※ 引述《DongRaeGu (東拉菇)》之銘言：
: ※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言：
: : 1.來源連結: 聯合理財網
: : http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=297003
: : 2.內容:
: : 房地產5熱區 「實價課稅」要動了
: : 【聯合報╱記者林政忠／台北報導】
: : 房地產「實價課稅」明年將跨出重要的第一步。財政部督促地方政府，將房
: : 屋評定現值「朝市價方向調整」，做為未來實價課稅的基礎。內政部也要求
: : ，後年起，土地公告現值應達市價九成，讓土增稅趨近實價課稅。
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 看清楚是公告現值不是公告地價！
我不太懂，所以查了查資訊，貼上來給跟我一樣不清楚的人參考。
土地公告現值：係作為土地移轉或設定典權時，申報土地移轉現值之參考；公告
土地現值每年1月1日公告。
公告地價 ：係作為土地所有權人申報地價之參考，政府依據土地所有權人所
申報之地價課徵地價稅，公告地價每3年公告1次，必要時得延長
之。
這裡有一篇台北市政府公告102年度土地公告現值、公告地價雙漲的新聞， 網址
是：http://www.sinyi.com.tw/news/article.php/2524 給想買賣台北市房地產
的版友參考。
: : 財政部官員坦言，房屋評定現值和土地公告現值一旦趨近市價，未來售屋者
: : 的稅負將會大增。
: : 假設：台北市大安區不動產售價三千萬元，取得成本一千萬（房屋評定現值
: : 兩百萬、土地公告現值六百萬）；經過試算，實價課稅須納稅兩百萬、推估
: : 所得課稅則僅為卅八點四萬，兩者差距五倍。
: 不知道這邊是在假設些什麼，台北市哪裡的公告現值只有市價1/5的，
: 明明就是公告地價才是差不多市價1/5左右。
有版友知道是怎麼算的嗎O.Oa
: : 為達實價課稅，財政部自民國一百年起，下令五區國稅局「實價查稅」，鎖
: : 定台北市大安、信義、中正、松山和新北市板橋、新莊等交易「熱區」。官
: : 員證實，北市售價逾三千萬、新北逾兩千萬，「國稅局必查！」
: : 現行所得稅法規定，售屋利得以實價課稅為原則；若無法出示買賣成本，國
: : 稅局也查不到實價，納稅人才可依房屋財產交易所得標準，推估所得課稅。
: : 台北國稅局副局長王玠琛說，國稅局實價查稅原則是「抓大放小」，台北市
: : 若「售價超過三千萬」或「房屋評定現值超過四百萬」，符合其中一項條件
: : ，國稅局都會查稅。
: : 他進一步表示，國稅局會查核建商、地政事務所的買賣契約，以及銀行貸款
: : 資金，「如果有人具體檢舉，國稅局也會查」。
: : 至於實價登錄能否成為課稅依據？王玠琛指出，實價登錄只是區段資料，不
: : 是具體個案，「不可能成為課稅依據」；稅法明定實價課稅為原則，國稅局
: : 不是因為奢侈稅或實價登錄才實價查稅。
: : 財政部長張盛和說，只要查得到，房屋交易本來就是實價課稅；公告土地現
: : 值若接近市價，課徵土地增值稅，房地分開計算，「這是比較容易達成的實
: : 價課稅」。賦稅署副署長許慈美說，實價課稅已有基礎，「奢侈稅就是實價
: : 課稅」；財政部明年起將透過稽徵業務考核，督促各縣市調整房屋評定標準
: : 價格，讓不動產交易課稅逐步接近實價。
: : 新聞辭典／實價課稅
: : ‧不動產的實價課稅原是指土地、房屋交易以及持有皆以實際市價課稅，與
: : 目前土地交易僅課徵契稅、房屋交易依照評定現值課稅不同。
: : 此外，奢侈稅是針對兩年內的交易課稅，因此官方很早便定調，未來實價課
: : 稅也是針對交易時的實價價差課稅，而非對「持有的房地產以市價課稅」。
: : 內政部推動「實價登錄」時，當時的財政部長李述德曾表示，「實價登錄」
: : 和「實價課稅」都是實現「居住正義」的一環，但「實價課稅」並非一步到
: : 位，必須有社會共識後，才能去做。
: : 但在實務上，國稅局已將「實價登錄」和「實價課稅」巧妙地串接，實現部
: : 分的居住正義。
: : 3.心得或感想:
: : 無
: 只能說這單純就是騙票行為罷了...
: 調公告現值有啥感覺？ 市價九成？
: 現在的公告現值早就差不多是市價八成多啊，況且土地增值稅率若干年前還調降過，
: 你就算公告現值調到九成，土增稅不增，房屋買賣的負擔其實還是比十年前要輕，
: 一樣不痛不癢啊... 根本是騙票政策，騙不懂的屁孩以為政府要打房了。
: 講實在話，如果要玩真的，就是動公告地價，那保證大家都會痛，就是真打房，
: 不過老百姓跟民代也都會起來跳腳，馬英九民調大概會從目前回升的21%掉到2.1%。
: 反正實價課稅喔，科科，洗洗睡，不要幻想，調公告現值不過就是假議題，
: 調了也沒影響，even房價下跌，也不會是此政策所造成的影響。
土地公告現值調高，對售屋有感吧？
這裡有一篇台北市的新聞，看起來調高土地公告現值，土增稅有感，網址是：
http://www.cardu.com.tw/news/detail.php?nt_pk=7&ns_pk=14360
不談政治。同樣的土地持份，現在賣屋要繳的土地增值稅真的比十年前少嗎O.Oa
調整土地公告現值、公告地價是地方政府的權限吧？