※ 引述《jerryxie (jerry)》之銘言：
: 目前房屋滿租中
: 投報率目前約為3%左右
: 因為屋主有給房客打折所以扣掉折扣的話
: 應該可以到3.5%左右的投資報酬率
: 房客也有做過過濾
: 都是有正當工作的房客
: 相當適合想投資的人持有
→ jerryxie:沒過濾 投報率應該可以在高一些 只是可能會比較複雜一些 09/13 21:30
→ jerryxie:所以目前帶有租約的房子算蠻稀少的且投報率也算是不錯 09/13 21:32
3％投報率1間租11250元，3.5％投報率1間租13125元
說真的，不過濾行業
我不覺得有辦法租到14000元以上，連13000元我都覺得困難
因為我看照片空間還蠻小的，還公寓四樓
跟林森北路85巷105巷幾棟獨立門牌電梯套房
可擺雙人沙發加桌子，有些還有簡單的流理台
比較起來，完全沒有競爭力
而且145巷偏離酒店區了，還是要坐計程車上班，可能跳錶10元吧
甚至連三重台北橋附近的電梯套房都比不過
認識一個酒店妹住三合路二段的白金賞，租金12000元
坐計程車到薇閣對面，跳錶40元，車程10分鐘
有錢的可能住像薇閣對面那棟新的，有認識的酒店妹租20000元
不想住這附近的可能就住條通附近15000元，或往三重找
認識蠻多酒店妹，覺得酒店區套房太複雜了
簡單說就是
酒店妹才不會為了2000元去爬公寓四樓勒
2000元坐檯140分鐘就賺回來了
而且這間的空間設備也沒比電梯套房好
這間要吸引到酒店小姐住喔，困難啦
我補充幾間附近的電梯套房
1.http://rent.591.com.tw/rent-detail-2163861.html 15000元
2.http://rent.591.com.tw/rent-detail-2165753.html 15000元
3.http://rent.591.com.tw/rent-detail-2147297.html 14900元
以上三間我在七月時就看到在租了
4.http://rent.591.com.tw/rent-detail-2168855.html 15000元
5.http://rent.591.com.tw/rent-detail-2185518.html 14000元
隨便找就好幾間電梯套房
而且基本條件都有雙人沙發跟客廳桌，收納也蠻多的，第5間還有廚房勒
6.http://rent.591.com.tw/rent-detail-2136139.html 14000元
這間沒沙發跟客廳桌，可是人家是電梯的，而且也在145巷
附近還有很多12000左右比較小間的電梯套房，懶得PO了
請問公寓4樓，要怎麼跟人比？
: ※ 引述《jerryxie (jerry)》之銘言：
: : 1、 房屋地點：台北市林森北路145巷
: : 2、 房屋屋齡：48年
: : 3、 房屋類型:公寓
: : 4、 所在樓層:4F/4F
: : 5、 房屋坪數:權狀坪數 21.73坪
: : 主建物坪數 21.73坪
: : 附屬建物坪數 0
: : 公設 0
: : 車位 0
: : 權狀坪數是否包含車位坪數 否
: : 6、 房屋格局:4房0廳4衛
: : 7、 房屋座向:坐北朝南
: : 8、 屋前巷(路)寬：4米
: : 9、 房屋開價：1800萬
: : 10、 有無陽台：無
: : 11、 有無停車位：無
: : 12、 交通：公車 南京新生路口站 約5分鐘路程 捷運 中山站 騎車約5分鐘
: : 13、 銷售來源:仲介
: : 仁義房屋-吉祥店
: : 不動產經紀人 程棋筠
: : 經紀人證號：(97)北市經證字第001605號
: : 14、 附帶條件說明：
: : （聯繫我時，請一定要說是從PTT看到的）
: : ◆特色描述
: : 1投報率佳
: : 2.交通便利近公車車牌
: : 3.近林森公園綠地
: : 4.生活機能佳
: : 15、 照片連結：http://goo.gl/oPm0KC
: : 16、 聯絡資訊：(02)6617-6711 0955123323 謝先生