近期不少投資客開始大舉購買偏郊，甚至是偏郊中的偏郊
原因就是低基期會補漲，但真的是這樣嗎？
市中心100萬，中心邊緣70萬，市郊50萬，市郊邊緣20萬，市郊中的市郊（偏郊）10萬
偏郊中有爭議的社區6萬
6萬是否就會向100萬看齊？挑戰10萬或20萬?
還是100萬向6萬看齊向下修正或持平?
所以現在要逃離台北越快越好?
首先我不認為每一波房市起伏的漲跌方式會一樣
但我還記得
基隆,桃園,安坑山區,汐止.....這些曾經一坪4-10萬的地區
在瘋狂的時代，和北市市中心的單價(20-30萬)差不多
我認為壓補漲議題是危險的，或許帳面會賺到錢，但奢侈稅增加了流動風險
但若是看上就業機會的移轉或基礎建設的完善而轉換投資區域，那是可行的
這一點應該適用每一個時期的房市
下面是廣東的房市報導
深圳房市現在還在漲，但深圳附近的房市就已經陷入危機了
[樓市] 深圳人在惠買房：住不成賣不掉，租不出賺不到
2013-11-22 南方都市報 西子湖畔
在過去長達7年的時間裡，惠州樓市從來不乏深圳客的身影，甚至連問題樓盤裡面，深圳
業主也從未缺席。世聯地產資料顯示，截至今年9月，深圳人在惠州、東莞買房總計已超
過25000套，金額超過180億元。公開資料顯示，過去7年，在惠州買房的深圳人多為投資
客，據南都記者調查，這些投資客當中，相當大部分都為當年的盲目衝動付出了代價，不
少房子呈現出住不成，賣不掉，租不出，賺不著的“荒蕪”模樣。
0 1
惠陽大亞灣，房雖賣出卻“荒”八成多
惠城也曾受熱捧，如今有樓盤空置三成
2005年開始，惠州房價還很低，惠城區中心不少樓盤的單價都才三四千元，如2006年開盤
的T C L雅園開盤價僅4000多元/平方米，引許多深圳人前來炒房，T CL雅園至少三成房源
被深圳人購買。據藍波灣銷售統計，從2005年11月到2006年3月，來自深圳的成交客戶所
占比例由62%提升到了86%，顯然，惠州已成為深圳人東進投資物業的首選。
隨後幾年，東江學府、金迪星苑等眾多樓盤，深圳業主的比例也高達30%以上。相關統計
顯示，部分在深圳推廣的惠州樓盤中，深圳人占成交比例都在40%以上，而一些豪宅項目
，深圳人所占的比例更是達到80%。一些代理商的統計資料顯示，在惠陽市場，來自深圳
的客戶占過半比例甚至超過八成，而在大亞灣市場，深圳客比例則常常超過九成。
7年過去了，那些年深圳人買的房子現在究竟怎麼了？據南都記者調查，這些房子相當部
分存在“荒房”現象，深惠結合部的惠陽、大亞灣樓盤更是重災區，當初用價格優勢吸引
了九成以上的深圳客購買，甚至有人當初抱著常住夢想來購買，至今八成以上依舊空置。
惠州第一個別墅區———位於水口片區的藍波灣，週邊街鋪和房子幾乎同時發售，2004年
至今空置超過八成。東江學府、金迪星苑等早期被深圳人追捧的樓盤，空置率也高達30%
。
有些社區的物業公司直言：“這些深圳業主長期不在惠州，對我們收物業管理費都造成了
很大麻煩。”有些本地業主也抱怨，由於眾多深圳業主不在惠州，對社區成立業委會等公
共事務的處理也帶來很大困擾。
02
惠房5年漲1500元/㎡，漲幅不敵利息
商務公寓21%交易稅費讓盈利打水漂
深圳人在惠州買的房子出現大量空置，無論對於自住客還是投資客而言，無疑都不是一筆
划算的生意。2007年，惠州房價高位時接近5000元/平方米，5年後的今年才漲至6500元/
平方米。許多在2007年購買的房子，其房價的漲幅還不夠填補利息成本，更談不上賺錢。
一些深圳人當年在惠州麗格國際公寓買的酒店式公寓用於出租，但長期租不抵供，且極難
出租，當這些深圳投資客計畫拋售物業時卻又發現交易稅費高達21%，加上幾年的利息成
本，算下來賣房子將虧得一塌糊塗。
一些2006年在惠城區T CL雅園買了幾套房的深圳人，見惠州房價一直龜速前行，索性在
2009年低價賤賣。2010年在水口國兆蜜城買房的深圳人，熬到今年3月終於忍不住拋售了
手中的房產，算上三年的利息成本，這一深圳炒家最終虧了3萬元。在惠州奧林匹克花園
買了別墅給父母養老的深圳人，由於無法忍受長期的交通、生活不便而索性棄房返深，如
今別墅想賣都賣不出去。
令許多人無法理解的是，既然在惠州炒房有那麼多人折戟而歸，為何還總有人趨之若鶩？
據南都記者調查瞭解，一方面，持續通脹之下，許多深圳人都想通過買房來抵沖，抱著就
算不能掙錢，撈個保值也不錯的想法進入惠州樓市。另一方面，深圳實行限購，很多深圳
人都是有錢買不了房子，手握資金卻又缺乏投資管道，到房價較低的惠州買房成為他們的
不二選擇。
0 3
來惠購房的深圳人或錢不多，或缺房票
城軌多為度假用，深圳人欲常住仍需謹慎
在政策的連續打壓下，加上有了許多深圳炒家虧本的前車之鑒，目前在惠州購房的相當大
一部分為剛需置業者，投資客已明顯減少。
世聯地產資料顯示，截至今年9月，深圳人在惠州、東莞買房總計已超過25000套，金額超
過180億元，其中有四至五成是深圳首次置業剛需。
深圳中聯地產二手房研究院總經理肖小平也表示，從深圳去惠州買房的群體與在深購房群
體基本不重合，去惠州購房者主要分兩類，一類是資金實力不是很雄厚的深圳人；二是被
限購的群體。
在國內著名房地產市場研究專家趙卓文看來，惠州臨近東莞、深圳，但樓價遠低於這兩個
區域，窪地效應非常明顯。因此，不少深圳人選擇到惠州置業。同時，惠州與深圳、東莞
的交通非常方便，也讓深圳購房者沒有後顧之憂。
但對於當下不少僅僅沖著惠州的房價和城際軌道交通而到惠州購房的深圳人，肖小平提出
警告，城際軌道一定會促進兩個城市的融合，但作用的程度還和城市的擁擠程度相關。況
且，城際軌道目前還是初步規劃，現在談對兩個城市的影響為時尚早。包括未來的票價、
執行時間、班次等都不確定，很難判斷它會否成為兩地居民常用的交通工具。而且從已有
城際軌道運營的多數城市看，城際快線更多是以度假出行為主。
如何避開易“荒”房？
住宅：優選核心商圈，遠離周邊荒蕪的單體樓
惠州的“荒房”主要集中在深惠結合部———惠陽、大亞灣的樓盤，但並非所有結合部樓
盤都是如此，龍光城和星河丹堤讓更多的業界人士給予肯定，原因在於這些專案積極地為
常住創造盡可能的條件——學校、醫院等。如星河丹堤，引入華師附中，學校2014年開學
後，將會有更多業主為學位選擇在此居住。所以，在深惠結合部購房，可更多關注配套，
周邊荒蕪一片的單體樓儘量遠離。
深惠結合部之外，城區一些別墅盤也是“荒房”集中地，2007年開始發售的半山名苑以及
此前深圳客較多的奧林匹克花園、潤園至今入住率都很低。並不僅是配套問題，由於近年
來惠州別墅市場供求比例失衡，尤其是2010年之後，深圳客萎縮嚴重，原有投資客也在等
待時機拋盤。深圳購房者在購房時應該實地考察，不應該偏聽、偏信仲介、代理商的說法
，選擇有投資價值或者處於城市發展關鍵核心圈內的物業，升值或自住都有保障。
寫字樓：整體空置還將持續，江北核心區前景看好
由於惠州經濟發展速度快過寫字樓供應速度，造成一定空置，但和住宅市場“荒房”並不
一樣。惠州隆原地產工商部總監趙亞琦在此前受訪時稱，惠州寫字樓空置還將持續一段時
間，因為租金回報率和購買者預期還有較大的差距，惠州產業升級需要過程，這個過程也
是惠州寫字樓成長的過程，伴隨著這個過程，寫字樓租售價格也會上升，長遠看惠州寫字
樓市場穩步向上，江北核心區的寫字樓未來前景看好。
商鋪：未入住的社區鋪有空置期，專業市場更要慎購
近年來，惠州社區鋪價格接連走高，在一些新興區域，房子還未入住，社區鋪價格已經直
逼街鋪，升值潛力被大大透支。且這些商鋪都要忍受較長的空置期，交房5年之內基本無
法取得相應回報。在自住比例低的樓盤或者周邊商圈尚未形成的區域購買商鋪，都要承受
這些可以預見的風險。趙亞琦曾建議，在惠州購買商鋪，城市邊緣區域和待開發區域，投
資客應該做好風險評估，而一些專業市場商鋪，更應該細緻地考察，防止投資受損。
荒房故事
住了嗎？
25分鐘等不到車，出去一次要屯三天菜360萬砸進別墅，父母住33天便逃走
購房者：王小姐 深圳某電子外貿私企老闆
購買樓盤：奧林匹克花園
費盡周折撥通王小姐電話的時候，她稱正在做飯，面對記者採訪顯得很不耐煩，拋出一句
話“該死的仲介忽悠我買了別墅，現在賣虧本沒人要”。午飯後，心情稍微平復的王小姐
來電聊起她在惠州的買房傷心事。故事本身或許並不精彩，但對於想在惠州一圓別墅夢的
深圳人而言，卻有相同的陣痛。
“住進前庭後院的別墅，父母並沒有預想中的開心，一周前已經偷偷回到四川德陽老家。
”王小姐的聲音有些激動，明顯聽得出她在深圳家裡來回踱步高跟鞋接觸地板的聲音。
“你的父母是什麼時候回來家的？”“上周，我到惠州奧林匹克花園看望他們的時候，大
門緊閉，電話一問，才知道回去都10天了，總共只住了33天。”王小姐的聲音有些低沉，
“父母年紀大了，本來想接到身邊照應，現在弄得灰頭灰臉。”
王小姐父母居住的別墅叫奧林匹克花園，地處博羅地界，運動配套是其最大的賣點，2009
年惠博沿江路開通後片區樓市興起，價格不高。
“我從深圳仲介處瞭解到這個樓盤，有較大的運動場所也是我購買的主因。”電話裡的王
小姐似乎不願意透露自己的職業，但隨後又隱約透露出從事電子外貿生意。王小姐說：“
父母不習慣深圳的喧囂，這個樓盤有大片的運動場所、有江景，比較安靜。”在她的規劃
中，這套房子雖是投資，主要是給父母養老居住。
在仲介的驅動下，一次看盤後，王小姐隨即全款200萬元購買了這處240平方米的中式別墅
，“前後還有院子，2012年6月份開始裝修，到今年1月裝修完畢花費160多萬元，10月初
在四川覺得有些寒意的父母終於同意到此居住”。
老人入住後，夢想被現實擊破。雖然無法聯繫到王小姐的父母，也無從知曉從別墅逃回鄉
下的真實想法，但王小姐的說法或許能讓我們瞭解其中原委。“住進來第四天晚上，父親
突然想吃魚，以為白天運行的8路公車還在，但等了半小時後，保安說已經停運了，讓父
親到馬路對面去坐博羅到惠州江北的客車，6塊錢。父親又到對面等，等了25分鐘還是沒
有車，只好回家了。”
除此之外，“社區內沒有二老認識的人，運動配套也都是游泳、網友、健身房、羽毛球場
，並不適合60多歲的老年人”。王小姐稱，母親的左腿有風濕，這邊的天氣比較潮濕，早
晨、晚上都有些痛，在老家母親經常去醫館拔火罐，但奧林匹克花園附近沒有，母親曾隱
約抱怨過，說雖然離江北近，坐車也要十幾分鐘。“父母每次去江北都要買最少3天的菜
放冰箱，奧園內部只有很小的便利店。”我們無法得知王小姐的父母悄然離開惠州回到四
川德陽即是上述原因，但是各種生活不便，在王小姐看來也是兩位老人放棄別墅的原因之
一。
“這些可惡的仲介害死我們，現在父母不住了，350萬虧本賣都沒有人要，租也沒人要。
”王小姐表示，現在還要找個鐘點工每週清理一下灰塵，防止裝修發黴，太陽好的時候還
要把窗戶打開。
王小姐的說法得到了隆原地產江北碧水灣分行營業經理梁小鵬的證實，奧園的別墅一年賣
2套已經是很好的成績，他說現在賣也是虧本處理。“此前一個深圳買家350萬的發票價，
放盤320萬降到300萬，半年了也沒人問，一期別墅發售的時候毛坯7000元/平方米，現在
裝修了也就是這個價賣不出去。”
賣了嗎？
58萬買房8萬裝修，45萬賣不掉
多處放盤無人問津，現只求少虧點
購房者：姜先生 深圳比亞迪前部門主管
購買樓盤：中萃花城灣
姜先生從2011年開始出售的這套大亞灣的房子2年依舊沒能賣出去，現狀是友情價租給了
一對曾經的同事夫婦。這套132平方米的精裝大三房，每月租金650元，而付給建設銀行的
月供是2635元。5年前衝動購房，對如今遠在湖北的他近乎於一場噩夢，“後悔得要死，
這個房子成了死錢，想拋連個買家都找不到”。
5年前，28歲的姜先生在比亞迪工作已三年，作為深圳比亞迪的部門主管，他有了購房打
算，和深圳龍崗一路之隔的大亞灣因為價格低廉進入購房視線。2010年，姜先生以總價58
萬元在大亞灣西區中萃花城灣購得一套132平方米的三房，裝修也花了8萬多。
2011年，因為家庭發生重大變故，姜先生被迫辭職離開比亞迪，準備賣掉這套房子。姜先
生第一次就掛牌56萬元，希望能快速變現，“現在根本不想賺錢，而是想著怎麼能儘快地
把房子處理掉”。從11月初放盤到12月底，兩個月間，姜先生沒有接到一個諮詢電話。在
仲介放盤的同時，姜先生還在深圳、大亞灣幾家網站上發佈了售房資訊，也依舊無人問津
。
春節後，姜先生接到仲介的電話：“56萬元的放盤價還是太高了，能不能降到52萬元左右
？”姜先生說，時間已經拖得比較久了，只要能賣出去就好。同時仲介也給了姜先生另外
一種解決辦法，在尋找買家的過程中，可以把這套已經裝修好的房子租出去，可以減少空
置帶來的損失，邊等邊賣。
綜合考慮，他給這套132平方米的三房報出了650元每月的租金價格，但是一個月後依舊無
人問津。仲介的回饋消息表示，租金還是太高，最好降到500元以下。今年2月底，一位來
自中海油的租客從仲介處瞭解到了這套房子的資訊，給姜先生提出想租兩年、每月租金
380元的要求，姜先生直接拒絕。
在和南都記者電話講述自己的買房故事時，姜先生不斷地歎氣：“52萬元，已經虧了6萬
了，你說大亞灣的房子都賣給誰啊，怎麼虧本都沒有買家？”為這套大亞灣的房子弄得疲
憊不堪的姜先生已經回到了湖北，新單位也一直催其上班，但姜先生希望把房子處理完了
之後再去上班，因為也急著用錢“只要能賣不要虧太多就行”。
今年3月12日，一位來自淡水在大亞灣西區做生意的買家看中了這套房子，但是在和姜先
生溝通的過程中，第一個條件就是希望把價格降到48萬元以內，“當時感覺這個買家還比
較有誠意，就答應了，稅費、過戶費用買家自己出就好，誰知一周之後，這個買家突然再
次提出降價的要求，希望把價格降到45萬元，相關費用一人一半，我覺得虧太多了當時就
沒答應，但是提出價格可以商量，但對方表示，一分錢都不加，之後電話再也打不通了”
。
租了嗎？
買來五年空兩年，租金不夠還利息
數百套房同時放租，大部分仍空置
購房者：周先生 深圳銀行職員
購買樓盤：麗格國際公寓
2008年，在金融海嘯的大背景下，惠州樓市大滑坡，降價潮迅速蔓延，3字頭房價的樓盤
在惠城區中心區比比皆是。在深圳某銀行上班的周先生聽聞惠州房價大降，身邊很多朋友
都跑去抄底，他也跑來惠州看看有無合適投資的房子。
周先生當年剛好在房展會上看到位於江北三新北路的麗格國際公寓參展，精裝出售才賣
4800元/平方米，周先生便果斷買了一套，47平方米，總價約23萬元，月供900元。周先生
的計畫是，如果這套房將來不好賣，拿來長期收租也不錯，反正精裝修房，添點簡單的傢
俱就行，可以省去很多麻煩。
“我都根本無法想像，這麼好的地段，還有非常震撼的江景景觀面的房子，竟然這麼難出
租。”周先生沒想到的是，由於當時買麗格國際公寓的，大部分都跟他想法一樣，整個公
寓有幾百套房出租，要想租出去也並非易事。這5年來，周先生的這套房子總是租租停停
，實際租出去的時間不到3年，空置時間累計長達2年。“這簡直虧大了，這五年，收到的
租金都還遠遠不夠還利息。”
今年8月，看著惠州房價上漲緩慢，房子又租不到好價格，每個月都要產生幾百元的利息
成本，周先生打算索性把這套房子賣掉。但麻煩又來了，周先生瞭解到，麗格國際公寓屬
於商業用地性質的公寓，交易稅費高達21.3%。
如果出售，過去5年這個公寓的房價漲幅，加上5年的利息成本，還不足以支付公寓二手交
易高達21 .3%的稅費，現在賣出去虧得更大。高額的交易成本讓周先生只好無奈地選擇繼
續持有。
但是，今年，周先生的房子配齊家電傢俱，租價1000元，11個月才租出去2個月，空置期
長達9個月，這個公寓，目前還有大量同樣配置和標價的房子因無法租出去而長期空置。
周先生說，這樣下去只會讓他虧得更多，他打算近期把房子重新裝修一下，再把租價標低
一些，看能否租出去。
賺了嗎？
跟風炒房，原以為3年穩賺五成
被迫套現，算上利息還虧3萬元
購房者：藍先生 深圳羅湖生意人
購買樓盤：國兆蜜園
藍先生在生意場上混跡7年，卻沒想到這7年之中最蹩腳的一單生意是來自於投資房產。今
年3月，藍先生賣掉位於惠城區水口國兆蜜園的房子後，重重歎了口氣：“不是所有風都
能跟，這筆投資，虧得真是窩囊。”
35歲的藍先生在深圳羅湖做了多年生意，2010年到惠州出差。當時，惠州的房價正處於快
速上升期，許多深圳人都跑到惠州來買房，有的是為投資，有的為保值，也有少數買來自
住。“既然有這麼多人都來炒房，當時我相信自己買一套肯定也不會虧。”藍先生看到有
這麼多深圳人在惠州炒房，自己也心癢癢，但因手頭錢又不多，於是趕忙在惠城區水口的
國兆蜜園挑了一套房，當時該樓盤價格很低，單價才4000元左右。
藍先生買了一套95平方米三居室，總價38萬元。按藍先生計畫，現在買了放個3年再賣出
去，以惠州房價當年的漲幅，應該至少能溢價50%。
為了充分利用資金，藍先生三成首付、七成按揭，38萬元全部都用貸款。2013年，藍先生
生意不景氣，打算把惠州的房子套現用於生意上的資金周轉。但沒想到，這幾年惠州房價
漲價緩慢，尤其是中心城區三環以外的區域，3年來房價幾乎巋然不動，配套落後的水口
片區房價同樣漲得十分緩慢。
今年3月份他把國兆蜜園的房子賣了，買家多番砍價之後，急於用錢的藍先生扛不住，最
終以43萬元總價賣給了對方。扣除首付和按揭約7萬元的利息成本，再加上其餘購房成本
，算下來，藍先生虧了差不多3萬元。
不過，對藍先生而言，現在深圳的房價這麼高，隨便買一個小戶型就要200多萬元，他目
前在深圳還買不起房。由於惠州的房價在整個珠三角處於較低水準，如果哪天要買房定居
了，他可能還會選擇在惠州。
物管怎麼辦？
業主找不到，物管催繳不成可申請強制執行
作為和東湖花園齊名的惠州可數的超大社區，金迪星苑自1992年起開始開發建設，也是早
年深圳客較多的社區，但是這些深圳購房者的行為在金迪物業辦公室主任王嵐看來，給社
區的管理帶來了很大的傷害。在本週三上午接受南都記者電話採訪時王嵐稱，這些深圳客
集中在2010年之前，後來的少一些，但是這些投資客很多都找不到人，也不賣，也不裝修
，有些物業費還一年象徵性交幾次，有些幾年都不交，但是物業的安保、綠化、環衛都要
為這些房子服務，有時候的確惱火，但是也沒辦法。
和金迪星苑類似的情況在惠州南部新城以及江北都一樣存在，T CL雅園、東江學府、金迪
星苑、荷蘭水鄉、鵬基萬林湖、潤園、萬科金域華庭都是這樣。東江學府、南山詩意，超
過三成是深圳業主，長期不在社區，不僅物業費沒交，後期業主維權成立業委會又不來參
加，讓社區業主、物管公司都叫苦不堪。
對於這種情況，廣東尚典律師事務所副主任律師鄒朝貴表示，開發商按規定將商品房交付
給購房者後，無論是否居住，業主都應交納物業管理費，如長期拖欠物業管理費，物業管
理公司通過正常的催收程式後仍拒交的，可通過法律途徑取得裁判文書，然後申請法院強
制執行。
開發商怎麼看？
賣給炒房客，是對業主最大的不負責任
隆生房地產有限公司董事長劉小波在2007年在一次公開發言中稱，對異地購房置業者要有
風險防範意識，並設定一定的附加條件，根據不同類型的客戶，採用不同的應對方式來規
避風險。他指出，一個社區樓盤或一個城市，外來投資、投機客戶比例太大，一旦出現市
場風險極易發生斷供，開發商作為業主按揭貸款的擔保人，業主斷供後會被銀行扣劃保證
金用於替欠款客戶償還貸款，如果一個樓盤欠款客戶多，將會拖累甚至拖垮開發商。有的
投資客房屋長期空置，就連物業費都收不到。
2006年的時候，劉小波卻指示東湖花園的行銷經理，對從深圳、廣州組團來到惠州樓盤參
觀的訪客，上廁所可以，陪同參觀就不必了。後來在隆生內刊雜誌中劉小波這樣寫道：“
賣給投資者這是一種目光短淺的行為，對業主和社會極不負責任的做法，這樣的開發商本
身就是一種投機者。我們大家都已經看到了，一些專門做外來投資客和炒房量大的樓盤，
晚上基本是一片黑燈瞎火，被人們戲稱為黑城和鬼城，住進去的人提心吊膽，沒住進去的
人不敢搬進去。而那些來投機的外地開發商，房子賣掉了以後，拍拍屁股走人了，留下一
大堆的問題給當地政府去擦屁股。這不僅是社會資源的極大浪費，也將會形成惡性循環，
這是對業主最大的不負責任。”
如何避開易“荒”房？
售後返租風險大退房難
外地人做假社保惠州購房或承擔違約責任
解答嘉賓：廣東尚典律師事務所副主任律師 鄒朝貴
Q 1：一些深圳人在惠州買產權式商鋪用於出租，開發商賣房時承諾售後返租，年回報率
達8%，但僅在幾年之後便因經營不善而斷租，購房者能否以這種理由退房？返租期滿後，
業主如何處理？
律師解答：產權式商鋪售後包租實際隱藏的風險較大，除了經營風險外，還存在租金被管
理方挪用等風險，如出現租金回報不足或斷租，購房者雖然可通過法律途徑維護合法權益
，但由於開發商或管理方資信、實力等原因往往於事無補，以這種理由退房並取回購房款
的難度更大。
返租期滿後，從法律上來說商鋪業主是有權要求返還物業自行處分的，但在實際操作中難
度非常大，一般來說，產權式商鋪面積較小，沒有隔離成獨立的空間，各個商鋪只有配合
協調才能使用，無法單獨使用，故此，在現實中產權式商鋪的業主基本上很難獨立行使物
權。
Q 2：惠州一些開發商為了吸引深圳人購房，給深圳人辦理用於購房的假社保或納稅證明
，這種行為對於開發商和購房者都有哪些法律風險？
律師解答：售樓人員為了促進銷售，誘導甚至幫助不符合條件的外地人辦理假社保或納稅
證明，這種行為在惠州部分樓盤是存在，但這種行為是違法違規的，是絕對不可取的。一
方面，這對於購房者來說存在很大風險，如假材料被識破，就無法取得購房貸款，到時開
發商或銷售商往往會否認相關事實，要求購房者以現金方式支付購房款，否則就屬於違約
，要承擔違約責任。另一方面，如開發商或銷售商鼓勵或默許這種造假促銷行為，除嚴重
影響商業信譽外，還有可能被政府監管部門進行行政處罰。