這個有爭議啦
1.地點有爭議
20年前市中心在中山中正區台北車頭後車站時
當時買新重劃的是買在 大直世貿內科
還是買在 淡水汐止新店文山 中永和板橋三重新莊
當初買老公寓是買在 大同萬華中山靠水源快速道路那面?
還是雙敦東區松山民生 甚或士林石牌天母
2.屋齡屋型有爭議
台北有公設1x% 目前快要40年的老電梯大樓
也有 公設 0% 23年的不太老的走樓梯公寓
公設32% 17年公設維護不佳的(新?)社區
公設23% 6年絕版公設不多的 社區
公設36% 剛蓋好超美的新成屋
這個隨便抓對撕殺是各見勝負的 一棒打死的結論目前不存在
※ 引述《ck960684 ()》之銘言：
: ※ 引述《inyo (@_@)》之銘言：
: : 他來買台北市中心 長期保本幹麻
: : 緩跌緩漲只是鎖住他的本金 不利操作
: : 但非投資客如果以為外縣市現在在漲
: : 不買來不急了 以後買不起了 跟著下去買就慘了
: : 不管台北市中心區先跌還是外縣市先跌
: : 你跑的贏這些專業的投資客嗎
: : 業餘的投資客都會死很慘了 自住的死更慘而已
: : 買房跟買股雖不能併為一談 但還是有相似的地方
: : 先搞清楚自己是哪一種類型的人 不要盲從看到市場再飆就跟著亂買
: : 自住或保本型的 還是回來買台北市中心
: : 只有大安中正信義松山中山可以買 北投文山南港那些算了吧
: : 市中心就算貴但咬牙捏著LP買下去你也不會大賠 長期下來還是會賺(通膨)
: : 真的遇到大跌長期趨勢向下 你看看那些林三淡桃竹苗的會怎麼死
: : 台北市跌10% 外縣市少說跌30%
: : 而市中心的只要撐過房市循環即可 自住買房就是1.地段2.地段3.地段這鐵則
: : 人口紅利也影響不到台北市中心
: 同意一半 大安中正信義松山中山可以買?
: 我分兩種人(不提身家上億的超級有錢人)
: 而這兩種人 根本不可能買台北房子 卻是大部份的人
: 一.剛成家的想買正常的房子
: 試問台北的以上五區買得起嗎? 不可能 除非家裡長輩身家上億 孩子又不多 願意幫忙出
: 你說這種人就買中古屋就好啦 是嗎? 台北市中心中古屋?
: 如果有真的正常的物件 當初我姐(自住買盤) 很快就會買下手了(家裡還願意幫忙出喔)
: 但沒有 因為台北市中心的中古屋(三房 要準備成家的)
: 不是超級窄巷 就是房屋太破舊 然後採光差 說有捷運? 台北有捷運的 全部都是天價
: 因為稀有 然後賣天價 什麼天價?
: 就是你說加一點可以到外圍重劃區住"高級宅"(新、居住品質佳、環境清新)
: 你說現在剛成家的 要選哪個?
: 1.捏LP買台北蛋黃中古屋 貸款辛苦還就算了 然後每天早上走樓梯下樓準備上班
: 走出小巷子 去搭公車、捷運 因為大部分中古屋沒停車位 通勤只好靠機車、大眾運輸
: 2.放棄台北市中心 跑到外圍 找新的重劃區 或許預售屋 先租房存錢
: 但交屋後 每天早上起床 做電梯 遇到警衛送信件還會跟妳打招呼 然後開車通勤上班
: 你說對於要成家的人 會選哪個? 我會選第2個(當然重劃新屋有風險 就是四周空蕩蕩)
: 但居住品質佳 或許地震來也不用那麼害怕 至少可以住個30年吧
: 又因為是新興重劃區 哪天有什麼重大建設沾到好處更是賺到 但台北重大建設? 只會更少
: 這是我認為有點成就，又想成家的人會做的選擇 (離開台北 台北外圍買家)
: 另一種人
: 二、身上有點閒錢 想投資房地產保值(所謂的散戶、業餘投資客)
: 你要他把錢砸在台北市? 除非真的很優的物件(很有增長空間的地段)
: (by the way 我媽之前運氣很好 真的有買到這種物件 但她大概20年才有這個機會
: 她賣了其他一堆資產才勉強買到的 還被爸爸罵 後來現在真的增值了 也穩定收租)
: 但一般人找的到這種嗎? 都馬是現在被喊高高等你來接的物件
: 買了投資只能等價格跌下來的 保值嗎? 對，保值 但漲得上去嗎? 想得美
: 到時房地產出問題時 有人要接嗎? 沒有
: 自住沒買盤 因為你投資的是破破爛爛的屋
: 投資有買盤嗎 沒有 因為你也不願認賠殺出賣破盤價
: 然後就是卡在那邊房子就放在那邊 然後呢?
: 安慰自己說這房子值幾千萬 是嗎? 可是你看不到這幾千萬 戶頭裡還是幾十萬幾百萬
: 因為之前辛苦存的錢放進房地產了 但房產衰退時你又處理不掉 只能安慰自己值多少錢
: 這種投資聰明嗎? 不如跑到新興重劃區找便宜物件 然後期待未來的重大建設能受惠
: 帶動你便宜的物件往上衝 房產衰弱時衝不上去怎麼辦?
: 有差嗎你當初投資時就是低風險(外圍相對低價)
: 賠也不會賠到啥地步 重點是新 又可以當自己第二個家 或是留給自住買盤新屋也好
: 我只敢講以上兩種
: 但站在以上兩種的買盤而言 台北市?
: 遠離台北是唯一解 台北這價格到底變不變態?
: 我說 新的預售屋開那麼高不變態 但中古屋、離捷運超遠的沒落地方開這麼高?
: 你說被拉抬的 這種被拉抬上去的 就很變態了
: 台北發展差不多了 根本沒有什麼夢可以追 還去追高價 太危險了
: 最後 inyo版友討論的還是留在台北新北就好
: 桃園我認為是另一個世界
: 新竹苗栗更是令一個世界 新竹和台北差太多了 新竹人是不可能會想去買台北房子的
: 只有台北人會來買新竹人房子 這又是其他話題了
: 台北不是一般人可以碰的 只有高資產的人才能碰
: inyo大版友說的有理 但我認為是高資產階級的觀點來看有理
: 卻和一般人的世界完全脫勾