作者:
fatty2 2013-09-30 01:48:41※ 引述《pili2 (空白)》之銘言：
: 想請問一個問題，
: 還麻煩各位版大能夠協助，
: 今天如果購買一間拿來租屋的房子，
: 權狀上面的日期是9/17，
: 也就是說所有稅金也都是以9/17作為分割；
: 但最終交屋日是於9/29的話，
: 那麼租金的切割點該訂於9/17或者9/29才為合理呢？
: 謝謝！
先講結論，答案是交屋時。
依版友推文的最高法院87台上1987判決，節錄：
「雖民法第三百七十三條規定，除契約另有訂定外，
買賣標的物之利益及危險，自交付時起均由買受人負擔，
但此係指一般之買賣而言。法院強制執行之拍賣，
雖亦屬私法上之買賣，但強制執行法第九十八條既規定
買受人自領得權利移轉證書之日起取得拍賣不動產之所有權，
則其標的物之危險及利益，自應同時移轉於買受人，
可見被上訴人所有權受損害之起點應為取得系爭房屋所有權之時，
而非上訴人受點交之通知或請求，而仍不為點交之時，
或被上訴人取得系爭房屋收益權之時。」
上面的意思就是說，雖然民法373條有規定標的物之利益，
自「交付時」由買受人承擔。
但法院拍賣的情形不同，所以法院拍賣時，
從「取得權利移轉證書時」，買受人就可享有標的物之利益。
（理由是因為強制執行法98條有特別規定）
所謂「標的物之利益」，就是使用收益的利益，租金就是標的物的利益之一
原波的問題，如果不是法院拍賣的情形，那就回歸原則
原則就是依民法373條，從「交付時」，買受人才能享有租金利益。