1.來源連結:
http://www.ettoday.net/news/20130927/275222.htm
2.內容:
中央銀行總裁彭淮南日前暗示，利率有可能調升，房貸戶應留意利率變動風險。台灣房屋
營運目標總經理周鶴鳴則認為，只要景氣好，即使利率調升至4%，也不至於對房市產生太
大影響。
據報導，彭淮南在央行第3季理監事會議結束後表示，利率不可能永遠維持低檔，貸款人
必須注意利率變動狀況。
關於升息對房市的衝擊，周鶴鳴指出，QE(美國量化寬鬆)暫不退場，就算退場，台灣應該
不會太快出現升息狀況，如果景氣夠好，就算利率調升到4%至5%之間，也不致產生太大影
響。
周鶴鳴強調，近年來銀行對不動產的放款相當保守謹慎，甚至出現精華區店面只核貸2至3
成的案例，購屋族及投資客的貸款部位，都沒有以往高。
不過周鶴鳴也說，目前所得普遍沒有明顯成長，加上不動產取得成本較高，一旦央行升息
，將造成龐大償貸壓力，因此購屋族仍需考量經濟能力問題。
3.心得或感想:
開始消毒嗎 升到4%也沒差???
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當然阿 高雄王說8-10%才有影響反正我是信了~

騙人的高利率絕對有影響 現在總價比以前高 貸款金額也比以前高很多利率回到十年前 一堆人就死了

就算房價都不跌 要貸的人也要考慮繳款能力怎麼可能沒影響

房仲跟建商講的話能信........

景氣好不了了，台灣已經走入黃土十年

我看不出景氣十年內會好

升息到4% 那種硬著頭皮貸到頂天買房的第一個死

景氣好不了，利率升不高，平民賺沒錢，房價也不崩簡而言之就是平民繼續痛苦下去

多2%我一個月才多4千,不痛不癢. 麻煩快升到6%

讓那些千萬屋跌到吃屎我趕快去撿

升到六趴 不用工作 靠利息爽爽過

升到10%也沒差~~

快升息吧！存款利息變高，房價跌，何樂而不為.

升息就是讓要存錢的人爽,讓要借錢的人不爽 看哪邊人多了

放心好了！台灣景氣不會好了+1

樓下會推台灣有錢人買房都用現今金不貸款

我家很多都用現金買,升息無感..倒是升息,房租就可以調漲了,,讚.

你家無感 但房價不是由你家來決定的 要是有人受不了拋售咧

空屋越多的地方越穩,有背房貸的通常都會出租.空屋多的地方大多現金買..v

現金買才會皮皮的,留第一手屋不租..高槓桿,要麻短期,要麻一定出租.

老一輩會有當年10%房貸的印象,所以都愛現金買房.而現在大多數的錢,都還在老一輩的手上.上星期我的舞蹈老師才在講,他那時買教室房貸很高.

我算給她現在的房貸,她才被嚇到怎麼這麼便宜.

khc90331012我發現你召喚成功了 XD

狗屁！ 故作輕鬆！

所以現金買的到底怕不怕?

講半天 也沒講到 只看到你的鍵盤分析

根本沒多少現金買的 之前有板友分享600w該買啥 下面一堆人

推很多！～ 帥大還叫他去買3間 不是不用槓桿？

那是帥大團...我這邊的店面,大家都碼沒帶款.

上次朋友買的那間,屋主也是沒帶款.只是賣兩間大樓買一間店面.請不要活在自己的世界好嗎.我家台中房子放在那邊養蚊子,因為沒帶款.

大樓開價從偏高開始賣,慢慢賣不用急,因為沒帶款.馬路上有錢人的數量超乎大家的想像.

只是這些有錢人已經老了.不懂用網路,不會上來嘴砲.

利率到4%代表 其他投報可能更高就看心會不會癢

4%還不會,8%我就會考慮賣房子.所以才說升到3%無感,5%才會有感覺,8%會有影響.

投客沒貸款不代表自住客沒貸款

自住利率提升2%,一個月才多一點錢,還好啦.另外,利率提高,其實窮人買房更困難.不會因為利率提高而變得買的起...一樣買不起.

尤其是我看到的自住客幾乎都把槓桿拉到最高了

100萬2%和3%每個月差1000塊.

自住客沒錢買房有差嗎? 投資客都可以跟鬼對話了，賣給鬼吧!

現在買房只有借100萬嗎 都是600萬起跳的

水退了 就知道誰沒穿褲子?!

貸款600你的月收入應該也不低了,每月多6000塊.最多就..每天吃50塊便當稱一下..XD銀行貸款給你早就幫你估好不會讓你爆掉的.除非妳走偏門或偽造文書做出假收入證明.

這個市場如果沒有自住客接最後一棒

另外,2%~3%可能要升個3年,妳3%也調薪了.

我還真不知道還要如何井噴

老爸開公司,幫兒子女兒孫子孫女各買一間..除非這種你也說她是自住戶.

薪水不漲已經很久了

房價和人口,產業,薪水,關連性都很低..不能講沒有,但影響比率非常低.

好吧 看法各不同 只好等時間來證明囉

不過你也上過帥大的課 他也是說自住客永遠買在最高點

就等時間來證明了 ^^

那是他的課,他玩中古屋,我家剛好不碰這種

他玩低總價的物件,大樓為主.高總價,店面,透天他不碰.所以她的物品有買方限定.

高雄王從頭到尾都再講店面(商用)與買大樓的邏輯不同

大樓超過1200以上,就不是一般自住戶的世界.自住戶只限於200~800的物件...

1200萬以上的東西,一定背後有有錢人稱..

而有錢人(長輩)稱的背後理由,一定有投資的概念在裡面.so...到頭來,根本跟自住戶無關,是有錢人在屯房.七年級生,家裡窮的,除了少數賺大錢的外.你看幾個白手起家在五都買房的.10個大概有8個還沒買..

只能說偏頗到不行

如果是真豪宅 那我同意 但非真豪宅又超過1200就是一

我70的,我同學都碼工程師,年薪百萬上下.不靠家李買房的比率還是很低...

我看到的也是自住客都拉高了 不然怎麼低總價的比較好賣！

你會看到一整排的都馬背後有有錢人在.1200萬,靠薪水的自住戶根本買不起,銀行不會貸1000給妳.

不考慮要不要出脫

我朋友有三百萬現金,想拼一間13xx的就貸不下來貸款超過1000妳會被受到很多嚴格的審核,沒那麼簡單.而7年級生,幾個人現金有300萬以上?

都碼父母親出錢,那不就又是有錢人在屯房?

看地點巴 大台北貸個1-2千不是很正常嗎

父母出錢多只是贊助 提高自備比例 最好是每個都現金！

貸款1000~2000妳會有很多特殊條件,祖產抵押品,擔保人等.妳白手起家,根本不可能貸的到.父母青幫妳出錢,升息你覺得妳會被6000塊壓垮嗎..XD妳是要被法院法拍,還是回家跟爸爸要錢?所以到頭來...又是沒影響.

沒有理論 我都用腳走出來的 住宅影響較大 商用可以撐

自住客不重要?? 自住不買的話最好房價撐得住

商用世界是另外一種,高雄商辦還在低潮中.我在賭他的漲幅時間點.

爸媽幫忙出 可能沒差 但是住宅還是會下修 因為就是有

我也認同自住升息 但市場上得退潮後才知道誰槓桿大

前幾天不是才有哪個賣房子的說自住客是剛性需求巴拉巴拉的

不會死

現金是大家一直在講的空屋...XD那種穩的很,因為都現金.

投客要出貨，而且現在投客都聯盟能買的案件大

剛性需求不是我講的,我一直認為自住戶是no bidybody

有錢人現金買 不代表 住宅不會下修 頂多是後代不用

那就是他在豪洨了阿 果然那種人講話跟大便一樣

不然妳幹嘛賣590房價不是股票...賣價是屋主開的.你要有他非開低不可的理由才行.

沒甚麼阿 頂多賣不出去 就放在那養蚊子

妳找一個理由,讓我因為利息升到3%而賣低1萬塊.那不就又不跌了..XD房價是隨人喊價,這個特質造成要跌困難.因為大家都想賣更高...

升息就是理由囉~~

你不賣不代表所有人都不賣阿

價稱在那邊.然後緩跌,因為折舊.一年1%當年中南部崩盤就是這樣,一年1%折舊.而不是賣價往下開..不,賣價永遠不會往下開.因為我買600,我絕對不會賣599

價如果只是撐在那邊 現在的房地產還有甚麼好吸引人的

這就是所謂房價要跌需要理由..

全現金是無敵狀態 我姨婆在台北有1棟透天2棟公寓

BAL說對了 沒賺頭 資金就走了 資金行情推積起這波行

公寓是60年他買土地自建的 對他來講除非移民跟分家產

升息?你賣不掉資金怎樣走..XD...多殺多媽.

就是多殺多，沒錯!而且是建商帶頭殺 因為就算他殺也

資金進來就進來了.建商不會多殺多,他一定要賺,不然會垮.你認識建商老闆就知道.

so...基本上要因為利息而跌,等到5%再來準備就好.房屋政策才是真正房地產的風險.

不然不會賣 但這種人很多嘛？ 錢這麼多版上的屋麻煩收一收

這種人多阿,我一直在講這種人超多.阿現金流買房,他不貸款,買房不會很快.但是買了就不會賣了.少數時候賣是為了買更大間的.

像台中我家就一直很希望把大樓換店面.

不要再用商用來講住宅了啦

持有稅給你一年2%就好，比你房貸利率升到5%還兇猛

另外很多也都公司在收,某條路整排的房子被鐵工廠給收走.

持有稅1%就好,房產就大地震..

很多就算不是投資客，家裡也有2~3間，父母一間.兄弟各1

很多祖產阿,整個高爾夫球場,家裡五六個人分.妳一抽持有稅,他們就崩潰了..不抽的話,個個身價破億.

持有稅2%，租金得先漲個2成，搞不好3成，不然房東還虧本

針對對象不一樣 利率死的是投客 持有稅死包租公

租給高爾夫球場,投報率0.1%也很爽..XD包租公不怕,持有稅死有錢人.包租公會直接調房租,他們本來投報率就超過5%所以有很大的緩衝空間.

屯房的,有祖產的,這些會上街頭.

不只 以店面報酬2％來講 年租金要漲1倍才能支應2％的稅不要拿當初入手價來算投報 永遠只是牛頭不對馬嘴

包租公是現值投報率5%以上,專業的10~15%不過會包含違建就是了.

買地上權,增建滿,拉高,全隔套房.我進去屋內看過12%典型的

跟你講話好累 一下子球場 一下子店面 商辦 又套房

你在房地產版阿,妳有限定低總價大樓媽.

包租公本來就收透天改套房.

另外投資客的型態很多種,妳也要限定妳講哪一種.低貸款,高貸款,現金,短期中期長期,自建型等等你要講大範圍還是限定某一種特定族群/

要讓包租公撐不住 貸款七成5% 六成6% 大概是這樣比率

台北人看高雄王當然覺得偏頗到不行

臺灣景氣好? 房仲是生活在平行世界嗎?

房仲業景氣很好無誤

有錢人有錢人有錢人有錢人有錢人有錢人有錢人有錢人

我也覺得高雄王很偏頗

雙薪家庭年薪超過200萬 要貸1000萬很容易

1200萬的房子，在北部很普通

關埔隨便一間三房預售屋就1300萬

景氣明明很好 不然房地產怎會漲成這樣 總統都這樣說了 怕啥

父母父母父母父母 窮人窮人窮人 你真是有錢到只剩下錢了 說的全是留下多少錢 花了多少錢 $$$$$$$$$$ 唉…………

最好的做法,你去掃街,一間間問,看幾個人有貸款幾個人沒貸款XD

基本上現在很多房屋持有者都是無貸款的.

只有年輕人才在貸款,10年以前時候買的,現在也多半沒貸款.房屋持有者年輕人又只是少數中的少數.大多數房子還是都在老人的手上.

and..你在房板不講錢,難道要跟我聊跳舞還是開店做生意嗎.XD在這邊講軸心怎樣拉,線條怎樣放好像不太適當.

還是說要聊聊,怎樣叫賣便當,從5個賣到20個,然後挑戰50個.我的人生有趣的事情可多了,只是這邊是房板不是個版.

炒房讓我有更多的機會去體會不同的人生,讚的拉.

現在房貸利率這麼低 ... 還有人現金買?? 真假 ??

說穿了 就是個靠爸地產專家

我們公司8月底成交一間1900(現金)無貸款~台中

不靠爸,我要賺多久才有現在的身價?三輩子還是五輩子

調利率只對短期有影響，長期或是現金持有者無感~

不過打房只要讓短期出場就好 (不過現在短期投客應該不多了吧~)

所以我猜要2015之後才會有跌的可能，升息不會這麼快~