作者:
jamespu (零)
2013-12-14 10:49:36最近看了間台中市的房子
14年屋 3房2廳2衛 38坪 一個平面車位 地點在明星學區 旁有綠園道
屋主開價838萬
下斡談730萬
(房仲說屋主底價是770，希望我們用750去談)
目前還在斡旋階段
這房子我和先生都蠻喜歡，屋況不錯，地點佳，社區感覺蠻單純安靜
但有點超出預算
所以卡在貸款的成數
自備款只有兩百萬，至少要貸7成5
請問一般這樣中古屋貸到7成5機率高嗎?
先生是公務人員，我在國營公司上班
因為第一次買房，家人住較遠，我們希望可以自己處理
所以先上網來問一下
如果斡旋成功，一般是在簽約前先請銀行來鑑價，確定可貸金額後才簽約對嗎?
(那如果請多間銀行鍵價都無法貸到所需成數，最後就是放棄斡旋金?)
另房仲說我們要的他會努力去談但希望我們不要砍他的服務費
請問這服務費是有公定價的嗎? 目前問到的是1%到3%
也就是在總價730以外我們還要再付給房仲7萬3到21萬9的服務費!?
(因為目前730這個價錢對我們來說已經是緊繃到無法再擠出其他錢，完全忽略房仲服務
費這件事，一直以來看房都以為房仲服務費是加在開價裡面的)
不好意思因為真的是很菜的新手，請大家指點迷津
自備款兩百萬、貸530萬(以我和先生的薪水付房貸應該還過得去)
除此之外還有房仲服務費、代書費...還有別的嗎?
房子的裝修和家具會由娘家買單所以不算在預算裡面
作者: kshsphone 2013-02-14 11:17:00
依妳們的條件來看，貸款75成+30年應該不難
作者:
james1986 (不要再叫我好人了.....)
2013-02-14 11:18:00服務費要看是哪間 信義是買方付2% 中信好像是1%
作者:
myadam (美夢成真)
2013-02-14 11:21:00信義是買房1%吧 你搞錯囉買方
作者: kshsphone 2013-02-14 11:22:00
530萬20年月繳2萬9，30年月繳2萬
作者: kshsphone 2013-02-14 11:26:00
服務費現在要談1%應該不難
作者: kshsphone 2013-02-14 11:31:00
總花費=房價+服務費（1%）+契稅（可先評估，約五萬）
作者:
jamespu (零)
2013-02-14 11:32:00房仲是有巢氏 謝謝大家的回答 因為房仲說希望我們不要砍他服務費 請問這服務費是什麼時候會談到呢? 簽約時還是之前?
作者: kshsphone 2013-02-14 11:33:00
如果現金吃緊，可考慮將服務費併入總價
作者: valkyrie (1234) 2013-02-14 11:33:00
怎麼可能貸不到75%? 80%都沒問題 你可以去loan版詢問
作者: kshsphone 2013-02-14 11:36:00
服務費可以先談，不肯降就找別間房仲買
作者: kshsphone 2013-02-14 11:37:00
除非物件是專任案件，不然一定有其他房仲幫忙賣
作者: kshsphone 2013-02-14 11:39:00
信義永慶只要簽約店長在場服務費可以買1%賣2%
作者: kshsphone 2013-02-14 11:41:00
貸款方面不敢保證，但依我判斷貸8成30年利率1.88%可
作者: kshsphone 2013-02-14 11:49:00
題外話:肯收斡旋表示已經很接近屋主底價了
作者: kshsphone 2013-02-14 11:50:00
記住金額不要隨便加價，一定要加就是要求見面談
作者: kshsphone 2013-02-14 11:51:00
雖然大都是演演戲，但最後應該是可以省個幾萬
作者:
pk0943 (.)
2013-02-14 12:35:00貸8成不一定就是成交價8成
作者:
lahugh (you must die)
2013-02-14 14:27:00房仲服務費當然要砍，價格很滿意也是一趴往下。
作者:
pk0943 (.)
2013-02-14 14:45:00你們還可借台企銀貼心相貸，一人借80萬
你就跟他說.只要讓妳730買到,服務費兩趴.超過730.妳考慮然後,妳這個房子妳這種條件.一定貸八成啦
不要砍他服務費,砍總價！相信我,砍服務費妳會因小失大
作者:
lisa719 (Lisa)
2013-02-16 00:40:00730就730去談房仲的話請打折再聽= =