作者:
inyo (@_@)
2013-12-18 23:52:56舊大樓別碰 離開舊大樓 越快越好
新成屋太貴 買的起的通常是爛地點 零山蛋逃足描
所以要買屋 市中心地點好的新成屋買不起時
寧可改買市中心舊公寓也不要舊大樓
舊大樓電梯故障會夾死人
纜線斷掉會摔死人
整組壞掉會氣死人(低樓層沒人要出錢)
舊大樓戶數多地坪少 都更無望 怎麼修法都搞不定
舊公寓2~3樓比舊大樓強的多
地點好地坪大的舊公寓 尤其是台北市 全面搶進!!!
※ 引述《Minor (賣諾)》之銘言：
: 請教各位
: 通常舊公寓(尤其商業區的)太老了還有可能改建或都更
: 舊大樓太老了 通常會被如何處理呢?
: 小弟這陣子看了一些大同區的物件
: 相對較便宜的年紀都不小
: 才讓我想到這個問題
: 記憶所及 好像沒聽過什麼舊大樓重建的例子
: 20+年的舊大樓 住個30年左右
: 大樓都快60歲了
: 自己家裡面水電管線還可以自己砍掉重練
: 共有的部份大概很難處理吧?
: 這也讓我後來對超過20年的舊大樓比較縮手
: 不曉得諸位大德有什麼看法?
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 00:01:00要實踐佛過頭你家應該用20萬/坪 賣給鄉民
作者:
DDDDDDD (七地菩薩富樓那)
2013-02-19 00:04:00電梯坑有彈簧 摔不死
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 00:06:0020萬/坪 我買押 你20萬/坪賣我
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 00:07:00我還可以保證我買到1萬塊/月租給鄉民 給請補助 報稅
作者:
myadam (美夢成真)
2013-02-19 00:08:00你那間不是43年了
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 00:08:00所以他說不要買大樓買公寓押
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 00:09:00如果他那監視電梯大樓 會依樣這樣解釋嗎????
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 00:10:00今年收了不少套房 哈也有不看屋直接買的
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 00:11:00接到電話直接出價買房客挑正妹租
作者:
kutkin ( )
2013-02-19 00:28:00舊公寓其實也沒啥搞頭
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 00:34:00電梯大樓50年我也敢買
作者:
coburn (左邊)
2013-02-19 01:30:00有像耶呵呵
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 01:56:00對我來說屋齡完全不重要
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 01:57:00如果電梯壞了 認分的用公寓價值賣給我了不起我掏錢去修
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 01:58:00修好再用電梯大樓價錢轉賣還是賺
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 02:01:00就算其他住戶不出錢 我也不介意
雜牌電梯10年內還是這個壞那個壞 三菱/日立大牌就算二三十年的電梯也很少報修 只有每年基本保養
所以買大樓 就算只有10年內 若是雜牌電梯還是要小心
我現在住的是30年的國宅 三菱的 沒壞過(每年有保養)
作者:
pttnews (PTT新聞)
2013-02-19 14:41:00幾年以上算舊大樓?
作者:
riya (東京日和)
2013-02-19 19:33:00現狀的確是純住電梯價格仍高公寓一截，買盤也可媲美公寓2F
作者:
riya (東京日和)
2013-02-19 19:35:00我說北市
作者:
elvire (...)
2013-02-19 22:25:00公寓也有它的問題 最近住台北市公寓的親戚才在煩惱爬樓梯膝蓋痛的問題
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:03:00現實面 住3公寓 建蔽率容積率 都無法支撐都更改建
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:04:00早期公寓道路地都沒過給住戶 都獨立出來變成道路地握在特定人手上
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:05:005樓蓋 住3 土地 容積率225% 建蔽率45%
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:06:00要符合組建物不變為前題下 剛剛好可以蓋5樓高
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:08:00以你那間公寓34坪多來說 4樓蓋土地持分 10坪上下巴我是沒調資料
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:10:00看到信義了 那你這間算大14.9坪不過裡面應該是有吃到道路用地
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:12:00看懂原因了 沒含到道路地 是有包含旁邊防火巷
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:13:00以你這間的土地分看 不考慮獎勵 跟建築線你的土地持分可以蓋出53坪上下的房子 在跟建商分
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:14:00地主分65%好了 大概35坪的權狀坪 但要扣35%公設
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:15:00你隔壁就會更慘 大概拿30坪的全住坪 室內剩20坪不到大樓只要法定空地沒被切出去偷賣
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:16:00基本上大樓都是住3-2 商1 商2 商3土地持分算算回去容積率還不一定有用完
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:17:00加上臨路夠大 建商可以靠容積移轉跟獎勵容積賺錢可以多給一點6米項加上退縮 削線 了不起蓋出建蔽率45% 9樓高
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:18:007樓開始鐵定要內縮 甚至5樓開始就要不是只看土地持分的 要看容積剩多少 可以蓋多高
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:19:00你如果1坪換1坪建商要賺什麼???不要說賺 材料 跟工人不用錢???
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:21:00你的容積率就225 附屬25% 公設35% 就是225*3.6
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:22:00問題是現在附屬建物審核變嚴格了 以前可以亂灌雨遮還有假機房 現在都抓很嚴能不能做到25%都是問題
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:23:003.6的坪銷*0.45的建蔽率 剛剛好8樓蓋
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:24:00建商在莉還容積移轉一點點 頂多蓋9樓不對6 7 8樓都要退縮 所以剛剛好蓋9樓沒得容積移轉跟傳獎勵
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:25:0053坪的銷售坪 你覺得你要分幾坪合理???我講的都是不考慮獎勵
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:26:00要符合都市更新條例 最低門檻1000平方公尺 完整街廓
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:27:00如果可以整個92巷8弄 連同錦州街一起的話應該是可以拿到30%的獎勵
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:28:00不過錦州街得靠松江段 路寬不夠加上4大獎勵 了不起3.6*1.5
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:29:00也就是一坪土地蓋5.4坪 蓋14樓獎勵要花成本 他只能多給住戶一些條件
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:30:00如果能達成完整街廓來說 大概48坪外加一個坡平
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:31:00單純改建就是35坪+0.5個機械
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:32:00老公寓大勝老大樓未必 要算
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:33:00我錦州街也有一間土地是商2特 原屬住3之2
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:34:00我土地持分跟房子換算回去 只用掉70%的容積率兩面臨路
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:35:00整棟40個住戶 其他不算 本身基地220坪
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:36:00不用靠別人 改建就可以1坪換1坪還可以多拿
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:37:00你的直接改建也有3千萬價值拉 只是要真正賺很大難度超高我是看一堆阿呆 被仲介跟屋主騙去買都更夢
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:38:00你如果說 因為新房子單價比較高 權狀變大 而增值
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:39:00我認同 可是你如果說室內變大 那就買枕頭比較快民權東路二段92巷 跟松江路330巷 還要注意有沒有捷運穿越
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:40:00就算沒有 也要看有沒有在捷運管制區關係到地下室開挖 跟地上高度
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:41:00好啦不跟你議價了 每個抱都更夢的屋主都會想打我 哈
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:43:0035坪+0.5個機械也才3千出頭的價值可是要等不知多久
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:45:00一般民眾不懂 只會做都更夢
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:46:00單坪單價最後賣出不會變 只是你土地多的依樣還在到時候都更你可以多分一點
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:48:00兩間差30平方公尺
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:49:00除以4
作者:
riya (東京日和)
2013-02-19 23:49:00不夠的室內跟建設公司協議以造價買回
作者:
riya (東京日和)
2013-02-19 23:53:00用頂級造價20萬買也很滑算 但要更多就乖乖按市價買 朝此協議
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:55:00我前同事每次帶客人看房子都會說都更 這間可以都更不管幾年的房子都先談都更
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:56:00還好他沒帶看到10年內房子 不然講都更 超好笑
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:57:00都更 跟 賭更 只差在一聲跟三聲
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:58:00開破百成交沒有拉 不過那塊基地算漂亮
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-19 23:59:00外型一人而異 我講的是點跟基地形狀大小
作者:
riya (東京日和)
2013-02-19 23:59:00自己整合 找代辦送件變更兼找營造比較快啦 賺也多 成功率也比建商出面整合高
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-20 00:00:00自己弄就弄出8樓華夏
作者:
riya (東京日和)
2013-02-20 00:00:00不過前提是要讓鄰居徹底了解掏錢較划算
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-20 00:01:00拆+建+規劃+管理15~18拿1千萬出來吧
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-20 00:02:00弄好市價4500~5000己設你賣2200好了+1000=3200 改建成本就3200
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-20 00:03:00可以賺1300~1800萬先去洗澡
作者:
riya (東京日和)
2013-02-20 00:03:00所以這種要在天龍中心的公寓搞
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-20 00:21:00再多說一點好了 主建物坪數 31.41坪
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-20 00:22:00其中有包含到主建物佔公設 (也就是梯間登記為主建物)
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-20 00:23:00雙拼公寓抓4坪 兩戶分攤 1戶約2坪
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-20 00:24:00主建物一坪換一坪就是換到29.5的主建物回推大約45坪 不過這是要符合都市更新條例
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-02-20 00:26:00所以跟我抓得差不多 分到40坪以上房子的案子幾乎都可以含一個坡平
作者:
sharkimage (生日那天的甜蜜 ~知道效m)
2013-02-21 02:05:00assunny1012大的推文 讓我明天想去看看目前公寓是啥牌