[賣屋]市民大道一段 京站收租兩房
作者: someway0726 (sdafas) 2013-12-01 16:40:45
1、 房屋地點：市民大道一段
2、 房屋屋齡：4.4年
3、 房屋類型: 電梯大樓
4、 所在樓層: 13F/19F
5、 房屋坪數:權狀坪數 27.96 坪
主建物坪數 17.75 坪
附屬建物坪數 1.54 坪
公設 8.67坪
車位 無
6、 房屋格局: 2房2廳1衛
7、 房屋座向:
8、 屋前巷(路)寬：
9、 房屋開價：1395
10、 有無陽台：後陽台
銷售來源:仲介
永慶不動產-汐科站前加盟店 安昕房屋仲介有限公司
經紀人證照：（89）北市經證字第00055號戴蘇貞
營業員證（102）227267
補充說明
本物件為地上租賃權物件，不需繳交地價稅，
但每年需繳納地租和房屋稅，使用期限截至143年1月25日止
電話,照片 格局圖連結 ：
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貸款方面只有京城銀行配合貸款,成數大概6成
此物件面華陰街 面向較佳 較無噪音
目前承租給日商主管 租約到104年5/17 租金收入月6萬年收為72萬
其中內含成本約略計算如下
管理費 網路第四台(約4400元) 二代健保費用為每月1200元
年繳地租約為3.07萬 房屋稅 1.6萬
稅金為約略為租金乘以57% 年度增加41.04萬個人所得
假設綜所稅級距為20%則需多繳8.2萬
相減後年度淨收入約略為52.38萬 報酬率應該還不錯
目前無明確底價 但是屋主好溝通,略低於行情應該也都有機會成交
有任何疑問或是錯誤歡迎洽詢和指正 感謝大家
2、 房屋屋齡：4.4年
3、 房屋類型: 電梯大樓
4、 所在樓層: 13F/19F
5、 房屋坪數:權狀坪數 27.96 坪
主建物坪數 17.75 坪
附屬建物坪數 1.54 坪
公設 8.67坪
車位 無
6、 房屋格局: 2房2廳1衛
7、 房屋座向:
8、 屋前巷(路)寬：
9、 房屋開價：1395
10、 有無陽台：後陽台
銷售來源:仲介
永慶不動產-汐科站前加盟店 安昕房屋仲介有限公司
經紀人證照：（89）北市經證字第00055號戴蘇貞
營業員證（102）227267
補充說明
本物件為地上租賃權物件，不需繳交地價稅，
但每年需繳納地租和房屋稅，使用期限截至143年1月25日止
電話,照片 格局圖連結 ：
貸款方面只有京城銀行配合貸款,成數大概6成
此物件面華陰街 面向較佳 較無噪音
目前承租給日商主管 租約到104年5/17 租金收入月6萬年收為72萬
其中內含成本約略計算如下
管理費 網路第四台(約4400元) 二代健保費用為每月1200元
年繳地租約為3.07萬 房屋稅 1.6萬
稅金為約略為租金乘以57% 年度增加41.04萬個人所得
假設綜所稅級距為20%則需多繳8.2萬
相減後年度淨收入約略為52.38萬 報酬率應該還不錯
目前無明確底價 但是屋主好溝通,略低於行情應該也都有機會成交
有任何疑問或是錯誤歡迎洽詢和指正 感謝大家
作者: myadam (美夢成真) 2013-02-01 16:54:00
租金六萬 好驚人 QQQQQQQQQ
作者: myadam (美夢成真) 2013-02-01 17:07:00
可是感覺以後年繳地租 還有上升趨勢0.0
作者: benitolin ($$$) 2013-02-01 17:12:00
租賃權價值還會加速遞減，最後十年那裡將是貧民窟
作者: someway0726 (sdafas) 2013-02-01 17:16:00
年繳公告地價的3%非公告現值。
作者: someway0726 (sdafas) 2013-02-01 17:19:00
那個地理位置我不覺得會變貧民窟，30年後誰又說的準呢？
作者: benitolin ($$$) 2013-02-01 17:49:00
只要規則不變，最後十年肯定是貧民窟
作者: someway0726 (sdafas) 2013-02-01 18:03:00
我無法認同但對三十年後的預測也無法舉證，隨你說了吧
作者: mayko (mayko) 2013-02-01 18:19:00
其實也不是買地上權,地上權在日勝生那,買的人只是買使用權
作者: mayko (mayko) 2013-02-01 18:20:00
今天跟政府設定地上權的是一般老百姓,期限到了賴皮不搬的機
作者: mayko (mayko) 2013-02-01 18:21:00
率??看看仁濟院那些地上權宅的住戶,還想都更分仁濟院的地,
作者: mayko (mayko) 2013-02-01 18:22:00
影劇五村明明是地上權,可以找議員要台北市政府賣地.京站這樣才能確保期限到了還地吧.
作者: a386036 (骷髏怪) 2013-02-01 23:34:00
京站太特殊了 他也不屬地上權
作者: a386036 (骷髏怪) 2013-02-01 23:35:00
因為你完全沒有產權產權是日勝生的
作者: whackup (伍陸鈽儜莣) 2013-02-01 23:35:00
京站政府學乖拉 把地上權留在建商不是沒有原因
作者: a386036 (骷髏怪) 2013-02-01 23:36:00
京站認真說也不是設定地上權 他是重大交通的BOT案
作者: a386036 (骷髏怪) 2013-02-01 23:37:00
像高鐵那樣時間到要關還給政府
作者: elvire (...) 2013-02-02 10:53:00
我朋友的日本老闆租那裡 加管理費快七萬