北溫南熱 年底成家潮帶旺桃、中、高買氣
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12月房市是傳統的購屋旺季，加上明年土地公告現值即將大幅調漲，根據
內部成交資訊統計12月交易熱度，六都雙北市以外的區域，大樓房價漲幅
將近2成，其中桃園交易量增幅最多，達12.69%，其次依序為台中9.67%、
高雄8.62%，出現「北溫南熱」現象。
12月桃園地區平均房價每坪16.0萬元，台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃
園房市能見度仍高交易熱度持續不減，自住剛性需求強勁，不受打房政策
的限制，是支撐房市的主力族群，但走向總價購屋，因此，帶動「四低」
產品買氣，低總價、低坪數、低單價及低自備款等四低物件的看屋率與買
氣，將持續增加。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，桃園受惠航空城計畫、機場捷運將通車
及確定升格為直轄市，買氣旺。而奢侈稅和打房效應，雙北置產族南移，
台中、高雄受到外來客買盤加持，價量都有明顯成長。以內政部今年1-11
月的統計資料來看，淨遷入人口以桃園縣最多，其中又以雙北遷入桃園的
人數最多，而台中則是淨遷入人口最多的第二都，而台北淨遷入的人口連
年遞減，顯示直轄市升格議題加上地方重大建設，提高了周邊衛星城市的
吸引力，跨縣移民已成風潮。
張旭嵐表示，雙北買氣以自住客為主，因此低單價的淡水成首選，台北集
中在小宅物件最多的中山區，顯示低坪、低總價優勢仍是市場大熱門。而
受到北部建商南下獵地的帶動，台中買氣增，不少北部置產族錢進台中，
又以西屯七期議題最多，也最為搶手，不管是自用族群或是置產族都看好
台中房市長線發展，尤其以兩房產品在市場上詢問度高、去化速度快。
12月房市「溫」漲
房價部分，台北增幅最多達11.69%，其次為高雄市8.38%及台中8.13%，整
體而言，12月房市價量「溫」漲。
企劃研究室主任徐佳馨分析，從價格結構來看，蛇年以千萬以下產品為主
力，值得注意的是，升息雖然有限，可的確會影響購屋人意願，此外，公
告現值年年調整，與國稅局積極查稅，都將讓房地產持有人腹背受敵，也
因此，明年可能是近年來議價最容易的一年，建議購屋人若有相關規劃，
可以考慮大膽議價，可能會有意想不到的收穫。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房市表現最為落後的台南市
，大樓平均房價終於也突破個位數，2013年平均成交行情上漲至每坪12萬
元，這些1字頭的平價區域,，受到整體房市持續走揚、外來建商推升房價
與地價帶動下，加上本身具有重大建設的發展題材，今年房價漲幅反而更
勝雙北市，預料這些區域房價基期仍低，中古電梯大樓平均房價約在800
萬元，房價還在雙薪家庭可負擔範圍內，房市仍可呈現穩健發展。
是否該往南置產了呢? 台北房價可望下修?