1.來源連結:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131009/35351163/%E5%BB%BA%E5%95%86%E4%BA%92%E8%B3%A3%E5%B1%8B%E8%97%89%E3%80%8C%E5%AF%A6%E5%83%B9%E3%80%8D%E7%82%92%E6%88%BF
2.內容:
建商互賣屋 藉「實價」炒房
行情一次漲2成 「蛋白區」嚴重
2013年10月09日
【張菱育╱台北報導】政府實施實價揭露已1年多，但時有所聞有業者故意開高價，
製造「假」成交價，將該區價格墊高，或利用實價登錄做假報高租金，以方便做假
帳節稅，房仲業者呼籲，政府應建立更完善的登錄制度，以免實價登錄淪為炒房工具。
守護房屋董事長江守山指出，像是林口、新莊、五股區等房價都被炒高，以林口為例
，房價從原本每坪12萬元，到現在新案開價每坪40萬元，而實際成交價則為每坪30多
萬元。
江守山透露，建商的做法是，若2家建商都有在同一區推新案，就以相同價格互相賣
給對方產品，且皆完成過戶程序等，但在付款時就直接互相抵掉，根本沒有實際交易
，做「假」成交價，且一次都墊高20%的價格，很快房價就被炒高2~3倍。
謊報租金少繳稅
也有不具名業者表示，有看過做假帳的狀況，例如租一間店面實際月租50萬元，但是
登錄到網站上卻寫80萬元，就可以節稅，少繳一些稅；或是同一個社區，同時有3個
物件要出售，其中1戶以最高價賣出，因此拉高該區房價，讓另外2戶可以賣出好價格。
江守山提醒買方，尤其要注意房市「蛋白區」此種情況明顯，買方要注意實價登錄的價
格是否有被墊高，避免被騙。因為登錄到實價揭露的政府資訊上，會讓一般人覺得較有
公信力，但反而讓有心人士炒高價格，一再墊高蛋白區房價，明明人口沒有增加，反而
房價一直漲，政府應盡快改善實價登錄策略，讓統計更完善，或是乾脆停止此系統，抑
制炒作風氣。
「政府縱容非法」
房仲公會全國聯合會理事長李同榮也說，以租屋為例，若雙方不透過仲介就可以不用
到實價網登錄租金，但透過仲介租屋卻要登錄，等於鼓勵非法仲介不開發票就可以協
助屋主逃漏稅，公會已多次向政府反應此狀況，但是政府卻沒解決，可說是縱容非法
打擊合法。
多比價避免被騙
台北市房仲公會副理事長鄭雅能說，現在不動產屬賣方市場，屋主想提高房價，因此
會用實價登錄的最高價去談價，且包括邊間、高低樓層、是否有嫌惡設施、採光等，
就算是同個社區每戶條件都不同，但是買方希望買得便宜，建議要多做功課、跟房仲
詢價、殺價，較不會被高登錄的價格欺騙。
實價登錄 小檔案
◎實施日期：2012年8月1日
◎揭露日期：每月1、16日
◎累計登錄件數：
●買賣 約40萬2800件
●租賃 約2萬594件
●預售 約9210件
◎優點：
●可查詢路段價格、交易資訊透明化
●可查詢不同類型產品交易量
◎缺點：
●有心人士恐做假成交價、做假帳
●去路段化，交易位置不夠準確
◎註：
累計登錄件數缺2013年6月上期統計資料、統計時間為2012年10月16日~2013年9月15日
◎資料來源：內政部地政司、《蘋果》採訪整理
3.心得或感想:
真的會嗎? 真好奇哪家建商敢這麼做，這樣名聲一下就臭掉了吧
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快點實價課稅啦 搞一堆有的沒的 持有成本這麼低都亂搞

這在實價之前就一堆建商在做了吧。不然新莊農地這種漲法?

實價課稅~俺真的不贊成~因為還是打不到建商~

市場要正常，持有稅才是王道

破壞市場機制的人，還口口聲聲說政府在破壞，敗類

本來就不該實價登陸~實價登陸會變成另類的哄抬工具..

實價登錄推出前，樓上的話好像不是這麼說的...每個人都說實價登錄才能讓真正成交價透明，才不會被騙

獲利沒有課稅嗎?

奢侈稅前開心的像甚麼一樣 後來不跌反漲說是溫水煮青蛙實施實價登錄前開心的像中樂透一樣 結果不跌反漲說要等

炒作基本需求物資的人...就跟放廢水工廠一樣~~

實價課稅 之後請自己延伸 結論：靠自己賺錢比較實在啦

污染環靜 污染年青人的希望與夢想.....只顧自己爽~

多少年輕人為求一住之需,捨棄了追逐夢想的可能~~

樓上還有機會 等8.9年級出社會記得用行動幫助他們

台灣的年青人....還要為高房價捨棄多少人生的美好?

可以租吧 現在租那麼便宜 3萬就可以租2000萬的房子

房價高是很多因素始然 但是社會並沒有讓租金高不可攀

租......會講這種話的人,都是站在岸邊叫人游泳的

講實在的 不然要期待政府給沒有房的人一間房嗎又想擁有 又不想承擔壓力 我一個7年級生都知道不可能的

人生最忌諱把自己的未來交給不相干的人 例如：政府或政策

建商繼續互賣房子，無限井噴資產無限擴大，創造經濟奇蹟～

租房子這麼便宜 直接租就好 不懂某w悲憤甚麼

當人怎麼那麼難 叫你買 就會回仲介最近生意是不是不好

叫你租 又被回站在岸邊講風涼話 = =

沒賺到錢眼紅的人 情緒都不是很穩定 要小心

不意外啊...這種手段很容易想的到，但公務員想不到

這不是新聞了吧

要不要乾脆規定房子10年之內不準買賣，抓到內線罰200%？

要是沒這膽，那政府打房也是打假的

租金的確是很便宜 如果只是自住的確沒必要買

這種假交易對炒作的幫助有很大嗎=.=? 不然互賣一百億好了

每個新建案都已銷七成就是這樣來滴～

板上的大大不是都說了嗎實價登錄不可信，以後出價就用

實價登錄的五折開始出

用實價登錄的四折出吧 M01有四折牛

低調阿 被政府發現就不能玩了