1.來源連結:聯合理財網
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=298800
2.內容:
全台空屋率10.6% 遠高於港星
2013/10/31
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
內政部營建署昨（30）日公布，去年全台空屋宅數高達86.31萬宅， 空屋率升高
至10.63%，較2011年上升0.48個百分點，遠高於香港、新加坡、倫敦的3%至6%水
準，主要是受到國內房屋自有率高、少子化的影響。
營建署利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將月平均用電度數低於60度的住宅，
界定為低度使用（用電）住宅，即空屋數，其中雙北市雖低於全國平均值，但空
屋率分別達7.81%、7.97%，超過前年，房市嚴重泡沫化。
營建署指出，去年全台空屋宅數86.31萬宅，較2010年攀升6.04%，台灣房屋自有
率高，加上少子化影響，推升空屋宅數比率升高。
全台空屋率高達10.63%，高於學者統計數據的3%至5%合理值， 更超過紐約3.12%
、英國倫敦3.9%、香港4.3%、新加坡5.6%。
營建署表示，以坪數來看，20坪以下空屋率最高、達19.56%， 其次是100坪以上
的10.16%，60至100坪位居第三、比率達9.88%。以屋齡觀察，五年以下新成屋的
空屋比率最高、達20.9%。換言之，「五年以下小坪數產品空屋率最高」。
區域方面，雙北市雖低於全國平均值，但空屋率也比前年高，房市泡沫化加劇。
營建署表示，若含出租物件，雙北市空屋率可降至5%至6%。總計六都空屋宅數達
54.63萬宅，占全國比率為63.3%。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，空屋率只要在5%以內，都算合理住宅存量範
圍，空屋率高達10.63%，顯示房地產市場供過於求。
他強調，房市2010年進入泡沫化，但房價該跌不跌，主因有三大支柱支撐，包括
有史以來最久的低利率時代、市場資金氾濫，以及賦稅制度不建全，還有政府拚
命做多，導致房市要退不退。
莊孟翰指出，現階段房地產市場是被有錢人控制，房價高到民眾年所得無法承擔
，政府應該拿出魄力重新訂定資本利得稅制，以及稅制結構重新調整，房價才有
可能下跌。
3.心得或感想:
新聞有附表，請按網址參考。

都市比全台，這模型沒問題嗎?全台空屋率遠低於美國，慎防

全台房價井噴

官員不是自己一堆房？

房仲快把空屋都吃下來，反正井噴定了，順便救GDP

拿全台去比紐約倫敦，沒搞錯？拿台北市去比才对

有新竹地區數據嗎？

文中提到，學者認為合理為3-5%，雙北若把出租算進去約為5

%,那意思是，雙北房價合理?雙北包括金山萬里三芝瑞芳，那

照這邏輯，核心地帶空屋率更低，所以房價合理，結論這樣?

台灣空屋持有成本太低 跟國外的空屋率不能這樣比

趕快課空屋稅啦~財政部別再廢了!要不然我來當~一年後房價保證整體下修10~15%

適當課稅可以維持房市健全，再偏坦財團，台灣遲早會垮

台灣不一樣 井噴無誤

鬼島空屋住鬼。金紙買房。。難怪貴、、高不可攀。。隨便燒。都上億