我自己有完全不一樣的看法
據我觀察，台灣絕大多數的買房者
不管是基層小自住，到有錢大投客
根本就不在乎利率
升到3%根本無關痛癢
首購一個月多幾百
滿手的一個月多幾千
這樣就會撐不下去，騙誰啊，瞧不起台灣人
現在觀望，並不是付不起3%
3%離台灣人的極限超遠
現在觀望是因為「怕買虧」
等到升息，最罩不住的是誰
答案是建商，每一個蓋都是滿手建貸的
3%對建商才是真有差！
一升息他們馬上蓋不下去 才要趁現在狂蓋
我大膽預測
3%之後發現持有者根本沒拋售
房價依然不搖
但同時建商推案會變少
籌碼會開始鎖 然後..自己想
憑我最近勤跑經驗判斷
※ 引述《fonshy ()》之銘言：
: 〔記者徐義平／台北報導〕
: QE（量化寬鬆）退場代表過往推升房價快速高漲的資金動能已不存在，接著將牽動利率調升，而且升息已是未來確定趨勢，一旦升息幅度與速度超過負
: 擔，房市勢必將會有一波騷動。房產業者觀察，利率升破3％將造成民眾對於房市投資信
: 心不足，預期將成房市反轉關鍵。
: 7月傳出QE退場消息，五都買氣均出現明顯下滑，尤以北市買氣衰退最多，幅度將近2成，
: 若是QE一旦退場將對房市造成相當程度衝擊。
: 過去5年，在QE帶動下，房價如加裝渦輪，一路往上飆漲，如今即將面對QE退場，房市缺
: 乏資金帶動，房價要再大幅度上漲已是不太可能，部分投資客更可能因為資金退潮，必須
: 調節手中投資的房產，換取現金傍身，因此，預期將有一波房市整理階段。
: 再加上必須面對QE退場後，隨之而來的升息趨勢，此舉等同直接增加房貸負擔，對只有一
: 戶的自住民眾來說，影響相對有限，不過，對於手中有多戶以上的投資客，等同利息負擔
: 翻了好幾倍。
: 業者指出，目前房貸利率約2％，如果未來連續升息，利率超過3％時，將衝擊投資人信心
: ，因為升息態勢相當明顯，而且可能還會持續升息，利息負擔只會愈來愈重，加上缺乏資
: 金挹注的房市，房價已經到達天花板，增值空間不再，勢必會為了減輕利息負擔而出脫房
: 地產。
: 永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出，對於未來房市可能產生衝擊的三項利空，包
: 括QE退場、奢侈稅修法，以及油、電、基本工資調漲。
: 其中QE退場後有兩大觀察指標，一是QE退場後的台股表現，假設QE退場後，股市表現不佳
: ，將連帶衝擊房市，再者就是觀察利率變化，目前來看低利率可能還會維持一段時間，但
: 在可預見的未來，升息將是未來的趨勢。
: http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/sep/14/today-e18.htm?Slots=BE
: 3.心得或感想:
: 升息!? 要等一段時間
作者:
richman (李奇)
2013-09-15 01:13:00鎖籌碼代表什麼嗎
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-15 01:19:00你房子早蓋好跟晚蓋好到時升息利率難道不會一起升？
作者:
nexo (nexo)
2013-09-15 01:34:00租金投報都沒2%了 怎可能無關痛癢...
if租金投報低於房貸 然後房價未來還可能跌 不下車？
作者:
veru (ccc)
2013-09-15 02:17:00對自住的可能影響較小,差個一萬塊可能還過得去,但對房東來說
作者:
veru (ccc)
2013-09-15 02:18:00如果投報率率於定存,就把房子賣了存銀行就好,沒差才怪
作者:
ZZealot ( )
2013-09-15 02:19:00...
作者:
VBT (批踢踢是個神奇的地方)
2013-09-15 02:35:00這種文真的不適合你
作者:
hhcelll (ww)
2013-09-15 02:35:00元來玩房地產的人其實不用念過什麼書
作者:
kay2005 (老了嗎?)
2013-09-15 05:27:00誰會賠錢賣 這點我同意你
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2013-09-15 06:28:002%到3%要差一萬 要貸款2000萬 ...月繳10萬變成11萬
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2013-09-15 06:29:00看不懂建商為什麼建商推案會少? 能賺錢當然是繼續推 ...
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2013-09-15 06:30:00推案了會賠錢又何況推?? 要對員工生計負責所以蓋辛酸???
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-09-15 07:56:00
你可以看看以前利率18趴時 建商如何推案的
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-09-15 07:57:00
還有20年前 跟現在的排名前十的建商有什麼不一樣 答案是經濟不好就倒閉
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-09-15 07:58:00
現在你所看到的建商也許倒了 不推新案子 但也會換新建商
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-09-15 08:01:00
當升息後建商當然就不可以借錢養地 反而不是加速興建 或是把土地換現金賣 不然要等倒閉嗎
作者:
snowny (夜很深了)
2013-09-15 08:04:00其實從最近板上的狀況可以看的出來，以前沒那麼多賣屋文
作者: saplpa (adidas) 2013-09-15 09:06:00
有錢人都現金買房的 利率上拉沒差
作者: m9315030 (海殤君) 2013-09-15 09:16:00
不管怎樣台灣房價永遠井噴.大家快跟他搶貨.晚了就沒囉~
台灣現在房貸餘額約七兆，升息1%，一年要多700億利息
作者:
hitsay (國小生)
2013-09-15 10:08:00增加1%，企業融資一年不知增加多少利息
作者: vimiq (vimiq) 2013-09-15 10:41:00
我的貸款每月多幾千元，少買幾件衣服包包吧
房事若沒賺頭有錢人就會轉戰他處, 跟買不買得起無關.市... XD
投資客當然沒差，問題是投資客都能賣給投資客?真正需要的自住客發現每個月貸款壓力變重，自然選擇低價高價物品出不掉，慢慢折舊，最後斷頭，引發連鎖效應
作者: shahe 2013-09-15 12:09:00
升息不是一個點 而是連續的過程 過程會不停斷的給市場壓力
作者: shahe 2013-09-15 12:10:00
每半碼的升息 都會讓買方縮手 消息面會不停的悲觀
作者: child47 (child47) 2013-09-15 12:20:00
竟然點進來看了廢文
升到3%利息會變多少?多少人是咬牙買房?拜託你，動動腦!
作者: peskin (派斯金) 2013-09-15 13:38:00
XD
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2013-09-15 17:17:00
升到3%我看自住客先死吧
作者:
joesoul (聚合的靈魂)
2013-09-15 18:22:00天真 你以為利率影響的只有一個點？
事實總是令人難受的，有板友一個越貸6萬也才多幾千，跟抓
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2013-09-15 20:49:00月貸6萬?能付得出來的人確實是不在乎幾千，但很多人月貸6萬嗎?
作者:
zusuki (小建建)
2013-09-15 23:29:00恩現在借錢利率2趴升成3趴後還是繳2趴利息?你比建商還會蓋.
作者: kaiyaya ( ) 2013-09-16 09:20:00
房價崩崩，原po崩潰