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高市大跌16％全台僅北市價漲量增
【張菱育╱綜合報導】今年即將進入尾聲，3家大型房仲昨發布11月成屋市場統計，台北
市房價持續微幅上漲，新北市則較10月小跌2.3％，除北市外，全台11月買氣相較10月呈
現衰弱狀態。業者預估，明年1月土地公告現值可能調漲，有迫切售屋的屋主，讓價意願
將提高。
永慶房產集團研究發展中心統計11月成屋交易狀況，北市交易量較10月增加4％、新北市
減4％、台中減1％、高雄減16％；價格部分，除新北市跌2.3％外，其他縣市則持平或漲
1.9~2.9％，北市平均每坪64.4萬元、新北市每坪38.0萬元。
本月換屋族轉積極
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期歐美各國經濟復甦力道不明，歐洲市場
更傳出有再降息可能，市場不確定性仍高，不過奢侈稅微調確定，加上青年安心成家優惠
房貸延至明年底，11月換屋族積極進場，但是台北市房價持續上揚，首購族預算及負擔能
力有限，不少首購族轉往新北市購屋。
讓價的意願將提高
但信義房屋的統計與其他業者有落差，桃園縣11月交易量月增8.3％，新竹縣市更是大增
33.3％，台南市則增16.0％。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，桃園地區首購族表現相對穩定，總價
300~700萬元房屋交易熱絡，至於新竹房市則因為上月基期較低，11月房市交易出現明顯
回溫。
分析全年成屋市場表現，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則說，今年2月因工作天數少
，成交量為全年最低，5月因延續329檔期買氣溫度，交易量最顯著，但是隨著奢侈稅提出
檢討、國稅局查稅、央行可能升息等利空消息，下半年買氣一路下滑。
但明年土地公告現值可能調漲，部分屋主可能會趕在12月底前簽約，讓價意願也提高。
中信房屋副總經理劉天仁表示，今年初原對房屋市場不樂觀，但因建商推案轉向郊區，加
上雙北市與桃園捷運線將陸續完工刺激，市區小坪數與郊區3房以上低總價產品成為市場
主力。
買方只看總價不看單價的狀況明顯，預估今年建物買賣移轉棟數將會成長11.78％，達
36.86萬件。
漲地價稅加重壓力
民眾MOMO說，未來若政府又調漲地價稅，更是加重購屋者的房貸壓力，還沒買房的人也會
退縮。
3.心得或感想:
量縮價繼續漲 最近感覺仲介都蠻積極的 議價空間有變大 尤其是老公寓部份
不知道其他同行 有沒有一樣的感覺
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