作者:
klaw46 (月休二日爆肝魯蛇)
2013-10-29 00:31:19上河園這個case很特別
買房子不是買菜
魯蛇小弟膽子又小，通常會考慮再三才出手
但我在看上案第一次的時候就決定要買了
之後仔細研究A到E棟的方位、視角、與鄰案建築相對位置
扣除有抗性的某2棟及價位太高的某棟外
第二次去便買了二戶
打算一戶自用、另一戶看看
有一定程度的房地產交易經驗
或有相當看屋經驗的朋友
相信就能理解上案的投資價值
一、資金面
從簽約、施工到交屋，付款期間長達2年半以上
相較於洲子洋不少預售開賣後一年初頭就完工交屋的CASE
付款輕鬆許多
也因為工程期間長
交屋前換約操作的空間大
二、建案本身條件
上案挑高3米6、基地大、有豐富公設…
我看過洲子洋約10案左右，目前也沒發現條件比上案好的CASE
儘管洲子洋目前確實鳥不生蛋
但基於上述二個原因（特別是一）
上案熱賣，老實講，魯蛇小弟覺得是必然的
別說是投資客、過路客、散客了
甲山林員工自己就吃了不少貨了
下面認真做資料的優秀仲介提到，上案面河戶成交單價已破50
魯蛇小弟本來以為
這個價位應該要等到鄰地的技嘉大案推出
新案均價全部上40後才能見到
如果真的已破50
真的很嚇人
有錢人實在太多了
※ 引述《cicatrix (一起來當新店人)》之銘言：
: 1、 房屋地點：新北市五股區洲子洋重劃區上河園
: 2、 房屋屋齡：預售屋
: 3、 房屋類型: 電梯大樓
: 4、 所在樓層: 19F/19F
: 5、 房屋坪數:權狀坪數 29.47
: 主建物坪數 18.45
: 附屬建物坪數 1.67
: 公設 9.35
: 車位 8.32
: 權狀坪數是否包含車位坪數 (否)
: 6、 房屋格局:3房2廳2衛
: 7、 房屋座向:坐西北朝東南
: 8、 屋前巷(路)寬：30米新五路三段
: 9、 房屋開價：1980萬
: 10、 有無陽台：前陽台
: 11、 有無停車位：有 坡道平面
: 12、 交通：台64.65 適合有車一族
: 13、 銷售來源:仲介
: 東森房屋-中興加盟店(大漢微風不動產經紀有限公司)
: 經紀人證照：（98）北縣字第1856號游皇閔
: 14、 附帶條件說明：請看以下連結
: 15、 照片連結：http://ppt.cc/5J1X （591詳細資料）
: 16、 聯絡資訊：0921-119-034 智偉 or 站內信箱
: 建案介紹：http://ppt.cc/9AwN
: 格局介紹＆河景面向確認：http://ppt.cc/hIya
: 昨天拍的河景圖高度約為11F：http://ppt.cc/U6K6
: 目前正面向河景已經轉手50萬以上，屋主第一手持有價格在47.8萬左右
: 這間是正面河景區小三房 最高樓層 給有需要的朋友參考看看
: 目前社區價差全距約17~18萬左右 目前個人手上庫存有20間
: 有需要的朋友可以私下聯絡 謝謝
作者:
yannkea (小毛)
0000-00-00 00:00:00我相信尤其是這個版，版友發言都有他的目的
作者:
trantest (啾啾老公壞壞)
0000-00-00 00:00:00臨地已不是技嘉了
作者: klaw46 (月休二日爆肝魯蛇) 0000-00-00 00:00:00
2F應該有follow上案吧，據說鄰地已轉手給某大型建商了
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
0000-00-00 00:00:00講真的 我覺得自住方已經很難考慮現今的上河園了吧?
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
0000-00-00 00:00:00小老闆級的價錢 白領的居住條件 只能說聲辛苦了
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
0000-00-00 00:00:00已經被麗寶買走了
作者: klaw46 (月休二日爆肝魯蛇) 0000-00-00 00:00:00
同意3樓，最好高到某個樓層以上比較能開窗
作者: klaw46 (月休二日爆肝魯蛇) 0000-00-00 00:00:00
To5F：或許說「首購」的自住客買上案確實比較辛苦，包括我在內，我認識的有自住打算的上案買方，都早就不是首購