※ 引述《KobeRossi (西區吳彥祖)》之銘言：
: ※ 引述《ducah ()》之銘言：
: : 這十年房租暴漲?
: : 搞套房的都知道 這十年套房供給暴量增加
: : 十年前台灣租屋網google排名第一 物件不多
: : 現在你上591去看看物件有多少
: : 十年前能租七千的現在大約跌1000-2000
: 十年前租七千
: 現在變六千 五千 ?????
: 一個為了反對而反對的人
: 會說出跟現實相反的話不意外
: 如果有還請你把資料貼上來讓大家開開眼界
: 我們現在來看看591的台北市套房出租
: 目前有再貼套房出租的有2498間
: 5k以下的只有五間 (0.2%)
: 5k~6k只有30間 (1.2%)
: 10k~15k有972間 (38%)
: 根據以上的資料
: 你所謂當年7k現在大約5k~6k，根本不具一般性。
: 只有1.2%也能拿來說嘴
喔 自己打雙北 現在又變台北市了 你怎麼不找找新北市的行情?
你在這個產業待多久? 沒有591之前廣告應該放哪?
我的物件台北 中和 板橋都有
你打開591 選中和板橋 自己看看5500以下的物件有多少
十年前套房沒爆量的時候 這些可是6500-7500這樣租
爲反對而反對? 我現在中和就有空房 5800水電全包 你要不要租?
只跟這種被數字打臉還硬撐的人戰沒意思
順便聊聊套房的變遷史
約二十幾年前隔套房剛興起的時候
外面幾乎沒有現在這些小套房建案 飯店式管理
頂多就是大學學區有一些地主自建 通常會叫xx學苑
其他大多都是拿公寓下去隔
剛開始大家都沒經驗 貪心 要衝間數 30坪硬隔6間的很多
導致每間房間都小 動線不佳
當時沒有問題 因為大家都這麼做 供給不多 價格撐的住
捷運也不發達 沒有啥近不近捷運的問題
中和板橋4坪大 租7000-7500算行情了 (當時大學生起薪也高就是了)
現在591上面看到那些5坪以下的套房 就是早期的產物
約2003後電視談話性節目興起 整天聊包租公有多好賺
套房開始爆量 隔套房的師傅一天打五通電話都不接 太忙
一是供給開始大量增加
二是師傅也有經驗 會建議新房東不要貪心 每間6坪上下比較可以競爭
三是捷運普及 近不近捷運成為重點中的重點
從此老的套房租金開始下滑 過去7000-7500的新北套房
變成現在591上看到那些 5000-6000之間的物件
7000-7500這個區間則由後來比較大或是有電梯的物件取代
但整體收益仍然是下降的 畢竟過去30坪輕鬆一個月可以收40000左右的房租
簡直好賺到不行
走到現在這個階段 放人民幣定存還比較爽 閒閒沒事穩穩4.x%