※ 引述《WaNtu (捧在手心~*)》之銘言：
: 標題: [問題] 30年老公寓，窗框漏水。
: 時間: Thu Sep 5 23:29:02 2013
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: 大家好，
: 最近透過永慶房屋買了一戶36年老公寓，
: 總樓層5樓，我買的在2樓。
: 這兩次下颱風大雨之後，
: 發現了窗戶左下跟右下角的牆壁有漏水的水漬痕跡。
: 經過幾天原屋主的修復抓漏處理，並不是很滿意。
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: 今天去測試窗戶漏水，
: 直接用自來水噴灑窗戶，
: 屋內牆壁馬上開始流小水柱。
: 請問這樣有辦法要求原屋主更換窗框嗎？
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: 房仲一直跟我說，
: 若是我不願意交屋(原預定禮拜六交屋)，
: 買賣雙方談不隴，
: 最後也只有交由法院處理。
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: 實際上今天去測試。
: 真的不是牆壁跟窗戶接縫中間漏水，
: 是當初房子建造就有的老舊鋁窗，
: 窗台又不高約2cm而已，
: 只要下毫大雨肯定又會滿到淹進室內，
: 造成牆壁跟木質地板的問題，
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: 就是買賣雙方對於修繕漏水的程度不同，
: 導致交屋延遲，
: 就有可能要交由法院去仲裁，
: 就要去跑法院了.....
窗框來說 很容易因為地震導致對角線的地方會漏水
原PO的狀況 我家之前有碰過類似的情形(公寓五樓 外牆貼磁磚不能打掉也沒法施工)
窗框有一個角落的牆壁會漏水 從牆裡面怎麼也堵不住 下雨天都拼命擦地
(EX: 塗防水漆 敲開來塞塑鋼土)
自己探頭看外牆 完全看不到大的裂縫或是孔洞
就在差點當羊妹妹找專業防水廠商來估價的時候
去油漆行買了一桶透明不變色防水漆(才幾百而已 用沒三分之一)
把窗戶外牆自己手伸得到的地方全部塗三層(也可以買一隻長一點的油漆刷來塗)
之後就完全不會漏水了 現在三年多 沒有復發過 從外觀也看不出來
原PO才二樓 找做油漆的來個一天刷一刷也可以
搭配高一點的梯子 你家那整面牆都塗一遍
(還看過有人站在一樓遮雨棚上面做的 但是要很小心 不然很容易踩空摔到一樓家裡)
36年的公寓上一層透明防水漆應該也不會改變外觀太多.....