作者:
GameHeven (Mark Williams)
2013-12-27 07:30:52※ 引述《laechan (小太保)》之銘言：
: 房價可從幾個面向來看
: 建商
: 現在的市場是一坪ｎ萬，我為什麼要賣ｍ萬(ｍ＜ｎ)？真的賣
: 不出去就降一點價啦又不會死。
: 而且我蓋房子如果蓋那種沒保值價值的，誰肯買啊。
: 房仲
: 這地段依照我的經驗，現在一坪賣ｎ萬，將來ｎ＋萬賣出沒問
: 題，屎創敗！先買光它，以後人家就要來找我買。
: 投資客
: 建商越賣越貴，我現在一坪買ｎ萬，放個兩年，附近建案一坪
: 賣ｎ＋萬，我就算賣ｎ萬至少不賠。
: 就算真的賣不掉，拿來租人唄，撐個幾年看看。
: 自住客
: 靠北房價怎麼那麼貴？可是政府、媒體、專家都說會跌、快跌
: 了，那就一邊存錢，一邊再觀望一陣子好了。
不是說吹口哨犯法。但是你也要演戲演的好一點。
「房子賣不掉就調高價格，大家覺得房價有漲，自然就來買」
這招曾經有用。正確的說奢侈稅之前的確有用。
奢侈稅之後就一路量縮，現在量還是沒起來。
建商價錢有沒有漲？每天都漲！
那量有沒有起來？也沒有
這招已經沒用了。
========================================
真的賣不出去就降一點價啦又不會死。
這個又是大錯特錯。
降價之後會賣得更慢。
屋主自己降價，那房價不就跌定了？
既然跌定了。那我明年再來買。
反正後年繼續跌，那我後年再來買。
建商開1000萬，一個月賣掉10間，
降價到900萬，一個月只能賣1間。
現在量縮就已經縮到地板上，KO倒地爬不起來。
但是建商就是不敢降
不降，等於吃砒霜慢性自殺。
降價，等於拿槍轟自己的頭，一秒玩完。
所以遠雄建設為什麼又發公司債，又增資？
他有房有地，但是沒現金。
那把房屋低價脫手換現金，不就好了？
答案是做不到。
建商的心態，就是能拖盡量拖。能借多少盡量借。
能增資就增資，能發債就盡量發。
賭賭看明年會不會好轉。