作者:
doraBBO (哆啦狗)
2013-11-07 15:19:38※ 引述《rusgam (非主流)》之銘言：
: 想請教一下
: 小弟查看了實價登錄 在高雄市區的大樓中古屋案子
: 還有很多成交價都10w/p 但是看了房仲網站這樣的案子很少
: 到底實價登錄 理論上是成交了才會去登錄
: 應該沒理由少報成交價吧？
: 版上很多人是說用實價登錄的價去買一定買不到屋
: 那實價的價錢又是怎麼來的？
http://ppt.cc/pHdM
這是三峽區學勤路5~9月的實價登錄的單價高低對比
低到21高到31，買方我想只會看到『21』，賣方只會看『31』。
物件每個本身條件都會不同，裝潢有差，風水有差，設備層有差
自由落體跟BBQ的也會買賣，但實價登錄都會顯示出來嗎?
更別說實價登錄的『時效性』真的有差，要用實價登錄買房子可以。
挑價格最高的去『參考』，而不是挑中間，甚至最底的去買。
不然常遇到客戶跟我說實價登錄才21萬，我們開價33根本吃人..
囧，21萬同事沒要買就是直接打電話找人來簽了..
(小弟魯蛇，月底還跟朋友借錢吃飯。不然我也想買。
實價登錄買不買的到？
可以，請看最高，不要看最低。
作者:
Chauncey (Be myself)
2012-01-07 15:26:0055萬一坪是怎麼回事 還加車位耶 表示扣車位單價要破60萬?
....中間的有道理 但最後一句話連我一樣房仲都覺得喇叭
你這樣的說法 只會讓人覺得我們仲介只會拉高價...
#1IU7V3m6這間開價就落在實價裡啊 買不買的到實價?
就算開價比實價低 但是戶頭裡沒錢 那實價能不能信有差嗎?
l大~~你這樣就不對了 人家在吃麵 別人不能喊燙嗎!!XD
結果老闆端一碗比較不燙的出來 然後他說沒有要吃 莊孝維
你煮好了 他只想看一下 嫌一嫌 然後到外面罵 這間麵好
作者:
Kaizz (Kaizz)
2012-01-07 16:23:00其實是客人腦袋還在回味養樂多一瓶5元的年代
作者:
Kaizz (Kaizz)
2012-01-07 16:24:00老實說啦，覺得貴又沒料，根本懶得批評有人會整天沒事就在戰香港的房價嘛
作者:
Kaizz (Kaizz)
2012-01-07 16:25:00不會嘛，明明內心想吃台北高級麵吃不起，講出來太丟臉
作者:
Kaizz (Kaizz)
2012-01-07 16:26:00只好假裝沒要買不在乎，越嫌越讓人覺得你想吃吃不起啦XD
作者:
shhsu (shhsu)
2012-01-07 16:29:00既然物件每個本身條件都會不同成交價也不同，為什麼要看最高
作者:
shhsu (shhsu)
2012-01-07 16:30:00，而不是看物件本身的條件出價呢？
作者:
Kaizz (Kaizz)
2012-01-07 16:30:00買方看物件的本身條件=最低價
作者:
shhsu (shhsu)
2012-01-07 16:42:00我是針對文章內容推的啦..
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 17:49:00你乾脆說均價+五成好了。 -.-
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 17:50:00物件有上駟有下駟 當然是看物件 什麼叫拿路段看21~31然後說請看31....
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 17:52:00像你這間#1ITb4zRn (home-sale)
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 17:53:00我會隨便拿一間來跟你比嘛? 不會嘛 一定挑差不多的
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2012-01-07 17:55:00ku大...我合理懷疑你跟它梁子結很深喔...XD
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 17:56:00沒有什麼樑子，只是覺得不要在那邊什麼東西都打迷糊仗
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 17:57:00客人不分青紅皂白拿21的出來講，然後你在那邊說
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 17:58:00阿 應該拿31的....這樣邏輯跟那位客人有什麼差?
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 17:59:00這篇貼出來這圖 有車位沒車位 2房 3房 4房全都混一起
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:00:00這樣跟那客人有什麼差別? 而且三峽案很多幾乎都是可以找到類似的物件，有些甚至還能找到信義成交價打迷糊仗，只能說把自己跟那客人弄的同一水平。
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:16:00如果不是很多同業叫我不要跟一些人扯太多，不然我真的很想把人家的臉給打腫
可是連我這同業 都覺得你最後那句真的有問題.....今天遇到一間房子沒裝潢 你硬是拿投資客裝潢好的價
今天懂得可以說 不懂得別亂說 在這邊雖然鄉民很酸但基本觀念態度也還是有的
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:21:00因為用高價可以用缺點往下降，往下砍，31砍到28 27都可能我真的沒遇過用21優點開始加 加到31的
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:22:00我說用31去『參考』人家為什麼會用31買..
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:25:00打什麼腫? 有人會像你這樣2房 3房 4房 有車位沒車位都沒在分 的看資料?
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:28:00我的案例是就是有人拿21來談，我文章講很清楚。
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:30:00對，有人狀況外沒在分，那你跟他一樣不分嗎?客戶有無知的權利，你是從業人員可不可以同一個水平?
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:32:00我都用我的『案例』來講，你要用你的案例來扯。莫名其妙一碼歸一碼，還是我的組織能力有問題讓你搞不懂?
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:33:00圖不是你貼的嗎? (笑)
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:34:00笑，我都說客人就是拿這些依據在跟我談的，..
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:35:00挑價格最高的去『參考』選擇訊閱讀((蓋章
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:35:00請問一下喔 你貼的圖有2房 3房 4房 有車位沒車位
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:36:00那如果要買2房的參考4房的要幹嘛?買大學哈佛的參考其他社區的要幹嘛?
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:36:00不然常遇到『客戶』跟我說實價登錄才21萬
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:37:00我整個沒說哈佛..你不覺得你謊越扯越多，越扯越大?
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:37:00大學哈佛是我就你貼的圖來舉例
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:38:00大學哈佛是我就你貼的圖來舉例(?!
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:39:00"講話很憨慢，但是很實在。"的小陳扯謊不是這樣隨便講的喔
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:39:00我講話很憨慢啊，只是我不是白痴，沒觀念沒思想。
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:40:00不覺得我講話都很實在嗎? 仲介會這樣在跟你針鋒相對
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:40:00"講話很憨慢，但是很實在。"的小陳 一點都不憨慢呀
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:41:00畢竟敵暗我明，怎樣講我都吃虧麻ˊˋ
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:41:00講得好像你跟別人對話是多麼偉大....你的老闆比較吃虧吧。
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:42:00別再把我舉的例子加料了..K大妳說行為不檢? 然後呢? 我有嗎? 台灣出個殺人女魔你台灣人嗎?這樣子講對嗎?莫名其妙
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:43:00"扯謊" "白癡，沒觀念沒思想。" 這是一個仲介該說的話嗎?我沒說你有，我只是跟你講有這樣的人而已。
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:44:00仲介在外面出了事，結果對方告到店頭。
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:44:00仲介也是人，不是被一些莫名其妙的人誤會還不能打對方臉
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:45:00打臉跟用攻擊性言詞是兩回事。
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:45:00拜託你不要再亂扯了.. 跟你講話我有點痛苦 跳針 莫名其妙
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:46:00又來了"亂扯"
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:46:00你現在又要扯到哪去了QQ?
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:47:00謝謝各位，我知道我不要理他了，讓各位替我擔心了。
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:47:00各位是誰? 帶過的鄉民又是誰? 哈等一下是不是陳先生又打電話給你?
作者:
oca (nessun-dorma)
2012-01-07 19:42:00看推文不覺得憨慢工威阿...
要人家拿31萬去談，然後談33萬成交，good,地板價又變成33萬囉，下一個買家記得開33萬去談喔，仲介都吧大家當白痴就對了，等著看房價哪天崩
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 22:10:00砂鍋大的誤會，我從來沒說拿31開始談..挑價格最高的去『參考』
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 22:11:00→ doraBBO:因為用高價可以用缺點往下降，往下砍，31砍到2doraBBO:我真的沒遇過用21優點開始加 加到31的
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 22:12:00這樣算起來會比較符合行情。
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 22:13:00oca 講話憨慢，是不會修飾講話語氣及內容阿..
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 22:14:00林易增會說"扯謊" "白癡，沒觀念沒思想。"這種話嗎?
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 22:16:00彭政閔呢? 快點出來..等等還會有陳金鋒? 周董：扯鈴。
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 22:16:00棒球名人林易增曾經說過：「我真憨慢講話，但我真實在」
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 22:17:00所以某人用這句實在是有趣
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 22:17:00對了，他簽賭被抓。
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 22:18:00別跟我扯棒球，謝謝。
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 22:18:00你還記得他簽賭被抓呀? 還用的這麼開心?
作者: vimiq (vimiq) 2012-01-07 22:43:00
仲介別跟客人認真，工作的歸工作
你乾脆說實價登錄買不買的到?可以~加三倍還能挑道德比利益重要，要不然你的職業跟大統 頂新賣假油有啥兩樣?詐欺 欺瞞 賺暴利
作者: imlarry 2012-01-08 13:52:00
從高價向下喊當然可以，為何不能從低開始向上喊?
作者: imlarry 2012-01-08 13:53:00
還不是想要顧好賣方方便成交