1.來源連結:
中時電子報
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20130910000144&cid=1210
2.內容:
928檔期鳴槍 2字頭建案搶頭香
2013-09-10 01:19 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
農曆鬼月上周結束後，「928」檔期正式鳴槍開炮，「2字頭」房價新案，率先搶錢。宜蘭
建商晏京機構，有別於傳統潛銷個案，採取不玩紅單、不讓客戶轉單換約、不潛銷，以及
購屋自備款提高到35％以排除投機客的「三不一高」銷售策略，搭配「2字頭」售價誘因
，首度推出樹林新案，買盤就凍抹條，為「928」檔開出好采頭。
「928」檔正式鳴槍起跑，住展雜誌估計北台灣都會區將有1,800億元左右的新案，枕戈
待旦。其中有些新案的產品規劃也鎖定小坪數、低單價、低總價等特色，最近即將開賣的
潤隆竹北「國賓大悅」A棟也規畫2、3房，每戶27～40坪的小宅產品，潛銷期就幾乎銷售
一空。
宜蘭建築業知名建商晏京機構，繼2013年初在台北市廈門街推出「中正晏京」後，首度
轉戰新北市樹林，插旗山佳房市推案。建商透露，樹林「山佳晏京」開盤迄今10天，被預
訂75％；其中，6成以上都是區域內的自住客戶，平均成交比達3：1。晏京機構汎利建設
董事長林晏弘昨（9）日表示，山佳車站、中山路及佳園路一帶的生活圈屬於淳樸的地方
小鎮，往年推案量不多，火車站周邊更是極少有新案推出，當地已累積一定程度的換屋需
求。
林晏弘指出，總銷6億元的「山佳晏京」大樓住宅，規畫94戶，主力產品為15～47坪，
每戶總價400～1,150萬元的大樓，每坪「2字頭」，約25～30萬元。
以往建商、代銷公司為了試探市場買氣，常採取「潛銷」策略，甚至在潛銷時期以「預
約單」、「轉讓買賣契約合約」方式，吸引大量投資客進場，以營造熱銷氣氛。不過「山
佳晏京」採取「排除投機客購買」的做法，鎖定區域市場客源，頗為另類。
奢侈稅修法聲聲催，惟自住買盤仍獨撐房市大局，「2字頭」房價新案「山佳晏京」，6成
買家是區域內客層。圖文／蔡惠芳
3.心得或感想:
我是樹林人，山佳新大樓竟然也要25了！
雖然「排除投機客購買」很特別，不過應該也沒什麼投資客會對山佳有興趣吧