麻煩版上各位前輩們
近一年因為父母年紀越來越大，爬五樓樓梯對他們的身體負擔有點大
由年初開始在三蘆地區看房，父母的活動範圍在三重永福街一帶（騎腳踏車）
所以買房以這為中心點向外慢慢找尋
買屋需求點
一、10年內房子
二、室內坪數最少28坪（不含附屬建物）
三、要有前後陽台(家裡有神明桌,可以於前陽台燒化金紙)
四、三房二廳二衛
五、要有電梯（母親腳無法站、走太久）
六、離捷運路程步行不超過十分鐘
七、預算1200~1400萬
近日看到三重永福街國泰麗都（在中山高速公路旁，離高速公路非常近）
權狀約40.1坪
室內約27坪
附屬建物約3坪
樓層3F/14F
屋齡約7年
聽仲介說屋主原開價1800萬，近期經仲介溝通後改為1680萬
仲介說之前有投資客出價1550萬，還未成交
今日帶父母前往看屋，
父母覺得1550萬即沒有停車位（汽車停車位，可用來停機車、腳踏車）
（原po家中有三輛機車、二台腳踏車）
加上父母的朋友近期以1200萬在三重買了一間類似的室內坪數、格局，
今日與同事聊及此事，同事都勸我再多看幾間不要急著買
因為台灣的房價已到了頂點，房價有可能慢慢降低
所以今天看完房子後，口頭跟仲介提以1300萬出價，仲介面有難色
又提及投資客出價1550萬，我出1300萬落太大
辛苦各位版大們，看完這篇落落長的文
請問這間房子大約出多少錢才算合理價格？
是否有什麼建議或是我需要特別留意的事？
謝謝各位版大們～