小弟買了一間房子，跟甲君買的，三個月之後賣掉
後來我查到，甲之前有去做營業登記
賣時候甲也沒告知此屋有做營業登記，所以房仲也不知情
房子過戶給我之後，營業登記還是存在
變成我從持有到售出，有營業的情況
我連絡甲君，甲說他忘記了，目前正在辦理取消登記中
備註一：我名下只有一間，無其他任何不動產
二：我有辦理入戶籍
請問一下：
1.我這樣會被課到奢侈稅嗎?
2.我要先申報還是等國稅局寄通知單過來? 我怕日後連罰金一起寄到
3.賣方和公司登記負責人都是甲君，有沒有陳情或訴願的管道，
甲也願意配合赴國稅局說明，證明我沒有營業的事實。
4.如果要繳奢侈稅的話，要跟甲君、仲介打訴訟官司，我勝訴的機會高嗎?

9成5的機會會被課奢侈稅 變更為自用住宅是買家自己的責任

這些法律不能用不知情就推諉掉的

1.你可能必須證明你沒有營業事實

1.應該會2.自己去申報吧3.可以 但不高4.你投資用的勝訴不高

要有戶籍遷入辦自用住宅，不然二年內賣都要課稅

2.你應該先找國稅局去談談

KK大，我房子賣掉了，怎麼證明? 但甲君說可以證明

對了 如果你沒有遷入戶籍或無法證明有自用事實就GG了

甲君可以證明 或是找鄰居證明啊...

我有遷入戶籍，問國稅局，他叫我馬上繳稅....

對了 如果要繳稅你找甲打官司是一定沒用的...你現在唯一的途徑就是請願訴願打行政訴訟

國稅局說要繳你就得先繳畢竟目前你這間房屋的"表面事實"還是屬於營業用

如果真如你所說只是甲沒有取消營業登記導致 走行政訴訟

恩，我目前了解也是先申報先繳，再複查、訴願，看判決如

你當初如果辦了自用，應該就沒有這麼多的問題

不過...當初辦過戶的時候沒找過代書嗎...?理論上代書應該提醒你的..

謝謝各位的回覆，我困擾了好幾天了，網路資訊也不好找

這種事情不要找網路資訊 現在各縣市都有免費法律諮詢

去找那個比較快 網路資訊不見得正確或是常常已經過時

代書能一起訴訟嗎?

看情況...要找代書也是後面的事情

跟我碰到同樣狀況。不過我是真有自住事實,你3個月就出

出掉,很難舉證是真自住

你買了是否有簽戶籍?有就可以說是自用 甲君願意配合有希望

但是如果沒有辦遷入 就算甲君配合 可能會比較麻煩

你名下只有一戶 就沒差

特貨條例5條1款 1戶+戶籍登記+無營業使用or出租如果前2個都符合,第3個無營業使用 個人認為是從"實際使用"

判斷,而不是有營業登記->就有營業使用

向稅務局申請房屋變更為住家使用吧。暫不須擔心。

已經賣出了阿

沒辦自用就都別說了，乖乖繳稅吧，別浪費錢找律師。

同kai761的看法

先掰好說詞，看是看了不習慣，家人反對，命盤不和什麼的到時候應該有機會爭取認定為無營業用之事實

去請甲寫個無營業切結書吧~~

中華民國政府感謝你的稅金，會妥善運用各項虧損的

有賺價差當然要課稅，房價就是這樣被墊高的