最簡單的方法當然是找仲介來評估，但，如你所知這可能會牽涉其他交易費用問題。
狀況是這樣，有個同事是住在公司附近三年透天小社區，
其中有一戶開價要賣（開的價格沒誠意）
有親戚想要買在這附近，要我向賣方探尋底價（我不是仲介只是賣方我剛好認識）
不過賣方很硬不太想降價，同事當初六年前買預售約1150萬
我想說旁邊大樓是新的建案剛蓋好正在進行交屋，目前大樓的成交行情約18~20萬/坪左右
那這戶透天地坪有26.5坪，建坪75坪，五樓（1～5F）
單就此區域行情價，這戶透天不應該超過1450萬 [75x(18+20)/2]，對嗎？
由大樓每坪單價評估透天價格怎樣換算比較合理？

26.5*(當地地價)+75*5*(建物折舊率)

再由總價/75=每坪單價

估得再準，老師給你一百分，屋主給你零分，白忙一場

直接跟屋主談到可以接受的價錢比較實際。

感謝兩位回覆，主要是想說用合理算法說服屋主降價

如果屋主不缺錢..再怎麼算都白搭 慢慢賣

你的合理對屋主來說可能狗屁不通。詢價，議價，再議，議到屋主願意賣或潑水為止

可能要把地跟房屋分開來考量

重點是地價怎估價? 還有折舊率公式為何?

大樓沒辦法換算透天 1.透天無公設或公設極低(社區形透天)2.透天有土地價值 買透天要看地坪 因為等於是買土地

要估價 可以跟你同事借權狀 拿去給銀行估不然就直接去問仲介成交行情

看銀行願意貸款多少，可以概估房子價值

這在哪個區域啊?