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興富發 被點名用紅單炒房v
2013年11月27日
【王立德╱台北報導】房價高漲，央行總裁彭淮南日前點名預售屋「紅單」炒房應受控管
。財政部國稅局昨透露，不少炒家透過「紅單」把預售屋房價愈推愈高，進而拉高整體房
價，已被財政部盯上，其中甚至包含建商在內。財政部高層說，該建商為「三個字」的建
商，其所推的紅單交易量極大。外界直指，該建商就是推案遍布全省的興富發。
所謂紅單，指的就是預售屋的「優先締約權」，透過轉手可把預售屋售價不斷拉高，國稅
局已著手了解不動產市場紅單買賣運作方式，並宣示年底前就要把紅單底細摸清楚，明年
起納入查稅。
將課稅建商免罰
國稅局高層表示，「紅單」是權利的一種，若轉手獲利屬財產交易所得，要併入綜所稅課
稅，稅率最高百分之四十，查到就會要求按實質獲利來繳稅，不過依法僅能要求該名自然
人補稅及繳交罰金，尚無其他更嚴厲的手段來遏止炒紅單歪風。
在國稅局了解的過程中，發現建商透過親朋好友等人頭，進場頻繁買賣紅單，推高該建商
的建案售價，但因法令上只能針對買賣的人課稅，對建商的配合炒作並無罰則。
「揪團」大賺價差
目前高雄與台南房地產市場相當流行「紅單」銷售，甚至很多人「揪團團購」，國稅局分
析，炒紅單幾乎不必付出太多前期成本，每張所需金額也不大，不少投資客勇於進場大筆
購買，致建案短期內就可全部銷售完畢，再利用籌碼集中優勢，慢慢倒給散戶，賺取價差
。
3.心得或感想:
買空賣空?