作者:
fonshy 2013-10-21 00:13:19http://ppt.cc/8Vit
竹科新貴堅強的消費實力，成為建商搶進新竹縣、市推案的熱門標的。根據台灣房屋智庫
的統計資料顯示，9月新竹地區平均房價為每坪15.1萬元；交易量月增率達8.4%，居全台
之冠。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，新竹房市整體交易量增溫，9月月增8.4%，自住與換屋占
74.29%，但從外縣市來新竹購屋客層占31% 。
江怡慧分析，新竹地區房市交易成長的動力，來自於絡繹不絕進入園區工作的高科技人員
及其家眷。新竹市、竹北房市的兩大類主力客層為，已在新竹地區購屋的換屋族及決定在
新竹購屋的通勤族、套房族。
信義房屋竹北高鐵店店長徐列義表示，新竹地區房市自9月起回溫，尤其是準備結婚的首
購族及換屋族出籠，帶動房仲業績明顯較上一季成長二至三成。
竹北高鐵特區，由於南來北往的交通便利，讓房價居高不下，最受對交通有重度需求的換
屋族青睞。二房的小坪數房型，每坪要20來萬元起跳。知名建設品牌的大坪數房型，每坪
動輒30～40萬元不等。
徐列義說，今年受到央行總裁彭淮南暗示即將升息，的確有股觀望的氣氛，但這對於即將
結婚的首購族並不影響。
永慶不動產竹北莊敬加盟店店長王國裕指出，新竹房產市場走向「總價」訴求。以首購族
為例，二房的產品總價在800萬以內，三房則鎖定1,000萬左右。
目前建商在竹北推案，以高鐵特區、縣治三期、台科大為三大熱門區域，其中，以臨近縣
治一期的台科大周邊，生活機能最佳。
高鐵站特區的便利交通是最大優勢，再加上公園綠地多、人口密度較喜來登商圈為疏，被
視為生活品質較佳地段。
信義房屋新竹園區店店長曾文慶指出，新竹市區今年下半年的房產交易熱絡區，依序是，
竹科前的關埔計畫區、竹科二期高翠路周邊、金山社區的小型素地開發，以及近香山景觀
大道的經國路三段區域。園區周邊的新成屋含車位，總價落在1,000萬至1,600萬元；至於
較大坪數的，總價至少2,000萬元起跳。
有巢氏房屋新竹關新加盟店店東牛太華表示，位於竹科大門前的新竹市關埔重劃區，由於
緊鄰竹科，成為園區上班族購屋的首選，目前推新案集中在光埔重劃區內。
3.心得或感想:
之前不是有一堆新成屋賣都賣不掉嗎...
現在卻強強滾!?
作者:
k945 (半殘阿宅 in 竹科)
0000-00-00 00:00:00去591一查，開價過20的大概只有20%
竹北和光埔重劃燈都暗成這樣 慢慢消化吧 連市區都一堆
作者:
alau ( )
0000-00-00 00:00:00新竹房子越蓋越多/竹科薪水越來越低,還步算一堆逃出國的
作者: peskin (派斯金) 0000-00-00 00:00:00
新竹房價 2330 hold住了
作者:
mrasta (Progress is beautiful)
0000-00-00 00:00:00關新路三房成屋成交價早就一堆破30的了，六本木一極都有..
作者:
mrasta (Progress is beautiful)
0000-00-00 00:00:00這區三房賣很好，光埔也慢慢堆高，惠宇青雲也成交過30了@@不過四房比較難賣，因為總價太高了
作者:
konril (莉姆的冰精靈)
0000-00-00 00:00:009月新竹地區平均房價為每坪15.1萬元 扣掉關埔2X 其他10萬?
作者:
kay2005 (老了嗎?)
0000-00-00 00:00:00光GG Mm 外商 其他幾間IC廠員工就能吃幾千戶了吧
作者:
seavon (Rock to die!)
0000-00-00 00:00:00前兩天上去 價錢跟兩個月前變好談了
作者: saplpa (adidas) 0000-00-00 00:00:00
已無新貴這種職業了
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
0000-00-00 00:00:00週末竹北縣三椰林新建案不是一小時完銷嗎? 哪有賣不掉XD
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
0000-00-00 00:00:00惠宇青雲超過30?? 有詳細 還是聽說, 建商新案都沒這麼高
現在竹科 哪還再給你科技新貴 物價房價租屋價 一直上調
作者:
k945 (半殘阿宅 in 竹科)
0000-00-00 00:00:00樓上的除了租屋金額部分其實沒啥動到以外，其他全中
作者:
sweet222 (就是要讓你感動)
0000-00-00 00:00:00竹北進住率滿高的
作者:
sweet222 (就是要讓你感動)
0000-00-00 00:00:00宏觀大器，大河戀，好多人住
作者:
mrasta (Progress is beautiful)
0000-00-00 00:00:00惠宇青雲：102/6實價登錄B7棟3房48坪+單車位成交1560萬@@
作者:
mrasta (Progress is beautiful)
0000-00-00 00:00:00車位算個100萬，每坪單價已經30.5，這區段賣這價有點扯
作者:
aimlin ( )
0000-00-00 00:00:00新竹30還很低,竹科科技業夠實力
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
0000-00-00 00:00:00感謝詳細 沒想到有人願意青雲買超過30, 不知道裝潢如何
作者:
aimlin ( )
0000-00-00 00:00:00蓋不夠竹科人買,真可怕
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 0000-00-00 00:00:00
竹北不是快有回字型蓋法
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
0000-00-00 00:00:00產品定位清楚+建商口碑 = 在新竹的完銷強力保證
作者:
lspci (awk sed echo)
0000-00-00 00:00:00關埔都是換屋族居多~ 新來的只能去買慈雲西側千萬兩房
作者:
lspci (awk sed echo)
0000-00-00 00:00:00或是去承接竹科老人汰換下來的老舊華夏 再不然
作者:
lspci (awk sed echo)
0000-00-00 00:00:00就是被洗出去竹北或是竹東每天塞車上班 生錯時代的悲哀
作者: cylu (￣︶￣) 0000-00-00 00:00:00
科技舊貴 買來賣給 科技新脆
作者:
lovecindy (lovecindy)
0000-00-00 00:00:00那間惠宇B7就是我們公司成交的，裝潢還不錯
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
0000-00-00 00:00:00有裝潢圖嗎?? 裝潢大概花了多少?? 想回推一下空屋價值 XD
作者:
coburn (左邊)
0000-00-00 00:00:00紅單滿天飛
作者: capirex (′・ω・`) 0000-00-00 00:00:00
新竹起飛囉~~~~
作者:
qwnba (LALA)
0000-00-00 00:00:00IC design house 三年 一般年薪150 加老婆算年薪 80 應該有能力買1500 左右 這樣的組合在竹科 真的很多呀
作者:
iele (就是那道彩虹)
0000-00-00 00:00:00年薪80到處都是 不過那是就人數而言 要不要去內科做個市調
作者:
iele (就是那道彩虹)
0000-00-00 00:00:00年薪80的比率有多少雙北有幾百萬人 太太年薪80萬的看有沒有1/4
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
0000-00-00 00:00:00靠自己的雙薪家庭 在園區中高收入 大概就是1500萬 為指標
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
0000-00-00 00:00:00建商以這個數字去規劃產品(3房1車位) 就是完銷保證 ...
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
0000-00-00 00:00:00但也要請建商評量自己的過去建案投訴率 尤其是那種漏水的
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
0000-00-00 00:00:00至於那種三房1000萬上下的案子 被投資客搶光不意外
作者:
qwnba (LALA)
0000-00-00 00:00:00就算老婆50 雙薪超過兩百 拼一點1500 也是有機會 可能是我身邊有這樣條件的人比例還滿高的 而我只是在中等的designhouse 簡單講 個人覺得 以前的既得利益者和年輕的雙薪夫妻 是有能力支撐1500 左右的房價 正是光埔目前新建案的三房加一車位
作者:
qwnba (LALA)
0000-00-00 00:00:00哈 想法跟learnRPG一樣 早看到就不回了 連1500 都一樣這是和我同事就我們的認知估算出來的 看起來是有一些參考性
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
0000-00-00 00:00:001500這數字我一年多前有發表過 看到你的數字心有戚戚焉XD
作者:
Evoque (Range Rover)
0000-00-00 00:00:00竹北縣三最近國賓大悅+椰林新推案話題挺多 ...
作者:
Eric0605 (我還有點餓)
0000-00-00 00:00:00那些說難賣的 假日去看看房吧 我只能說好的還是人人搶
作者: MTKer (大Mer) 0000-00-00 00:00:00
問一下design house的穩定度好嗎 可以十年都穩定在150以上嗎
作者:
john0302 (k k k )
0000-00-00 00:00:00那我買竹北縣三一坪才買18 不就噱翻了XD
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
0000-00-00 00:00:00噱翻了啊 !!!!
作者:
aimlin ( )
0000-00-00 00:00:00MTK不是平均250萬嗎?竹科還不穩,台灣大概掛了
作者:
imicky (那條潛色)
0000-00-00 00:00:00主要還是建商品牌支撐吧~