※ 引述《pirat (是 有)》之銘言：
: 如果說誰是元凶
: 政府 建商 房仲 最後才是賣家吧
: 前面兩個就不用說了 因為這篇是要討論房仲
仲介對成交價有影響力。然而，順勢容易逆勢難，房價上漲時，順水推舟
疊疊樂，因為好賺，房仲愈開愈多，有人說仲介比超商多，大概就是利之
所趨前仆後繼的結果吧。實價登錄後，操作的空間小了，價格緩漲，市場
停滯。如果市場反轉了，會不會順水推舟跌跌樂？還不知道。
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: 之前就看到某房仲賣的40年房子 單價開90萬/坪
: 周邊新建大樓 離捷運站超近 也沒這種行情
: 別告訴我 周邊行情都是這樣 所以你拿給屋主的參考價就是這樣
: 為什麼不跟屋主說 你這間房子有40年歷史了 不應該開這麼高
: 結構這種東西沒有保固期? 還是永遠都是"有土斯有財"這種騙人觀念?
是屋主心態高，還是為了搶委託使然就不得而知了..，只是，既然周邊新
建大樓條件更好都沒這行情，那這40年老房子根本就可以無視，高興開多
少都隨他吧。
還是說新建大樓的價格已超出預算，所以考慮40年老房子，卻沒料到開價
更高？如果是這樣，找找別間吧，又或是照自己的價格出價談，談得到就
買，談不到就算了。
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: 沒錯 屋主鐵定會找不同家的房仲來估價
: 一定有房仲說得天花亂墜 說你這房子好讚好棒
: 所以可以開價90萬/坪
: 然後你如果說實話 告訴他40年的房子不能這樣開價
: 他會生氣說你不懂欣賞 就不找你賣房了
: 所以你也就跟著說天花亂墜 就為了接這個case?
: 難道你們房仲真的不懂欣賞? 還是順著屋主向買方說白賊
: 只要買家嫌棄40年的房子怎麼開價這麼高 明明一堆缺點
: 然後你們也就搬出 周邊行情都這樣 你不懂欣賞 趕快買 不然會漲 這樣的話嗎
: 那請問 這算是賺錢有術?
賣得出去才是真本事，價格上的拐騙通常是經不起考驗的。常看到一些開天
價的房子，賣一段時間後就開放一般約，降價賣。有些屋主心態高，連仲介
都懶得帶看的也有。
你有去看這間40年的房子啊？我覺得不用管開價應該怎麼開，想買就出價，
照自己的意思出，仲介要不要收斡願不願意談比較重要。
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: 的確 你們為了賺錢餬口 不這樣作 case就會被其他房仲搶走
: 那這不就代表你們就是一起炒高房價 和賣家一搭一唱嗎
: 說真的 賣家對自己房子的自我感覺良好 也是被你們養大胃口的
: 這就跟買家一樣 能賣多少 能買多少 行情都是你們在喊
: 80%的賣家絕對都是聽你們的建議
: 有一間房仲說你這間可以賣很高 就算其他間都說要賣很低
: 賣家還是會相信賣很高的說詞
: 但是如果你們都有良心一點 都用合理的方式開價 哪個賣家敢說要賣高
搶委託，破壞交易的情形我聽過，我賣不賣得掉再說，至少不要被你成交，
只是，賣一段時間，屋主自然就明白哪個仲介可信賴了。
當然，也有開天價，然後成交了，把成交價往上墊的情形，只是，有買家買
單，外人也沒法說什麼。
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: 巷口那間房仲 流動率這麼高
: 像房仲那種賺錢方式 本來就是想快速累積的業績
: 所以報優點不報缺點 應該是原則吧
: 各家房仲我都有請帶看過 從沒有一家會說 這邊漏水 這邊有龜裂 要注意
: 沒錯 缺點因人而異 但就連這種"基本"的缺點(或是說危險)都請自己找 自己提問
: 優點倒是會"主動"說一堆
: 尤其在買家講缺點或是開價不符期待的時候 會提更多優點反將一軍
: 但優點不也是因人而異嗎?
: 有的還會嗆買家應該去了解一下行情
: 行情? 這不也是你們堆起來得價格 用你們只看到的優點堆起來的
: 結果參差不齊的各式各樣房屋 開價都一樣?
: 賣家自我感覺良好 絕對是因你們而起
你接觸到的是仲介，仲介怎麼介紹房子，屋主不見得知道，所以屋主是否自
我感覺良好，除非見面談，不然不知道。
仲介不主動提缺點卻強調優點的情形，我常碰到，雖然覺得煩，但我比較介
意的不是看得到的屋況沒講，而是其他的情況不講，例如：隔壁巷子好幾戶
是輻射屋，仲介明明有資料，卻不主動告知，還要問了才說有。這種仲介真
的很糟糕，要賺你的錢，連最重要的健康都不管。
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: 台灣錢就這麼多 房仲能賺的 累積都快要到頂點了
: 房仲的前輩都把0到95的好處都拿光了
: 也難怪後人要從95到100 就越來越難了
: 反正 老板也認為基層房仲是免洗的 沒差
: 要細水長流的賺錢 在這行業 沒啦
房價愈墊愈高，買得起的人愈來愈少，也不知道資金行情能支撐房價多久..
反正，買得起就買，買不起就租，租不起就搬，沒什麼大不了，是吧？