Re: [心得] 三新林淡之討論

作者: newsswen (新鮮人)   2013-10-24 14:59:36
基本上很多人模擬城市的脈絡有誤
這脈絡眼光發展不好 會演變成追高殺低決策錯誤
我們從加州矽谷來看
加州如果獨立,GDP是世界第四
所以我們以加州視為一國觀之
所謂大矽谷區
是指舊金山南灣區以山景城為中心 大約方圓50km的聚落地
這裡有無數的世界企業總部
但他們不是擠在舊金山市中心的五個街區裡
因為根本沒有必要
世界級企業是散布在方圓50km的各個鄉下裡
大型實業集團有龐大的樓板需求
必需集合在一起辦公 效率才會提昇
所以大型企業都會蓋自己的總部大樓
例如1477-TW聚陽
最近終於受不了散租各地的部門
要找地方蓋總部了
而產業 的確是會有聚落效應
但根本不像有些人講的那麼誇張
我一定要擠在北市 我一定要擠在內科
是幹嘛啊 董事長「每天」都要碰面聯誼喔
矽谷只要50~100km都連的起來
也就是車程半小時內 連繫就夠了
企業要蓋總部,要種出花,三條件
(1)不太遠(2)地夠大夠正(3)地價便宜
台北市根本貴的太驚人了
往後的實業大集團只會落腳在新北桃園,不會在台北市
矽谷的黃金公路是110號公路
台灣的110公路在哪
我直接幫你講答案 台64線和捷運西環線
八里港-五股工業區-副都心知產-中和科學園區-新店工業區
支線 土城 樹林 林口
新北市西部就是台灣的矽谷
整個國家是這麼規劃的 是相當有希望的地方
台64 65串起黃金走廊
實業才是真的產業
樓板需求來自企業擴張和轉型
就像上面講的1477
而地價是很重要的因素
只要交通方便 企業根本不需要那麼貴的地段
過去都插在北市
是因為新北交通很差
新北交通建設是這幾年的事
根本還沒建完
至於台北市中心 你看租金一直停滯就知道
以後台北市的地價 配的起的是超級跨國服務業
很可惜 我們國家還沒轉型過去
有 但是不多
市中心高房地價
郊區交通建設開始
最後矽谷式的遍地開花 枝葉間也點點死城
住宅趨向國外通勤模式
這只是人類城市和國家發展一個自然不過現象而已
而高房價是必須的 才有外擴建設動力
這是資本主義無形的手
我們國家城市終會更進步 天際線更漂亮
你老了回頭一看 現在竟然只是山腰而已
※ 引述《silentocean (寧靜海)》之銘言:
:   有些人對三峽的偏見真的很深,我只就目前北大特區的發展狀況來做說明
: ,至於有沒有投資價值,還是回歸個人判斷。
:   首先是交通,北大特區以前還是以開車為主,但這幾年最夯的交通工具,
: 是雙北極力推動的「快速公車」。
:   目前北大特區共有916、921、922、932、939、941、942, 共七條快速公
: 車路線,可以直達土城、中和、板橋、臺北市政府、新店、林口長庚醫院等地
: 區,這幾乎是放射狀的路線了。
:   而這些快速公車確實快速、方便又省錢,且免去了開車、轉車之苦,所以
: 一躍成為北大特區的交通主流,路線跟班次不斷增加當中。
:   以個人經驗為例,我同事住新莊跟中和,每天騎車到捷運站,再搭捷運轉
: 車到臺北市政府,大約50分鐘左右,跟我到樓下搭快速公車到市府的時間其實
: 差不多,你覺得距離太遠,不夠方便,但從時間、價格跟轉乘次數來看,倒也
: 是伯仲之間,但三峽房價更低。
:   而且從三峽到板橋搭高鐵、台鐵,或是到機場其實都很方便,所以買房子
: 在三峽,真的是一個「不好」的選擇嗎?見仁見智吧!至少交通方面,我目前
: 還蠻滿意的。
:   至於生活機能,光講這幾個月就開了千葉火鍋、爭鮮、鮮五井、肯德基、
: 錢都等連鎖餐飲,鬍鬚張最近也在趕工中(還蠻大間的,出乎意料),或許這
: 些餐廳在鬧區司空見慣,但別忘了北大特區是個新的重劃區,這幾年能有這樣
: 的發展,已經很不錯囉。
:   若再加上家樂福、頂好、全聯、特力屋、HOLA、台糖超市、BEST電器、全
: 家福這些大賣場,說真的,這樣的機能也夠用了...
: (ps.這些商店全在住家周邊500公尺範圍,走路就可以到,比我老家高雄市,
:    或是現在工作的台北市區,都還要方便囉...)
:   真要說不好,大概就是許多網友提到的,物價偏高,缺乏小吃吧!但對比
: 環境的優點跟房價相對較低,個人覺得三峽還是一個不錯的選擇。
:   至於投資,說真的,三峽大概也只剩下麥仔園這一塊可以開發,北大特區
: 的空地幾乎都蓋完了,相較於淡海、林口新市鎮還有廣大的土地可以使用,投
: 機的空間確實比較少,但若就自住的層面來看,這裡真的是一個好地方,很多
: 政府高官其實也都在三峽有置產,甚至還有每天通勤的(誇張)。
:   所以我覺得看你從哪個角度思考啦!投資可以不要考慮三峽,但這裡自住
: 真的不錯...
作者: lc301 (8d 8d 咖咖)   0000-00-00 00:00:00
推 這篇
作者: myadam (美夢成真)   0000-00-00 00:00:00
很想問問 這是不是反串?
作者: SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)   0000-00-00 00:00:00
五股王菩薩摩訶薩(拜)
作者: kutkin ( )   0000-00-00 00:00:00
看到110我還以為是三峽到新店
作者: lc301 (8d 8d 咖咖)   0000-00-00 00:00:00
我也覺得五股不錯
作者: kimkim (專業魯蛇)   0000-00-00 00:00:00
看到這篇我都以為台灣經濟又要再次起飛了.....
作者: Asasin (Assassin)   0000-00-00 00:00:00
現實就是只要國家一直進步,核心都市房價一定會一直漲
作者: Asasin (Assassin)   0000-00-00 00:00:00
其實這是很矛盾的,希望國家進步卻又不希望核心都市升值
作者: Asasin (Assassin)   0000-00-00 00:00:00
如果台灣今天是非洲的一個小國家,房價會漲才有鬼...
作者: Asasin (Assassin)   0000-00-00 00:00:00
但台灣人應該不希望自己過得像非洲土著一樣...
作者: jayjay6125 (我只愛何小拉...)   0000-00-00 00:00:00
第4...數據可能有點誇大吧 2010年加州GDP1.93兆美元
作者: jayjay6125 (我只愛何小拉...)   0000-00-00 00:00:00
全世界排第9..次於美 中 日 德 法 英 巴西 義大利
作者: jayjay6125 (我只愛何小拉...)   0000-00-00 00:00:00
加州能把德國幹掉嗎?我是存疑啦
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾)   0000-00-00 00:00:00
果然是五股王
作者: Auphie (過木不汪)   0000-00-00 00:00:00
請教五股王,矽谷的產業是最高端的網路資訊及生技業
作者: Auphie (過木不汪)   0000-00-00 00:00:00
但目前的新五泰多半是二級產業為主,這種產業甚至還不如
作者: Auphie (過木不汪)   0000-00-00 00:00:00
中和及新店的產業鍊,但中和及新店的房價也普普啊
作者: Auphie (過木不汪)   0000-00-00 00:00:00
不知道您覺得新五泰應該發展甚麼產業鏈,才能讓台灣大躍進?
作者: Auphie (過木不汪)   0000-00-00 00:00:00
我看政府目前規劃的產業園區跟知識園區都還在搖擺不定了...
作者: Auphie (過木不汪)   0000-00-00 00:00:00
更別提桃園航空城的產業規劃如同霧中,實在很沒信心還請賜教 orz
作者: Dirk0001 (聯盟第一大前鋒)   0000-00-00 00:00:00
在矽谷出差過幾個月 5股王其實講的很有料
作者: kage01 (嗯)   0000-00-00 00:00:00
問題是產業跟得上加州?
作者: BombAsh (Donaukinder)   0000-00-00 00:00:00
我嚇到了 林口如溫哥華 新北桃如矽谷 抓緊!台灣要起飛了
作者: ryanwen (FAST CAR)   0000-00-00 00:00:00
科科..臺灣果然猛..小小地方擠的進矽谷+溫哥華..還有沒有?
作者: suntex (中產小市民)   0000-00-00 00:00:00
那條黃金公路編號應該是101
作者: pppeeeppp (pep)   0000-00-00 00:00:00
又五股了....這是八股文....
作者: pppeeeppp (pep)   0000-00-00 00:00:00
三新林淡的討論還是可以硬插五股 厲害厲害
作者: kuma660224 (kuma660224)   0000-00-00 00:00:00
台灣產業多是中小企業,相當於大型跨國企業的許多部門要聚在一起才有戰力,拿加州來比也差太多了。
作者: kuma660224 (kuma660224)   0000-00-00 00:00:00
台灣流行產業園區,實際上是因為中小企業超多。
作者: kuma660224 (kuma660224)   0000-00-00 00:00:00
因地制宜。
作者: kuma660224 (kuma660224)   0000-00-00 00:00:00
很多公司只做1/10環節,另外9家若分在9個地方,很麻煩
作者: Uber (Uber)   0000-00-00 00:00:00
等你老了回頭一看 賺那麼多錢 也帶不盡棺材(嘆)
作者: timwu (Tim Wu)   0000-00-00 00:00:00
五股比矽谷 真是太強了....
作者: wei0429   0000-00-00 00:00:00
原來五股這麼好 矽谷也
作者: pppeeeppp (pep)   0000-00-00 00:00:00
台灣類比加州 真的趕快買 井噴井噴 跟阿雄250萬一樣^^
作者: lucky360 (加摩爾會保護大家的)   0000-00-00 00:00:00
我以為台灣的矽谷是竹科,原來我一直誤會了
作者: moocow (void)   0000-00-00 00:00:00
別傻了 當初中永和也是規畫成花園城市阿 結果勒
作者: poonebetty (小肥媽)   0000-00-00 00:00:00
都集中在內湖 誰跟你在西線 還跟矽谷比 頗好笑
作者: KrisNYC (Kris)   0000-00-00 00:00:00
加州房價差不多新北第一線一半而已 幾個市中心還輸中永和
作者: DouglasT (sdf)   0000-00-00 00:00:00
是 highway101 不是110喇啦
作者: DouglasT (sdf)   0000-00-00 00:00:00
樓上也說了在中永和買一間舊鳥籠的前錢
作者: DouglasT (sdf)   0000-00-00 00:00:00
已經可以在林書豪的老家palo alto 買房
作者: DouglasT (sdf)   0000-00-00 00:00:00
有前庭後院游泳池所以台灣鬼島不是浪得虛名啊
作者: saplpa (adidas)   0000-00-00 00:00:00
未看先猜推五股
作者: plover (喜歡你 ( ̄▽ ̄#)﹏﹏)   0000-00-00 00:00:00
竹科沒倒就要偷笑了,還矽谷咧
作者: kuma660224 (kuma660224)   0000-00-00 00:00:00
竹科有台GG應該很穩。

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