如果說誰是元凶
政府 建商 房仲 最後才是賣家吧
前面兩個就不用說了 因為這篇是要討論房仲
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之前就看到某房仲賣的40年房子 單價開90萬/坪
周邊新建大樓 離捷運站超近 也沒這種行情
別告訴我 周邊行情都是這樣 所以你拿給屋主的參考價就是這樣
為什麼不跟屋主說 你這間房子有40年歷史了 不應該開這麼高
結構這種東西沒有保固期? 還是永遠都是"有土斯有財"這種騙人觀念?
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沒錯 屋主鐵定會找不同家的房仲來估價
一定有房仲說得天花亂墜 說你這房子好讚好棒
所以可以開價90萬/坪
然後你如果說實話 告訴他40年的房子不能這樣開價
他會生氣說你不懂欣賞 就不找你賣房了
所以你也就跟著說天花亂墜 就為了接這個case?
難道你們房仲真的不懂欣賞? 還是順著屋主向買方說白賊
只要買家嫌棄40年的房子怎麼開價這麼高 明明一堆缺點
然後你們也就搬出 周邊行情都這樣 你不懂欣賞 趕快買 不然會漲 這樣的話嗎
那請問 這算是賺錢有術?
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的確 你們為了賺錢餬口 不這樣作 case就會被其他房仲搶走
那這不就代表你們就是一起炒高房價 和賣家一搭一唱嗎
說真的 賣家對自己房子的自我感覺良好 也是被你們養大胃口的
這就跟買家一樣 能賣多少 能買多少 行情都是你們在喊
80%的賣家絕對都是聽你們的建議
有一間房仲說你這間可以賣很高 就算其他間都說要賣很低
賣家還是會相信賣很高的說詞
但是如果你們都有良心一點 都用合理的方式開價 哪個賣家敢說要賣高
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巷口那間房仲 流動率這麼高
像房仲那種賺錢方式 本來就是想快速累積的業績
所以報優點不報缺點 應該是原則吧
各家房仲我都有請帶看過 從沒有一家會說 這邊漏水 這邊有龜裂 要注意
沒錯 缺點因人而異 但就連這種"基本"的缺點(或是說危險)都請自己找 自己提問
優點倒是會"主動"說一堆
尤其在買家講缺點或是開價不符期待的時候 會提更多優點反將一軍
但優點不也是因人而異嗎?
有的還會嗆買家應該去了解一下行情
行情? 這不也是你們堆起來得價格 用你們只看到的優點堆起來的
結果參差不齊的各式各樣房屋 開價都一樣?
賣家自我感覺良好 絕對是因你們而起
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台灣錢就這麼多 房仲能賺的 累積都快要到頂點了
房仲的前輩都把0到95的好處都拿光了
也難怪後人要從95到100 就越來越難了
反正 老板也認為基層房仲是免洗的 沒差
要細水長流的賺錢 在這行業 沒啦