小妹第一次買房 所以很多都不懂
希望大家給我一些意見
朋友在當房仲 是在法拍屋公司上班
目前介紹了高雄中都 某巷子(不是無尾巷)
巷子算四米 左右兩側停滿汽車 但汽車還是可通過一台
33年的5樓老公寓
2樓 三房 一廳一衛 三房都有窗
前面有小陽台 後面也有
天花板高度約235公分(沒實量 用自己身高去推算)
實坪20 開270萬給我
房子是被法拍 之前是個拾荒阿婆住的
雖然垃圾清掉了 但是房子還是很破爛
朋友跟我說 幫我房子整理好
會把牆挖乾淨做防水 埋管線 換拋光石英磚
再多弄個半套的廁所(只有馬桶)在後陽台
原本浴室浴缸打掉改乾溼分離
陽台鐵窗換掉 附簡單家具....等
看我要怎麼弄再談
反正會弄的跟樣品屋給我 算我310
310包含雜費 代書費 稅...等費用
會幫我找房貸較低的銀行
並且願意另外簽約保證三年內如果房價掉
願意用原價310跟我買回
(他說週邊環狀捷運 還有火車地下化 圍牆打掉 直接通到前站 價格會漲)
因為小妹目前在外地工作 至少一年才會回調高雄
所以朋友說如果我沒有要馬上住 還可以幫我找租客
我有問他 這麼好 穩賺不賠幹嘛不自己買
他說這種算小案件 而且他身上有另一個房子
一年內買兩個會有奢侈稅問題
不值得耗在這個小案件上
這是我目前看的第一間 也是唯一一間
(他說他手上只有這間符合我需求 其它都太貴)
老實說我覺得好貴(我看法拍上拍的價格是180 不點交)
格局其實還ok 只有穿堂煞 還有一個衛浴 這個問題
真的很想殺價 (310是他開的原價)
想請問這樣還有殺價空間嗎 這樣算合理嗎?
他看到對面有其它仲介賣5樓的公寓 馬上打去問價 不含裝潢是260
可是板上不是說都要用開價打8折才算實際價格
還有我需要多注意哪些問題嗎？
朋友講這麼多會不會只是說好聽的呢？
他說我只要去簽約 付錢 給文件
其它會幫我弄 監工也可以幫我去
買房子真的這麼簡單嗎？
希望各位熱心的板友可以給我一些建議，謝謝!!