揪團買屋去？新型態「炒房補習班」
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受到少子化的影響，家長們無不望子成龍，從小培養多方才藝，也因此帶動了「補習班」
的商機。然而，現在有業者將「補習班」和「房地產」結合再一起，形成了全形心態的「
炒房補習班」，教導學員如何投資買房，並透過揪團購物的大量掃貨方式，壟斷市場並藉
此炒高房價，大賺炒房錢。根據《蘋果日報》報導，伯利恆企業集團透過補習班的形式，
教導學員買賣房產的相關知識，同時提供學員以低於市價15％到20％的價格購買特定房屋
，再藉由學員合組公司，炒房獲利。
伯利恆的學員分為初、中、高級三類，分別需要繳交4.25萬到25萬元不等的會費，享有2
、5、7年的上課年限，各等級會員投資獲利則從30％、50％、70％起跳，並可搭配「加利
券」最高提升至八成。 然而，伯利恆在買賣中的身分為合夥人而非顧問，但卻抽取學員
獲利的兩成，且不負責賠錢責任，讓投書《蘋果日報》的讀者認為相當不合理，並質疑伯
利恆聲稱能以低於市價買屋的真實性。
對此，伯利恆綠能土地開發公司董事長宋芷妍回應，該公司確實能透過房仲管道取得低於
市價15％至20％的房屋，但投資一定有風險，不可能保證學員一定能獲利，並強調他們主
要的業務是交會學員如何購買法拍屋、選擇標的、議價等賣賣房地產的知識，讓民眾不要
像瞎子摸象般買房。根據《中天新聞》的報導，確實有學員跟著補習班的腳步，購入兩間
房產，並成功獲利了解。 華亞協和法律事務所律師徐志明接受《蘋果日報》採訪時表示
，這種運作模式有點遊走在法律邊緣，提醒民眾，若加入伯利恆應透過契約明確取得股份
證明，保障自身權利。另外，他還補充，業者買賣的前提是預設房價會漲，但如果下跌，
契約可能變成一張白紙，而且交易是公司名義進行，民眾並無擁有房屋的實質權利。
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行業真是百百種....教人炒房原來也有人在做這種生意....