【聯合報╱不動產開發公會全聯會理事長吳寶田】
奢侈稅上路已經滿2年，近來政府與業界也開始產生檢討的聲音。目前政府傾向延長奢侈
稅年限，或是擴大範圍等方向，但其實從業界角度來看，若真的延長時限、擴大範圍，都
將造成房市更加混亂，未來房地產流動性將大幅降低，不僅更不利民眾買房，也不見得真
能抑制房價攀升。
觀察奢侈稅上路這2年的房市，可以發現土地市場幾乎成了封閉的市場，台北市幾乎沒有
完整的素地供給，都市更新案則動輒得花上10年才有可能完成，更別提開發風險極高，土
地相對稀少、容積管制嚴格的情況下，土地成本是推動房價上升的「元凶」，比起奢侈稅
其實更應該檢討。
另外，在奢侈稅封閉房地產後，房地產供給稀少，反而容易形成轉嫁的現象。對於賣方市
場來說，市場供給量愈少，轉嫁的機率就愈高，更容易造成買方購屋、購地成本被墊高。
另外，奢侈稅閉鎖效果也將降低市場流動性，間接導致地方稅收 (如契稅、土地增值稅、
印花稅)減少，周邊服務產業 (不動產經紀業、代書)與換屋經濟效益損失。
奢侈稅實施的結果，就是造成市場願意供應籌碼 (房屋)的人減少，導致出現「籌碼閉鎖
」及「大量資金持續追求有限籌碼」現象，籌碼（房屋）變得更少，房價當然就被拉高。
奢侈稅實施2年來，不僅無法壓抑房價，反而更成為提升房價的間接幫凶，政府若還想再
延長實施時間，只會造成更多反效果。
建築業被稱為火車頭工業，在國家總體經濟中扮演重要角色，不僅隨時牽動總體經濟的榮
枯，對國民生產毛額 (GNP)貢獻度也高，根據行政院主計處公布最新國富統計，2011年底
全台家庭資產淨額為82.3兆元，其中房地產占38%，是所有資產的「榜首」，可看出一般
台灣家庭所謂的財富還是以房地產為主。
台灣社會現在瀰漫著一股強調居住正義的氛圍，但若政府導入過多民粹的聲音，或是政策
搖擺不定，不僅影響效率，反而更加影響市場公平性。若房地產跌價，不僅全民財富縮水
、金融業產生危機、外資也將對台灣失去信心，甚至人民對國家前途同時也將失去信心，
骨牌崩盤效應不得不慎。
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=296360#ixzz2eTQXkTIs
3.心得或感想:
改來改去都是一般人吃虧