※ 引述《newsswen (新鮮人)》之銘言：
: 30+建築成本10+管銷5+自己賺10=55
這年頭建築成本10蓋茅草屋啦.當然我知道原PO立場保守估計啦..
: 根本就沒有「多」，是哪來「多殺多」！！
好吧.這裡討論一下中文,所謂多殺多,並不是指賺的多,而是換手量
的"過去看多"的一批,拼命殺"今天依然看多"的一票
: 這讓新莊的抗跌性非常強
(兄弟,你這句話讓人感覺你正在反串)
: 因為成本已經非常高！
(如果以這邏輯,似乎說得過去)
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: 當新莊副都心完全抗跌
: 5年內雙捷完工 廠商進駐 隨便噴100%都沒問題
: 我是看好副都心一定上85～100
: 現在遠雄都開88成交70了
: 當新莊80日 所有人都買不起
: 直接取用副都心公設
: 受惠雙捷的洲子洋接受大量移入人口
: 破60指日可待 還不是限定河景才破60
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似乎這些說的洋洋灑灑,一鼓作氣,4466咱們就這麼開心的說定了.
只是如果我把幾個考慮因素也納入,是否新莊的康莊未來能這麼開心的敲定了?
1.剛性需求.從中南部來到台北的上班族,對於台北的剛性需求,僅存在對台北市剛性
需求,可沒有對新北市剛性需求.新莊有學區房嘛?如果要實在拼不進蛋黃台北市,
你把一橋之隔的三重跟永和放哪裡?
2.假設總體經濟沒有太大改變,5年內台灣的消費市場依然低迷.有沒有那麼多廠商願意
擴張,大張旗鼓的進駐新莊?商業區型態跟今天會有很大改變嘛?
3.台灣的就業市場正在改變型態,也越來越多人不再迷信台北,停留在台北領22K不如回
老家討生活,加上蛋白蛋黃的高度集中,剩下還堅信台北神話的人,還願意買屋常住在
距離東區山高水遠的新莊?
4.既然都拼到70,80了,你怎麼說也只是副都心,有相同的預算我都可以買"正都心"了,
誰還跟你拼那種副都心?
結論:
台北市的土地少一塊是一塊,但是資源高度集中.總體來看,新北市的房屋供給"今天"
早就遠遠超過實際的需求.
要說房屋大漲,是否根據蛋黃理論,也先等板橋,永和,三重這三塊區域中非常靠近台北
的幾個地方都先漲到一般人受不了的價格之後,才輪的到新莊來漲?
同學,你的原文真的寫的很像"業配文".真的真的!