴我，這根本不值得買，因三月同樓層(隔壁間)一坪才53000, 而我這間居然賣我93000, 這也形成我貸不到金額的原因之一，所以他們強烈建議我別買.
然後與家人討論後決定放棄不買了，反正代書和房仲目前也找不到能貸我六成的銀行
所以想依合約走解約，但問題來了，代書說我得付4000-8000元手續費，這合理嗎?
我聽銀行的襄理說他們是欺負我一個女生，又年輕，第一次買房子什麼都不懂，這筆錢付的很不合理，因房子都沒過戶…只有幫我申請個人財力證券，就要4000-8000也太唬人了，叫我不要給，可是如果我不給那我的訂金和第二期款都進履保了，拿的回來嗎?
我現在該如何爭取我的權力
請各位懂的人幫幫我吧，這頭期款我是自十五歲存到現在好不容易才有的
真的很不願意就這樣沒了。謝謝大家的幫忙
另外我並不是不想給手續費，只是合約上明明就寫了見證費2000，
由買賣雙方各支付一半1000，卻要跟我收取4000-8000
而且代書和房仲我看他們也沒積極幫我找銀行
因為只有我找的銀行回報我不能承貸的原因，其它他們所謂透過關系的銀行
只有一家來找過我，並且也是無法貸款至我要的七成。

看有無打合約註記代書費用 有些代書蠻凹人的

有，合約有寫見證2000，買賣雙方各出一半1000，其實我也不

因為代書已經幫你完成簽約的動作，他們是會收一筆費用

這筆費用是可以叫他們降一些，但完全不給，也不合理

代書有權卡住了你覆保的退款，所以不給是很難的

幾百萬的東西解約能只花幾千元能完成，算很少了，想開點

是不想付，而是他們一開始還說我沒履約要扣我21萬。

可是這樣也不合理吧，4000-8000真的滿多的也, 而且這不是

我個人問題造成的，是他們說他們找的銀行都只能貸款五成那為何我還得被扣這麼多的手續費?

違約已付款項本來就會被沒收富超過2城市可以是這用違約金過高方式來解決

內政部版買賣契約書是15% 可以主張看看溝通不了就看你要不要告

告也不一定會贏相反的對方反悔的話也是一樣

代書都幫你送報稅了 地2期款進去搞不好已經稅單下來了慘一點的話已經完稅了

依約及依民法除了約金其他損失就是 可究責方要付

稅金 代書費 銀行費用 仲介費 等等

你簽約的時候，出席的人大概有仲介二、三個、代書一個

屋主一、兩位，解約時，這些人又要出來一趟

我只能說銀行不是仲介開的 仲介跟代書只是協助找

算每個人發個兩次車馬費、出席費，也差不多總共四五千了

解約時雙方再給代書1~2千合理吧 當簽約見證費

只是屋主那邊的兩次代書費用都要你付要屋主一起付才是不合理

如果你講的是台中中區，中區的狀況本來就很多

房子多屬老舊、很多只有地上權的房子

特種行業多，有些巷子有站壁的，很多一樓一鳳的套房

狀況不好的大樓、跟有管理的大樓，會有明顯的價差

台北就有一堆管理爛掉的大樓 更別說北以外

昔日地標 高雄85大樓 就可以變這這付德性

還是這兩年 台北過去做日租的人 把那邊變好一點點不然更爛

85....以前朋友都問我到高雄要不要去那壞一下 XD

對了，如果可以給這間房子的網頁和地址的話，

麻煩寄個資料到我信箱，讓我研究一下 ^_^

說不定接手換約，你那幾千元都可以省下來

其實4千到8千真的很少！

下一篇高中生就來買房囉~

以前我也因為買貴

違約賠10萬。十幾年前的事

賠幾千元很少，真的

樓上現在應該後悔吧，當時有買現在早賺翻

妳家人沒有錢幫妳買下來嗎？

這房仲沒說隔壁賣5.3萬嗎 哪一家阿 超壞

超壞的差這麼多~欺負人

我嗎？因為貴太多又沒車位就放棄了應該也沒漲很多 永康市舊大樓

這兩年永康漲了快一倍!!!

屋主法拍135萬 我買180萬 33坪 當時8年屋主建24坪

放到現在的話 屋齡也20了

板上鄉民也有po物件 看看價格 我真佩服屋主投資客勇氣

十幾年前要看是多以前 如果是2001~2002到現在 應該有賺錢

2001年

2001年時 台南的房子非常非常的便宜

買180萬喔 放到現在會賺喔 一坪買不到6萬 現在隨便都賺

看哪棟大樓 搞不好一倍以上

合作金庫那一棟 但沒車位我很介意要轉進家樂福的角間大樓

中華路 中華二路口

東方公園阿 我部落格有一間

http://zeroyaking.pixnet.net/blog/post/28546596看看他的開價 屋主就是要開這樣 昏倒

好像不叫東方公園 佳和家邸隔壁

這間大多了

可是當時 東寧路小公寓才200萬180真的很貴

家和嘉合對面 合作金庫那棟就是東方公園沒錯我最近在這周邊賣了兩三間給鄉民 VERY 熟 XD

每間坪數不一樣正常阿 我是說單價啦

坑貴了這麼多(75%)，真的太黑心了 =.=

中華路這兩年漲了一倍 未來還會漲

主要是中華東路延伸夢時代跟平時營區 大灣交流道效應

這些都在明後年完工 預期心理下 所以永康這邊最OK但如果過了砲校後就要很注意 很多都開到很高

對 是佳和家郃旁 綠色帷幕大樓

那是東方公園啦 進去還要付20塊錢帶看費 付了三次

那是東方公園沒錯啊 我去看過房子

東方公園180萬 現在看根本超便宜~~~不要說今年 三年前我在台南要買房子時要是東方公園180 我立馬買

我2010年初買到房 當時東方公園都遠高於180了

哈哈 我連名字都忘了

時間太久了 後來租東寧路才9000元室內21坪加車位

依照目前利率 180萬 20年本利攤還貸款剛好...每月1萬

俗俗的賣隔壁大樓 正東寧路上

那時利率高多了喔不過也是1萬多

東寧金殿 現在都5-600UP 每坪開15萬以上

俗俗的賣隔壁 應該是東寧大地 我家@@

所以sweet 你後來有買到理想的房子嗎

東寧金殿很少在賣的 這三年來我只看過你po過的那一間吧東寧金殿不是四房大坪數就是二房小坪數 戶數很少

要是這篇是男的PO的,肯定被噓到爆,我們不能有性別歧視

yes 東寧大地

後來在台南都沒買2010買在新竹 還好有買

東寧大地買了 恩 漲三倍以上

2010到現在 房價大漲

哇......東寧大地這麼猛以前鄰居說買價200萬

他現在對面變成要蓋公園 過去點就南紡夢時代主體

嗯 5年前有聽說

同一牌的店面 我2年前賣一間 成交不到1600 現在2300

亞藝影音嗎？

往東寧路前面喔 整棟透天店面 哪間就不透露 隱私囉

嗯嗯 謝謝

4-8仟是什麼費用 履保? 申請稅的代書費? 老實說很正常

若是我就付那8000...付完可以安心去好好賺錢

這就是你不買衍生的費用呀....沒沒收簽約金就偷笑了

請代書提出旨揭衍生費用的明細吧

話說回來 如果是我我付跟你買貴的價差比起來 不到8000真的超便宜

還有 有些事情非當事人根本只會講風涼話 譬如說銀行襄理一直

跟你說4000~8000太貴了 在坑你 問題是誰知道有沒有一些衍生

費用 你錢都進履保了 我相信進行到這個地步了 不會一毛錢都不用花 銀行襄理是不是太過武斷 很難說

如果是我 我會付8千來解決這件事

小錢能解決的都不是問題

4000~8000這種小錢能了事已經很好了

你當初不是覺得那個價錢可以接受,管旁邊賣多少?都簽約了..

損失4000比買貴便宜太多了，當繳一次學費，不貴。

下次你就會更小心。

還好啦 我姐還賠20萬違約金

4000~8000還好吧??

直接找消保官吧..無條件解約的情況已經寫的清清楚楚了

是可以付點手續費意思意思..但是 4000~8000 是根據什麼總是要有點道理吧? 為何不是一兩千 而是 4000?

如果對方可以把這些手續費解釋清楚 就付吧

不就寫很清楚~衍生費用呀~履保是有使用者負擔 不是完成後

如果代書有至機關送件，一般撤件代書費是不超過完成8成

而且有履保的話，那金額是給銀行或建經公司~也不是代書費

滿正常的！現在都亂喊價格，重點是不少像你一樣的人都上當！該檢討人民的水平！

亂喊價的確是個亂象，但隨便簽約不做功課也是個亂象...

找消保官做甚麼?消保官是處理一般人民與企業的消費糾紛,原po簽的是一般人對一般人的私契,因違約而產生的衍生性費用(稅

務機關往來,建經公司銷案成本,代書潤本費等),這些都是相關衍生費用,而且是看流程跑到哪裡就收越多,估4000~8000算很客氣

甚麼叫"是可以付點手續費意思意思"?因你產生的費用,本來就是該你支付,難道還叫中間的承辦人自行吸收?

舉例來說,建經公司的履保流程,是在銀行開個專戶,專為這個買

屋case的金流特別設一個戶頭,去銀行開戶,銀行內部的開戶和轉

帳難道沒有成本產生?而銀行辦理退款以及銷案的非常態流程,難

道沒有產生額外的成本?原PO涉世不深不清楚,但不要給原PO更多

錯誤的資訊去爭取避免原本就該她負責的事情

我個人傾向付服務費，以求事情完整洛幕，但還是想清楚明白的知道付那些錢是什麼但貸書那裡只回我，這是規定…哎，這次真的大大的上了一課呢

這個費用是行情價,人家沒有回報不代表沒在做事喔另外銀行有時候也會亂說話,我想問他有沒有請你保其他的險?

這也是手法之一