※ 引述《lovecindy (lovecindy)》之銘言：
: http://aerith1111.pixnet.net/blog/post/40069021
: 1.影城明年1，2季動工
: 2.影城配合關埔的電塔地下化動工
: 也就是說電塔地下化是在明年1，2季
: 這問題也相當多人在問
: 3.關埔二期最快第3，4季通過
: 4.埔頂路拓寬30米預計農曆年後開始
: 一下子解決了大家長久以的疑問
: 給各位看官參考嚕
看了lovecindy的消息之後 關埔重劃區真是令人期待
順便回這句
→ newsswen:你覺得關埔會取代竹北嗎？ 12/27 18:44
來分享點新竹的經驗
如同lovecindy版友所說 這兩者間的等級和層次完全不同
現在進場的能買關埔就別買竹北
雖然兩邊的量都有點供應過剩
但關埔算是另一塊人潮聚集地
能夠成為新竹另一塊生活圈
目前新竹大概有兩塊生活圈: 1.新竹火車站、市區 2.光復路一段科學園區附近
1.的部份就是成熟機能 但破舊市容不佳、遊民外勞多 以台68為主
2.的部份完全就是新興重劃區 沒有遊民、外勞 機能也不錯 有國道一號、三號都方便
而竹北充其量就是一個優質住宅區 優質住宅區顧名思義適合居住
可惜台北一堆有錢人來掃貨..搞得竹北後來發展的區塊都空城居多...
高價也限制了人口的移入，所以再吸引第一波換屋潮(來自竹東、新竹各鄉鎮的換屋)
吸引這一波的人之後 也就是前幾期的竹北重劃後
後面蓋的幾乎都是空城 點燈率低、呈現高價待售的情況 路邊店面也都在承租
基本上就是沒有機能的優質寧靜住宅區 除非自住 不然不要考慮竹北
自住倒是蠻推薦竹北 因為寧靜、治安佳 又有頭前溪河岸造景等
河濱自行車道已經逐漸到位 綠地植被也慢慢在跟進 所以竹北優質住宅區適合自住
但說要投資前景或是吸引園區有錢人聚集的地方還是要回到關埔
除了機能好(竹北的家庭假日要馬去台北，要馬就是到新竹市區、關埔的costco逛逛)
重點是住宅霸氣，各項連鎖企業都慢慢進駐 面光復路的附近小診所也一直開 很方便
從原本昌益的三小國那一帶開始吸引人潮、店面
會這麼成功是因為當初入手門檻低(好多遇到的工程師都只花一坪1x萬入手)
有些賣掉去金山街買透天 有些繼續住 都還很新而且鄰居都是幸福年輕小家庭
在之後的影城進駐、電塔嫌惡設施遷移、黃昏市場等等的誕生
搭高鐵過個經國大橋就到 也有接駁車可以搭
加上近園區、國一、國三等等誘因 關埔大概是新竹未來最閃耀的一顆星沒問題
我相信高價購買族群、小家庭首購家庭第一個目光都會放在關埔
所以就買本夢比來看 關埔>>竹北>新竹市區(經國路等北區)>柴橋路青草湖那帶
但是現在新竹的房價倒是真的有點抖 因為量太大了
不管是以上四大塊房屋的供給量都十分驚人
關埔除了昌益三小國那一帶(關長市地重劃區靠光復路一段那帶)
以外幾乎晚上目前都是暗的
竹北則是特定喜來登、縣政那帶比較多人 其他靠河岸的..悲劇
看台科大、興隆國小、法院等建設到位後有沒有救吧..
經國路北區那帶房價還算合理..又靠市區，路也大條 但附近治安差是問題
總之 要投資新竹都很危險 量太大了 新竹建商實力雄厚
除非買來租人 不然先觀望比較好
至於旁觀者 可以期待關埔的未來
以後離開新竹回來時 我應該都會開車去costco逛一下 順便看看關埔發展得如何了吧~
關埔重劃區 值得期待!