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【張菱育╱台北報導】信義與永慶2大房仲業者9月業績出爐，發現全台都會區中古屋
交易，無論房價漲跌或交易量走勢，2大房仲幾近「不同調」；以台北市房價為例，永
慶統計月漲1%，信義卻下滑2%。學者指出，房市已開始洗牌，使各業者的成交價量出
現明顯落差，估未來1~2年房價將下修。
9月美國聯準會宣布QE（Quantitative Easing量化寬鬆政策）暫時不退場，加上鬼月
結束，房市回歸基本面。據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市9月房市交易為
「價量皆漲」，但據信義房屋不動產企研室統計則為「價跌量漲」；永慶台中市為價
漲量縮，但信義台中則是價跌量漲；而高雄市永慶為價跌量縮，但信義則為價量皆漲
，走勢明顯不同。
高雄市首購買氣穩
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台中市的首購、與高雄市首購與換屋買
氣穩定，台中市總價500~700萬元的產品，交易增加最明顯，而高雄市則是總價500~7
00萬元與700~1000萬元產品，明顯較8月成長。
台南市交易量跌23％
而永慶資產管理協理黃增福解釋，高雄受颱風干擾影響，買氣受阻，近期國內外利空
因素為房市投下變數，再加上近2年漲勢已高，民眾置產需求趨保守，像台中7期、高
雄美術館、農16等高總價住宅區交易量仍低迷，買方觀望態度濃厚，買賣雙方價格認
知差距大。
據信義房屋不動產企研室統計，新北市及新竹縣市9月交易量減少11.1~12.7%，而台南
市交易量減少幅度最多，較8月減少23.8%，台灣房屋台南區店東聯誼會會長莊三民指
出，主要因為最近新案多，包括安平、東區、北區等，皆蓋不少新住宅大樓，因此壓
縮中古屋成交量，目前自住佔8成、投資佔2成，又以3房為主力。
避免投機過重產品
2大房仲業者統計數字有明顯反向落差，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，房市已
開始洗牌，從6月奢侈稅到期以來，市場從量縮價微漲，變成現在量增價下修，預計未
來1~2年內，房價將下修，因此各業者成交價量開始出現明顯落差。
黃增福也提醒，市場變數仍多，建議民眾於購屋決策時應考慮風險，避免過度擴張信用
或是投入投機買盤過重的區域或產品。
3.心得或感想:
超不準的莊孟翰從之前每次說下半年會跌，改喊一到兩年內跌啦？
這樣也好，喊一次至少抵兩次，省得一直跳針，看得都累了。
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莊跟張 到底誰比較準

完了，真的完了，天天在跌，大跌特跌，跌到谷底了

跟信義買, 給永慶賣, perfect~

學金融投資的喊法就好, 短多中空長多, 時間軸裝死

率大~在反串!心裡很高興~他要大買特買了~賺翻了~

天天說要跌，結果一直漲

只要有人存有趕快跌我再來逢低買進的心態，它就不會跌

家樂福表示:天天都便宜

未來的副市長