※ 引述《unclefucka (你媽超胖,故地軸偏角23度)》之銘言：
: 一.本身房子供應的政策而言
: 1. 星加坡本國國民在房子的租價和買價，和外國人有差
: 還差不少 (可以打上6折)
: 但更有嚴格的背景調查，
沒有甚麼嚴格的身家調查 收入符合 名下沒有私人住宅 就可以買
就算收入太高也還是有二手屋可以買 如果你不買私宅 組屋多的是 私宅是投資用的
: 妳夫妻若是兩個單身光棍結合，很容易買，也很容易可以換第二間屋
: 但若你夫妻買房時一查，上面的父母有房喔....打個屁折哩...
父母有房??????甘買組屋甚麼事?
這裡寫得清清楚楚 不要自己用幻想的
http://ppt.cc/Bm44
: 然後要買賣，先鎖五年...
過了5年後 自由買賣 或 你要另外同時擁有私宅也可以
私宅在新加坡的定位的確是投資商品(商品屋)
組屋是保自住(自住屋) 只容許跟所得同步成長
漲太多 就釋放出更多新組屋 並抑制外國人永久居民的需求(這幾年)
下跌太多 就開放更鬆的門檻讓外國永久居民來承接挹注資金(2002年左右)
由外國PR的供需來控制組屋價格
: 2. 星加坡買房也有分，有只買地上權的，也有買較長年限的
: 一般人? 私宅? 那是政府拿來賺錢的~
以99年為最多 永久住權也有 但少數 如果要投資私宅的話
99年和永久差異不大 重點還是地段
: 3. 所謂的組屋，3房? 室內多大?
: ....80平方公尺爾
: 小於台灣過去的公寓設計
: 一堆2X~3X層的樓房，年紀和大台北區的公寓差不多
: 台灣有的上年紀的還嫌新房不要蓋太高哩
: 4. 最重要的是，當整區老舊，要進行都更時
: 他們政府才不會像台灣這樣軟弱，管妳民眾GGYY
: 一次拆一片，妳民眾是有安置屋可住啦
: 搬回來喔....妳以為完全不用錢嗎? 是有讓妳優先打折算價差啦~
: 鬼島居民連白送妳權狀50%都不肯簽了，還掏錢哩.....
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10329p.nsf/w/eSERSOverview?OpenDocument
這叫SERS 程序寫的非常清楚不用亂猜了
當你的房屋進入en-bloc 政府先直接依照市價跟你買回
你會拿到房子賣給政府的錢 和一筆補償金
並給你優惠價 讓你直接入住附近replacement flat
新房子先在附近蓋好 才拆你的舊房子
所以所謂的99年歸還根本不可能到期 或屋子太老所剩年限不多怕賣不出去
根本不用擔心 以新加坡這種小土地的都更速度
你的房子 政府根本等不到99年就必須花錢跟你買回
所以在新加坡 房屋年限對房價的影響有限
因為再怎麼轉賣 最後一手都是給政府來承接
前幾年多的是新加坡人算準地點 搶著買這種即將都更的resale屋子 來賺補償金
: 5. 產業方面，新加坡有辦法吸收旁邊的低收入國家人民到他那
: 作奴工貢獻心力 + 花大把鈔票租房子，又苦又得裝笑臉
: 台灣.............
: 人家是把房子當資產，合理支出；台灣人把房子當祖產，一毛不讓
: 別比了啦~
: 二. 炒作(漲價)的狀況起因
: 1. 眾所皆知，匪區有不少貪官汙吏到處移民外國，06~08年新加坡
: 就剛好是個好標的
: 人家啥沒有，就錢多
: 但畢竟是鼻....彈丸之地，且中共也有法把某些黑手伸到這，所以旋即退場
: 此處中就是往歐美的跳板爾
貪官在怎樣也只能買private property 沒有新加坡籍或PR想買組屋也不可能
新加坡私人住宅貴也才佔20% 新聞說的漲幅就是這種房子
就算買不起 我還有80%比台北便宜的房子可以選
: 2. 飆升的GDP，吸引歐美專業人才到此落腳、轉進
: 打房歸打房啦~
: 但這新聞要看仔細點
: 裡面也同時是靠腰他X的房子蓋了居然沒人買!
: 新聞裡面更沒說的是
: 當地政府拼命打廣告，期望人民多生點小孩，
: 然後新組屋已經蓋好了，還在安置房內的人們、想買房的，欲購者從速....
: 貸款好商量......
新加坡80%的房子(組屋)平均來說還是比台北便宜很多
而且若一手價的話根本完爆台北 比台北爽絕對無誤
打房不是要打到跌 是要讓房價漲幅不要超過所得漲幅或讓他止漲等所得追上來