老家在高雄仁武八卦寮，
鄰居有一棟30年老透天要賣，
之前有口頭問一下，屋主太太是說400萬還可以談，
但後來跟我們聯繫的是他兒子，那時開了360萬都沒下文，
因為這間房子空很久了，想說可能他們也不是很想賣，
事情就緩了下來。
(房子是空屋，產權好像是屋主太太的親戚，但授權給屋主太太打理)
最近屋主太太有找仲介的仲介(好像是仲介給仲介那種?)來看，
聽那個人說這附近的成交價大概在400~450萬，
但我們是傾向跟屋主直接交易(不好意思了版上的仲介)
所以打去跟屋主兒子聯絡，他說要實拿400萬才賣，
這屋子是30年透天第一手，我們查過增值稅大概40萬跑不掉，
屋主要實拿400萬的話，我們大概要付450萬了!
結果又問了屋主太太他變成說他兒子說要實拿400才賣(很像很硬)= =
不然就要給仲介賣?
30年二層透天在無尾巷，屋況還可以，但要自住得花個1.200萬整修，
問題來了，這樣我們還要出價嗎?
或是該怎麼出價比較好?還是乾脆委託仲介賣的時候再來買?
八卦寮老社區老房子地坪約25評，還可以往上加預算嗎?
人生第一次買房子，還請各位版大指點指點，謝謝!